4月西安共有47盘5945套房源完成意向登记，参加意向登记的家庭不到九千组，最终通过核验家庭五千余组。整体来看，供应房源多、购房者观望情绪浓厚，市场表现相对平淡。

浐灞国际港供应房源最多

从房源数量看，4月共有5945套房源完成意向登记，比3月少了453套。与2023年4月相比，今年4月完成意向登记的房源多了1167套。

值得关注的是，今年1-4月完成意向登记的房源总量也比去年同期多了3000余套。

从房源分布区域来看，4月的5945套房源，主要来源于浐灞国际港。浐灞国际港共有18盘2109套房源意向登记，占4月完成登记房源总量的36.8%。

其次，高新区9盘1173套房源完成登记，其中供应房源量最多的项目是绿城海棠三章凤鸣海棠、另外新盘招商天青云麓登记房源量199套，占比也比较大。

雁塔区6盘899套房源登记，含陕建新地块雁南云境、科技路金茂府、金泰唐樾等；灞桥区2盘456套房源登记、曲江新区及大明宫板块共有4盘429套房源登记；长安区3盘362套房源完成登记；莲湖区1盘76套房源完成登记。

登记表现平淡，仅5盘摇号

从登记情况来看，本月结束意向登记的47个项目5945套房源，参加登记家庭8516组，核验通过5331组（未含越秀铁建西派天悦、万景荔知里核验数据），其中刚需家庭916组，普通家庭4414组。

4月最终仅有5盘的核验家庭数量大于房源量，需要摇号；其余42个项目登记情况表现平平，进入自行销售。

核验通过家庭数量大于房源量的5个项目分别为：港宸润府、曲江星河湾、金茂璞逸曲江、华君健康城、金泰唐樾。

其中新盘港宸润府首推毛坯高层，约110㎡、约124㎡、约143㎡、约184㎡，产品惊艳，首开摇号。

曲江星河湾加推摇号购买，这个均价3万+的终极改善产品，总价上千万，其号召力让人惊叹。均价2.85万的大平层金茂璞逸曲江首开136套房源，最终422组家庭摇号。而莲湖区的华君健康城位置不错，面积适中，整体性价比不错。

除了摇号的5个项目，其余42个项目登记情况表现平淡，甚至出现0核验。

平销的这42个项目中，有16个项目的核验家庭数量不到房源量的的一半，也有核验数量接近房源量的项目，如中粮大悦未来城、未来之瞳云河颂、中铁·阅唐府、中国铁建西派玺樾、高新宸樾、龙翔奥城云玺等项目。

另外4月份，各大新盘依旧加速入市。

多个新盘入市

4月入市销售的新盘多，分别为：曲江新区的金茂璞逸曲江；高新区的招商天青云麓、香榭龙轩；雁塔区陕建新地块雁南云境；浐灞国际港的浐灞云阶、港宸润府。

4月入市的这些新盘，浐灞云阶、港宸润府，这两个项目首推房源中大部分房源面积适中，均价1.67-1.78万元/㎡，相对比较友好。

另外的4个新盘均价都在2万以上，部分项目产品高端、置业门槛高。如金茂璞逸曲江，项目是金茂的高阶产品，首推的小高大平层，起步面积149㎡，均价2.8万元左右，且位置优越，优势明显。

高新区的香榭龙轩，位于高新成熟区域，周边配套完善，项目推出的户型面积约120㎡、约143㎡，均价25764元/㎡。

雁塔区陕建新地块雁南云境，具有优质的周边配套，如陕师大附小附中、宜家荟聚、山姆会员、雁南公园等，面积89-143㎡，关注度依旧很高。

总之，4月西安楼市的压力依旧不小，购房者信心不足，意向登记整体表现平淡，虽然也不乏关注度高的项目，但整体来看，活跃度欠佳，在目前的情形下，开发商推盘快，而大多数购房者依旧观望。