如果，放在十几年前和你说，以后深圳人会抢着买沙井的房子，你信吗？大概率是不会，罗湖、福田、南山，哪个不比它香吗？买沙井？脑子坏了。

然而，就是沙井这个被人瞧不上的乡镇板块，从“蚝乡”一夜升级为全深圳人的打新网红地，被抢破了头！去年一整年，沙井新盘热度居高不下，均价5万+/㎡，倒挂优势引得买房人疯狂涌入，惊现新盘日光的盛景，板块价值水涨船高！

但冷静过后，成功上车的买房人开始思考：跟风打新网红沙井，真的适合自己吗？投资价值如何体现、自住是否便利？未能买入沙井的开始犹豫选择：一轮行情过后，沙井还有没有合适的打新机会？是继续盯紧还是转战光明、环深城市？前几天，我们团队来到爆火一年后的沙井实地考察，下面给大家具体讲讲沙井的楼市。

打新就像买彩票，中奖者寥寥，满心期待终陪跑才是绝大多数人的宿命。但为何深知这一点的很多买房人，还是热衷参与摇号“打新”？背后的思考在于这两点。1.新房限价，与二手房形成巨额倒挂，一旦成功摇中就是狠赚一笔！2. 深圳还有新盘优先刚需、无房家庭的规定。这样的摇号规则无疑给了社保年限够长的无房家庭，得以越过投资客的资金优势、逆风翻盘的机会，成为最大赢家！从去年至今，打新热度在深圳居高不下，沙井是众多板块中脱颖而出的黑马，强势出圈！很多人跟风打新，甚至已成功上车，却还没有搞明白：为什么是沙井？

不卖关子，沙井能在打新潮中爆火无外乎这几个原因：1.便宜2.有概念3.有人口、有外溢就因为靠着这几点原因，沙井这两年二手房成交持续走高，涨幅惊人。

早年，沙井只是深圳盛产蚝的一个小乡镇，房价1万-2万/㎡都无人问津。手里握着资金的买房人多数看不上这个板块，谁敢相信，沙井能在几年后迎来房价暴涨？但有数据显示，2016年沙井二手房成交均价在3.9万/㎡，到2020年二手住宅成交均价5.9万/㎡，4年间涨幅高达50%！不仅是过去几年，目前沙井的二手房价还在持续走高。我们走访沙井各大中介门店，得到了“二手房成交价超6万/㎡，房东报价7万-8万/㎡都很常见”的说法！沙井二手成交价夯实，深圳刚需对沙井的二手房价格评估很高，对还未挂牌的次新房期待更高！

同时，沙井新房限价，截至2019年年底，沙井片区的新盘备案均价仍停留在4字头，2020年沙井新盘备案均价火热破5。新房和二手房价格倒挂非常明显。

来自星河荣御花园三期1栋套房备案信息另外，目前沙井本身内部历史遗留的问题，也造就了沙井的房少人多，这更容易造成稀缺房子的哄抢。而且，沙井存在大量的小产权房，这些小产权很难拆，导致每年能新增的用地不多，商品新房量少，二手住宅供应不过200+套。本身供应就少，加上深圳新房限价的红利，肯定是出一套拍一套！

沙井引来这么多关注，不仅仅是因为价格优势，还有配套上的优势。下面来看看具体的配套情况。1.交通沙井片区可以成为深圳买房人角力追逐的网红板块，不得不提的一个原因就是它规划的强大的立体交通体系。按照规划，沙井未来至少涵盖1个宝安机场、一个高铁站（沙井西站）、1条城际轻轨（穗莞深城际）、1条外环高速和6条地铁环线！

来自沙井地区轨道网络规划图先来看已经通车的、串联深圳双中心的11号地铁线，足可以称得上是国内目前城轨的“最高配”，也是目前深圳西部的生命线。贯穿深圳福田、南山、宝安，连接重点区域；载客量大，一辆11号线列车载客量相当于32辆公交车；时速快，运行最高时速将达到每小时120公里。

来源深圳本地宝经我们实测，从11号线沙井站到南山站仅30分钟，到福田站也就40分钟，大大缩短了通勤时间。而且，沙井还有在建的12号线（南宝线），连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区；20号线（福永线），连接宝安机场，与地铁11号线、穗莞深城际线换乘；以及3条远期规划线路。长远发展来看，沙井无论是公共交通还是城际来往都十分便利。

2.学校学区是房子的一大属性，也是买房人的一大预期。整个宝安区优质学校不多，深圳四大名校之一的深圳外国语学校落户，加速了沙井的变局。3.商业沙井目前有西荟城、天虹等商场配套，日常生活购物无忧。且新房基本上都自带商业，尤其是在建中的万丰海岸城，集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体，期待值拉满。

在未来确定性的配套利好下，大批来自福田、南山、宝安的外溢需求涌入沙井，这是价格优势之外，对沙井楼市更大的推动力。

讲了这么多，回到一个基本的问题：沙井能不能买？我的观点是：可以买！可能会有人提及，沙井片区低端产业以及破旧工厂等依然较大面积存在、老旧配套硬伤较大，生活环境差。但我们要思考一下，同时满足地铁、学校、商业配套都不差，还要便宜，你还有选择吗？总价预算500万，你是去宝安淘一个楼龄很久的楼梯房，还是去南山买一个六七十平的小户型，还是在沙井核心摇一个百平米新房？如果是我，我一定选沙井！沙井的买房人一定听过“西部大开发”的概念，深圳新国际会展中心、“大空港”规划建设等重大利好，沙井未来可期！

我们来到了已经建成的新国际会展中心查看，在塘尾地铁站或机场站有直达的公交线路。落地如此宏大的会展中心，足可以看出深圳西部大开发的决心。

且十三五期间，沙井将落地20个旧改项目，相信在5-10年后就可以看到片区面貌的大改变。有人口、有产业基础、有定位、有规划蓝图，沙井前途一片光明。虽然短期来看，板块供应短缺、界面偏老旧，这是板块的缺陷，也是潜在的行情。但等沙井发展起来了，你再想以这个价格入手就显得不切实际了。

看完以上分析，肯定会有还未买入沙井的买房人跃跃欲试。但无奈新房市场太火又供应太少，打新入围太难，确定了沙井有未来价值，这群人可能会面临一个选择：要不要在当下进场沙井的二手房？我的答案是：不要，千万不要！近年来沙井新房大热，也拉动了二手房东的惜售、涨价情绪，频繁报出了7万/㎡、8万/㎡的高价。但沙井的二手房受众大部分是刚需，在小产权和新房的价格对比下，不会选择高位入场。从大趋势来看，沙井未来房价发展一定向好，沙井能不能上10万？我觉得能！但是，可能要过几年。短期内，没有产业和人气的支撑，板块很难再上一层。5万+/㎡的新房有现实的倒挂优势存在，无论自住还是投资都很合适，如果有新盘入市，一定要及时关注。但如果没有新盘的时候选择高价入场沙井二手房，小心站岗！所以说，还是那句话：沙井现在打新可以，但二手房就别了最后，在沙井买房，给你几点实用的选房建议：1.注意项目距离地铁口的距离。从中介处了解到，沙井的地铁盘和非地铁盘，89㎡户型的租金一个月相差约500元。目前沙井真正意义上的地铁房并不多，无论是选择新房或是二手，楼盘最好距离地铁口不超过1km，缩短通勤时间。2.关注项目周边的生活配套。重点关注项目的外部配套，除开地铁就是教育和商业配套。宝安区整体学位比较紧张，一个排名相对靠前的学校不仅能缓解自家的学位压力，同时也是未来出手成交的关键。同时，目前沙井板块内集中的商业配套比较稀缺，良好的商业配套可以满足自住，也是出租、出手的加分项。

3.重视项目内部配套从需求端来看，沙井二手房买家多为自住刚需，品牌物业、优势户型楼层、合适的停车位配比，或是楼龄、保养程度都会直接影响房子的价值和流通行情，对于自住来说也都是亮点。满足以上几点，沙井可以闭眼打新！