每月20号是央行官宣当月最新的LPR数据的日子，央行公布3月最新报价：

·1年期LPR为3.45%（不变）

·5年期以上LPR为3.95%（不变）

看看历史数据：

（LPR报价趋势）

1

先看房贷利率

当前上海房贷利率：

首套：LPR（3.95%）-10BP（0.10%）=3.85%

二套（主城）：LPR（3.95%）+30BP（0.30%）=4.25%

覆盖区域：黄浦、徐汇、静安、长宁、虹口、杨浦、普陀、浦东、闵行、崇明

二套（郊区）：LPR（3.95%）+20BP（0.20%）=4.15%

覆盖区域：宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、临港、金山

从年初至今，楼市成交量开始慢慢恢复，日均500套以上。

这意味着什么？之前一直观望的人开始坐不住了，心态也发生转变。

政策的刺激，情绪的改变，逐步反应到小阳春的市场上来。

再看LPR，前两年你买房，房贷利率是多少？

2021年的时候还是4.65%，现在的首套房贷已经降到3.85%。

从2月LPR炸场开始，之前政策发力的作用也显现了。

2024年、2025年的小阳春，大家要盯着，

小阳春的成色如果比较足，成交量会逐步放量，

成交量放量的时候，如果伴随价格的上升，

那些原先手里有钱有资格想去买房的人，

之前一直犹豫，这时候他们就会进场，

如果这么多人短期内都进场，就会把房价短暂的拖起来。

2

内外因素叠加

首先，今年1月份物价增长是-0.8%，2月份涨到0.7%，

当然，这和央行公布的1-2月份新增的8.06万亿社融放水是分不开的。

但是，还远远不够，之前的政府工作报告提出了物价上涨目标3%。

所以，后面会采取措施让物价与实际价格相适应，大水自然会接着放。

其次，老美一直想方设法给自己加戏，明里暗里的搞小动作，

等着刺破我们的“房地产泡沫”，花式手段层出不穷，

两年不到疯狂加息11次，投行评级唱空我们的开发商，

动摇中国楼市的信心，散布中国楼市即将崩溃的预测。

这是美国惯用的伎俩，制造债务，膨胀到足够能崩盘，再进行收割。

就像困在境外债的碧桂园，遭遇股债双杀的万科，

那时候，比如国内的企业从国外融资了100亿美元，

到国内大概700亿左右人民币，而中国的货币乘数基本维持在7倍左右，

也就是说美元资本几乎只用了100亿美元，撬动了中国5000亿-6000亿元的人民币债务。

确实，过去20年的高速发展，中国经济过度依赖房地产，

在传统的那个年代，有地就是财富和地位的象征，

有一套属于自己的房子，几乎是90%以上中国人的目标，

没有房就等于没有安全感，正是这样的心态，我们建了全世界最多的房子。

绝大多数家庭凭借房地产的升值，确实赚到了纸面财富，

所以，最近几年我们听到了喊得震耳欲聋的口号“经济去房地产化”。

之后我们经历了3年的疫情，生意不好做，店铺关门，企业倒闭，

经济下行，裁员降薪，信心下滑，一时间楼市的情绪压力非常大。

从去年下半年开始，zf全方位支持楼市，和老美反其道行之，

不断降低房贷利率，放开限购、真金白银补贴买房。

习惯唱衰我们的华尔街开始一改腔调，是时候重新审视中国地产业了。

3

楼市信号

今年通胀将温和回升，实际利率还有下行空间。

当下的现状，保持较低的利率，有助于持续支持经济恢复向好。

由于目前经济处于复苏关键阶段，后续降息等工具仍在工具箱。

具体实施需要看国内需求恢复进度、物价回升节奏，以及楼市复苏情况等。

如果消费、物价、房地产复苏进度不够理想，

不排除央行进一步通过降息、降准，

为消费和投资复苏提供额外动力。

之前，我们说过三个底，市场底、政策底和情绪底。

趋势的转变，正是这三个底叠加的结果。

派房安家一线的体感，越来越多的人开始出门看楼盘了，

有一直观望的购房者，也有想要升级置换的购房者，

他们担心市场触底后开始回升，虽然几个利好短期可能不会带来市场的反转，

但是情绪的传导是相互的，说起来就起来了。

往事可追溯，历史总是惊人的相似，

房价涨涨跌跌，周期循环往复。从多轮打压，到松绑降息，

目前的上海，正处于楼市周期的底部。

那个加速下滑，一天比一天没有信心的阶段已经过去了。

如果你正在看房，建议你去挑一些想要的目标板块，

看看房子，然后定几个想要房子，去和房东谈价，

看看房东的底气如何，然后用这几个房子作为你对市场的探针和温度计。

没有人可以精准预言市场，精准抄底或是逃顶，

只能在一层层因素的叠加之下，去做出市场方向的预判，

买房不可能置身事外，买或是卖都是一种参与。

与其在政策大放送后，去体验市场抢房的焦虑。

不如，此刻参与进来，体会实时的楼市格局变化。

如果你看不透今年的楼市方向，看不懂小阳春，来听一场我们的线下闭门分享会。