文/狗蛋本蛋

1月30日，杭州滨江福翠里的业主又一次失望了。

他们通过业主公众号平台发文表示，福翠里让滨江的无信誉彻底暴漏（露）。

福翠里项目位于杭州余杭勾庄，滨江、坤和、中豪联合打造，滨江操盘。

2023年11月-12月，福翠里业主发现：

施工方未按图纸施工，违规开多条横槽，严重破坏剪力墙（承重）（该墙位于边套主卧卫生间和中间套主卧卫生间）

剪力墙（承重），如果未按设计要求违规开横槽，破坏钢筋，或者破坏了保护层没进行合理回填，有可能影响主体结构安全性。

所以，福翠里的业主们特别重视。

他们和项目方进行了很多轮博弈，主要聚焦在以下几个问题：

1、已开横槽的剪力墙深度和长度多少？

2、剪力墙开槽原因？

3、为什么开横槽不通知业主？

4、如何确认开横槽是否切割到钢筋？

5、修复方案是什么，如何保证修复的工程质量？

滨江说，开槽是为了避免水电同槽，没通知业主是担心大家意见不统一，无法推动工程建设。

对于滨江回复的“开槽长度是30公分左右，深度2-3公分”，业主不认可。

他们对楼栋进行抽检发现，其中的2号楼开槽最深4公分，长度达46公分。

业主担心，开槽穿透保护层，切到了钢筋。

按照业主的期望，这件事应该由官方介入，滨江配合，找权威的没有利益关系的第三方来进行全面检测，根据检测报告，滨江给出符合安全标准的修复方案。

经过多轮沟通，双方没能达成共识。

根据业主的说法，滨江前后态度不一，间接性积极，持续性摆烂。

反复拉扯几次之后，双方找到了平衡点。

1月26日，业主发文说，滨江初步愿意对每家每户开过横槽的位置，进行打开加固修复。伤到钢筋和没伤到钢筋的，滨江将分别提供修复方案。

这时候，业主觉得维权终于有了盼头，引用业主公众号的一句感言来说就是：

夜色难免黑凉，前行必有曙光。

但没想到，曙光这么短暂，只维持了4天。

1月30日，业主发现被滨江“忽悠”了，检测结果出来，滨江只通知了几个业主私下去看。

一个业主说，还以为滨江准备挽救滑坡的口碑了。

现在滨江是“杭州一哥”，杭州楼市含滨江量很高，滨江的客诉也比以前多得多。

像“捆绑车位”“冒牌水槽”，杭州人民已经不陌生。

福翠里业主以为迎来曙光那天，杭州进行了2024年首场土拍，一共推出六块地，滨江拿了两块，绿城拿了一块。这哥俩的积极性都很高。

杭州网友说，土拍取消限价后，以后估计除了滨绿就是绿滨。

滨江拿的两块地都是高溢价成交，位于西湖区三墩板块的宗地溢价20%，萧山北干西的宗地溢价率高达30.59%，也是六块地中溢价最多的。

北干西这块地楼面价每平约29800元，精装限价每平39500元，算下来房地价差只有：

9700元。

这样的价差，外来房企很难玩得动。

滨江拿地后，杭州网友识趣地说：可能得三个车位起绑。

得益于深耕杭州，更得益于杭州这几年大行情不错，滨江的业绩跟着水涨船高，不仅连续多年杭州市占率第一，全国排行也创历史新高。

中指院数据显示，滨江2023年在杭州销售额1276亿，遥遥领先第二名的绿城645亿。

滨江2023年总销售额为1534亿，来到了全国总榜单的第11位。

算下来，一个杭州就给滨江贡献了超80%的业绩。

其它房企在暴雷，滨江依靠杭州逆势崛起，戚金兴也被媒体称为“最滋润的地产老板”。

以前绿城是大哥的时候，戚总比较低调，这几年戚总异常高调，经常有金句对外输出。

比如，“别人入冬，我还在享受秋天的味道”“你们不知道绿城有多想拿回杭州第一”“绿城和龙湖都来学滨江，但滨江没那么好学”。

最近的滨江媒体恳谈会上，戚总又说了，滨江要主动卧倒、匍匐前进，卧倒是为了可以随时站起来，等友军上来后，我们马上可以冲刺。

狗蛋觉得，戚总很有语言天赋。其它友商多数是躺平，滨江说自己是卧倒，同样都是躺下，滨江调转一个方向，给人的感觉就很不一样了。

滨江滋润，戚总滋润，滨江业主们似乎就没那么滋润了。

比如，想取得维权的最终胜利，就得不断上勇气和卷才艺。

（以上图片均来自滨江福翠里业主公众号）

福翠里业主不止一次表达了豁出去的决心。

针对业主网上“团建”行为，一种声音认为“有人在炒作”“抛开剂量谈毒性就是耍流氓”“打断一根钢筋和打断十根钢筋性质不一样”。

的确，抛开剂量谈毒性是耍流氓，狗蛋觉得，那就更应该找客观第三方来检测剂量，做到公开、透明，谁都别想耍流氓。

被喂药的不是医生，不专业，但被喂了多少药，还是要有知情权的。

有位福翠里的年轻业主，大概是周杰伦的粉丝，改编了《夜的第七章》，其中有几句是这么唱的：

好运街旁的施工现场 滨江下令遮挡 围起了几座城墙

被凿的承重墙 消失的信任感 怎么修复 想要退房

联系了滨江 然而它抓紧粉刷了凿墙 证据被完美掩藏

那有恃无恐项目总 嘴角上扬

唱得挺好的，改编后的歌名叫《爷的递戚章》。

不过流量很小，应该还没人把它递给戚总。