近日，在京东拍卖上，深圳市迎来了一宗非常抢手的工业房产拍卖，深圳市鑫德莱实业有限公司名下四宗土地及其地上建筑物被拍卖。该宗拍卖为破产公司资产处置拍卖，房产所有人深圳市鑫德莱实业有限公司已经破产了。资料显示，深圳市鑫德莱实业有限公司也算是深圳市一家老企业了，成立于1993年02月11日，注册资本1个亿，实控人姓周。

此次拍卖的工业房产位于深圳市龙岗区布吉街道宝丽路65号，四宗工业用地面积共计30,965.90平方米，约46亩，一共有9栋建筑物，包括宿舍和厂房，总建筑面积为45,428.17平方米。建筑物都是老旧的建筑了。

此次拍卖，起拍价为1.44亿元，拍卖吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞拍还是比较激烈的，拍卖延时竞拍了近四个小时，一共出价了219次才结束拍卖，最终以1.851亿元成交。

值得注意的是，此次拍卖，是该宗工业房产第四次因为破产而被拍卖，此前三次拍卖都流拍了。其中第三次拍卖的起拍价为1.8亿元，比此次拍卖的成交价还稍微低了510万元。第一次拍卖和第二次拍卖的起拍价则是2.8亿元和2.24亿元。最终的成交价相比第一次拍卖的起拍价还是低了近1亿元，这样看的话，竞得者还是赚了。

不过此次拍卖的工厂，还是存在一些瑕疵的，首先是有两栋宿舍楼的土地使用权已于2015年7月24日到期，其余房产的土地使用权将于2035年7月24日到期。根据鑫德莱说明，前述两套房地产年限到期后，鑫德莱曾向主管部门申请续期，因61号宿舍实际占地占用部分规划道路、64号宿舍实际占地跨越宗地红线等原因而未予办理。经管理人咨询主管部门，主管部门口头答复可按现状继续使用。其次，四宗土地上存在若干无证建筑物、构筑物和附属设施。最后就是拍卖的厂房宿舍存在租赁问题，而且存在二房东再次出租给第三人的现象。

此次拍卖的工业房产，位置还是非常不错的，就在布吉酒店用品城的旁边，这个片区，周边居住小区比较多，反而工业房产不多，目前这些工业房产也是出租给别人开汽车修理店等。

按照建筑面积45,428.17平方米计算的话，此次拍卖的工业房产的成交单价为4074元/平方米，对于这种有商业价值的工业房产，大家觉得这个成交价如何呢？