马上五一了，楼市的坊间小作文又开始传起来了。
4月18日，长沙全面放开限购（已官宣）
4月22日，北京取消离婚限购（已官宣）
4月22日，南京买房送户口（还在征求中）
4月24日，深圳部分区域五一后取消限购（辟谣了）
4月27日，成都全面放开限购（已官宣）
......
目前二线城市中，基本都全面放开了限购。
一线城市取消限购的声音也开始躁动，
今天，我们来说说4月的楼市消息，坊间的一些传闻。
1
4月楼市消息面
北京松口了
4月22日，北京取消“离婚限购”。
北京离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
北京取消离婚限购对市场不算什么重磅新闻，
无非是为了促进换房，卖几套小房子换大房子，
卖了北京郊区的房子换到更近的、品质好的房子。
但关键点在于，北京松口这件事就很难得。
北京松口后，小道消息就在传深圳五一前后要出招。
说实话，现在这些小道消息对大家来说都有点麻木了。
南京着急了
4月26日，南京市发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》。
如果这则意见稿能通过，等于是说在南京有房就能落户。
以前买房是买房，户口是户口，基本上大专以上或者是按照工作年限和各种要求积分落户。
南京新房成交套数数据
以后，有钱买了房就可以落户，只怪南京省内和周边有太多优秀的兄弟了，竞争太大了。
南京更怕的或许是人口的流失，谁能先下手为强，谁能拔得头筹。
未来一定就是抢人口增量的时代，有人口增量的城市，楼市才有未来。
据不完全统计，今年以来，已经有南京、金华、合肥、无锡、舟山等多地放宽了落户政策。
成都放大招了
4月28日，成都正式官宣全面放开限购，延续近8年的限购时代正式结束。
成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数，
也不再实施公证摇号了，由企业自主销售。
以前成都跟着南京、杭州走，这次先出手，赶在五一节假日之前，
带动市场积极情绪，利用假期看房高峰期拉动去化。
毕竟对于成都来说，周边除了重庆，也没有能够分流的大城市。
从去年4月开始，成都成交量就是整体下滑趋势，
9月新政过后，只维持了一个月就又陷入下滑期。
所以同全国对比，虽然成都数据表现很好看，
从去年11月开始至今，成交量数据压力都是很大的。
其实在新政前，成都的限购作用影响没那么大，
也只对外地购房者购房资格有些许限制性作用。
不过，不求价格涨，也要成交暖，没有流动性，才是最大的灾难吧，
这是很多二线城市放开限购的原因吧。
2
一线城市会放开吗？
今年以来，一线城市取消限购的风声没有断过。
先有3月底，财联社放了个“烟雾弹”，
4月，财联社又放了个信息，这次是深圳，
目前来看，四大一线城市对限购都有调整，只是力度有所不同。
北上广深里，除了京沪之外，广州、深圳基本全面松绑。
上海发布了不少楼市放松政策，外环外也已经不限购。
局面已经很明朗了，一下子全面放开限购不现实，
未来，上海出台新政就是一个“持续加码”的过程。
“以稳为主”，从外到内、逐步试探的放松，将成为常态。
面多加水，水多加面，调控楼市的老套路了。
想了解最新的政策变化和走向，可以跟我详聊。
3
当下楼市预期
广州、深圳基本全面松绑，北京也放开了离婚限购的口子，
虽然，不断有消息传出上海楼市将放开限购，
纵观上海三四月的数据，上海依然很稳，
也许接下来你会看到更多的城市彻底脱光，这是一场抢人大战，
更是一场城市竞争，但是在这轮战斗中，你会发现，上海楼市静悄悄。
昨天，上海二手房网签数据900多套，这是上海沉默的底气。
对于市场的判断，在当下的分化，已经出来了。
有人信誓旦旦说房价还要再跌20%甚至30%，
房价真的要腰斩了，别说房东了，银行自己都受不了。
据派房安家在一线的咨询师反馈，上海次新房的房东心态很稳。
那么哪些房子在被大砍刀？
远郊老破小，同质化的房子，当周边有很多类似的房子挂牌出售，
你要怎么竞争过你的邻居们？
但是像千万级别的，稀有的房子，还没等放出来，很快就被内部消化掉了。
再看三月四月，上海的豪宅市场风景独好，
中海·顺昌玖里，滨江凯旋门，融创外滩壹号院二期......
今年前四批次新房，总价2000万元以上的高端住宅供应总量已达到2728套，
相当于去年全年高端住宅供应总量（3530套）的77%。
从过去4个月的豪宅市场，已经充分证明：上海依然是全国最好的资金去处。
毕竟，上海不止是中国的上海，更是世界的上海。
从上海公布的2024年国有建设用地规划看，
今年的商品房供地将整体缩减，是缩量提质的时候了。
未来几年，会有大量宣传好房子的消息出现，
了解事物本质比眼睛看到的当下更重要。
从去年到今年，如果一个个信号串起来，你就会越来越清晰。
这个时候，你应该要考虑的就是，
自己手上的资产是否优质？是否还有可优化的空间？
什么样的房子需要赶紧卖？什么样的房子可以再等等？
如果你依然看好楼市，至少你有房子想买，或者想做优化置换的，
想了解最新的政策变化和走向，可以跟我详聊。
