-年终盘点①：2023年意向登记-

2023年已经结束，西安楼市也交出了自己的答卷。

2023年全年，西安楼市共有62790套房源完成意向登记，131261组家庭参与意向登记，96295组家庭通过核验，诞生了25个“千人摇”项目，63个普通摇号项目……

通过各种数据来看，2023年的新房市场总体表现相对平淡，不同月份，楼市表现差异较大。

以下住在西安通过2023年新房市场登记情况、各城区房源供应情况等浅析2023年楼市表现。

买房人数减少

在整个2023年，西安新房市场有388个项目62790套房源意向登记。意向登记房源总量，与2022年相比基本持平；与2021年78743套房源意向登记的相比，2023年的供应量依旧属于减少态势。

与此同时，2023年参与意向登记的家庭数量锐减，全年约13.1万组家庭参与意向登记，最终核验完成仅有9.6万组家庭。无论是与2022年的约28.5万组家庭、还是与2021年的约73万组家庭参与意向登记相比，购房者买房的积极性明显减弱。

回头再看2023年西安62790套房源登记，96295组家庭通过核验，这样的数据说明2023年的楼市，依然过得艰难。但对于购房者而言，选到心仪项目、心仪户型的概率则更大一些。

3月买房人最多

在2023年1-12月，不同月度楼市表现不一，月度意向登记房源量与月度核验通过的家庭数量起起伏伏。

3月份，一大波积压需求释放，当月西安楼市表现亮眼，5421套房源，约1.85万组家庭参与登记，约1.35万组家庭摇号，买房人数是全年最多的一个月。

9月份，西安新房市场释放房源量达到年度顶峰，共计10254套房源登记，约1.24万组家庭核验通过，这也是2023年唯一个登记房源量突破1万套的月份。

在2023年，4月、7月、12月，则买房人数相对较少，甚至是月度核验通过家庭数量低于月度意向登记房源量。

就整年看，即便有各种利好政策不断刺激，但在新房市场目前收效甚微，期待今年逐步转好。

高新年度供应量最大

2023年哪个区域供应房源最多，置业热度高？

2023年全年意向登记的62790套房源，其中高新区、国际港务区的供应量均在上万套。其中供应最多高新区，以一己之力供应了16195套房源，约占全年登记房源总量的26%。另一个供应大户国际港务区全年有11791套房源完成登记。

全年供应量5000套以上的有：浐灞生态区8317套房源、雁塔区7476套房源。

全年供应量2000套以上的有：航天基地4086套、曲江新区及大明宫板块4479套、长安区2920套。

其余区域年度供应量不足2000套：灞桥区1802套、未央区1667套、莲湖区1358套、经开区1278套、新城区625套、沣东新城558套、碑林区208套。

在2023年，无论是高新区还是国际港务区，依旧是西安置业的热门区域，红盘频出。如高新区红盘中海学仕里、中建悦庐，高端项目高新云河颂、保利云谷天汇、天地源永安华府等；以及奥体板块的多个项目，几乎是逢开必摇，深受购房者青睐。

25个“千人摇”，摇号盘减少

2023年全年，西安摇号项目相对减少。全年没有出现“万人摇”的超级红盘，有25个“千人摇”、63个普通摇号、其余300个项目均为平销（2022年3个万人摇、37个千人摇、67个摇号项目、201个平销项目）。

从“千人摇”的这些项目来看，基本上都是新房市场的红盘，位置好、产品优、或是距离学校近，其中大部分项目是多次千人摇，如绿城西安全运村丹桂苑、中海学仕里、中建悦庐、中粮·悦著云轩、龙翔·奥城云玺等。

从全年度登记的项目看，登记家庭数量最多的是中海学仕里首开，当时720套房源登记6296组家庭，这也是整年唯一一个登记家庭数量在5000组以上的项目。

值得关注的是，虽然摇号项目减少，但不乏一些高端盘摇号。如大面积的终极改善项目龙湖星河云河颂、曲江星河湾均实现千人摇。

从全年登记项目的整体表现看，红盘恒红、摇号项目每次基本都是熟面孔，不过全年依旧有七成以上的项目是自行销售。但同时房企依旧狂卷产品力，市场不乏龙湖青云阙、保利天汇、绿城全运村等诸多品质楼盘。

如果用一句话来形容2023年的新房市场，小编觉得是：“市场平淡中，狂卷产品力”，希望2024年，一切向好！