乐居买房讯近日，昆明市五华区自然资源局发布了“五华区关于2021年度住宅用地供应计划的公告”。根据公告，五华区2021年度计划供应2134.97亩土地，含1650.46亩住宅用地、56.72亩商服用地、100亩工矿仓储用地及327.79亩公共管理与公共服务用地，涉及二环内、西北新城、黑林铺、龙泉路沿线、核桃箐及西翥街道共6大片区29个项目。

二环内

二环内计划供应土地270.99亩，共涉及5个项目，其中棕树营城中村A1地块30亩、昆明学校（人民西路校区）78.99亩、下马村城中村50亩、民大东二院规划调整补缴土地出让金51亩、潘家湾小、新村城中村二期61亩。

资料显示，棕树营城中村项目东至西昌路、南至大观路、西至环城西路、北至人民西路，用地范围约298亩。项目早在2008年就开始启动，十余年来一直波折不断，是昆明一环内面积最大的城改项目之一。随着今年土地入市，项目将正式进入开发阶段。

昆明学校（人民西路校区）位于一环边，紧邻人民西路及地铁3号线。2020年10月，融创7.42亿元揽入该项目1宗约34.05亩住宅用地，开发融创春城書院项目。此批地块应为该项目后续用地。

下马村城中村位于教场北路与龙泉路交叉口，为原沸城项目。自2017年以来，碧桂园分批次揽入该辖区土地，开发开发碧桂园龙腾世家项目。此批地块或为该项目后续用地。

潘家湾小、新村城中村二期位于昆明一环内，紧邻昆一中，地铁3号线从旁经过，距离云大医院、小西门商圈也较近。早在2019年8月，碧桂园就以5.52亿元揽入该城改项目一期39.91亩土地。今年将供应的为二期用地，或继续由碧桂园摘得。

西北新城

西北新城计划供应土地399亩，共涉及5个项目，其中14/15号地块三期54亩、新飞林189亩、林家院周边地块89亩、大漾田加油站7亩、阜外医院60亩。目前，新飞林189亩已被东原揽入。

14、15号地块紧邻普吉路，周边在建有西北新城体育中心及文化中心、宜家等，临近在开发项目有万科城，配套长城小学与长城中学，中南去年也在此拿地，目前还未入市。今年将供应的为该地块三期，面积约54亩，算是西北新城距离主城较近的供地。

林家院村位于普吉路以东，是规划中的西北新城东片区的重要组成部分，也是五华区城中村改造的目标之一。土地一级开发合伙人此前为华侨城，后变更为央企葛洲坝集团。土地供应后，西北新城东片区将启动开发，葛洲坝集团或将加入。

黑林铺

黑林铺计划供应土地面积最多，合计约559亩，共涉及6个项目，其中黑林铺西村城中村29亩、昭宗片区城中村一期220亩、昆钢地块消防站7亩、昆钢地块14中55亩、中致远改造项目零星整合用地（橡胶厂）18亩、东风云汽自主开发补缴土地出让金230亩。

自去年以来，黑林铺板块多个城改项目取得新进展，涉及云南汽车工贸地块、东风云汽老厂、原团钢厂、平板玻璃厂（明泰玻璃厂）、黑林铺WHC-01号片区、黑林铺WHC-02号片区、西苑茶城旧改、龙院、上峰村城中村改造四期、黑林铺村城中村改造A7地块等。

其中，原团钢厂旧改项目已打造为招商雍和府；龙院、上峰村城中村改造四期由碧桂园主导，开发了碧桂园·春城映象；黑林铺村城中村改造项目A7地块（西城时代西锦里）已经停工；原云南汽车工贸地块则建设成为金地鹏达·峯范；昭宗片区城中村则由俊发集团负责土地一级开发。

龙泉路沿线

龙泉路沿线计划供应土地项目最多，共涉及7个项目，面积合计约292.19亩，其中龙苑盛景二期16.67亩、岗头村城中村A7地块55亩、岗头村城中村A8-1地块15亩、右营城中村C片区47.8亩、右营城中村C片区学校地块29亩、上庄城中村二期126亩、浩然阁零星整合用地2.72亩。目前，右营城中村C片区已由俊发揽入，开发龙泉俊园项目，教育用地将建设昆八中新校区。

岗头村城改项目是五华区规模最大的城中村改造项目之一，东至红锦路、西至长虫山、南至云南财经学校、北至霖雨路，总占地面积近千亩，共有12个地块。目前，碧桂园已在岗头村开发了碧桂园·半山龙庭、碧桂园·龙川府共2个项目，万科开发了万科·中天北宸项目，美的开发了美的·云璟项目。今年岗头村城改项目再推地，片区或将再迎品牌房企落子。

上庄城中村是昆明市在2008年启动的改造项目之一，项目开发主体为云南伦华地产。一期地块已完成改造，建成天骄北麓小区，二期迟迟未动工，直至去年3月才发布地块调规信息，并于下半年启动拆迁。该地块东至天骄北麓南、北区，西至龙泉路，南至昆明卷烟厂老复烤厂，北至师专附小，周边在开发项目有俊发龙泉俊园、中海云著、碧桂园·龙川府等。据悉，该项目或将由俊发地产和云南伦华地产联合开发。

核桃箐

核桃箐计划供应土地84.56亩，共涉及5个项目，其中莲华小学香山府校区24.56亩、中烟公司自有土地自主开发项目60亩。

西翥街道

西翥街道计划供应土地529.23亩，共涉及4个项目，其中落水洞一期CD地块284亩、厂口产业园100亩、燕子哨变电站14.23亩、五华看守所131亩。落水洞片区主要有保利开发的春湖国际生态城项目，今年要供应地块或为该项目后续用地。

此外，五华区今年还力争完成龙院上峰五期（大河埂片区）城中村70亩、小屯城中村改造项目二期100亩、普吉路以东城中村（一期）A地块商业及住宅89亩、石盆寺产业园二期300亩、桃园小村二号地块A地块120亩、B地块425亩供应，面积合计约984亩。