朋友们，楼市又来大利好了。

13日下午，财政部联合税务总局和住房成效建设部联合发布了一份《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

这份公告发布有两方面的利好，一是加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

二是降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

本政策于2024年12月1日起开始执行。

在大家高兴鼓掌之前，「城事知识局」发现，在答记者问中有一段背景介绍，“党中央高度重视房地产市场平稳健康发展，要促进房地产市场止跌回稳，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。”

不知道大家看完这句话，是不是还觉得这是利好。在背景介绍里，没有多少字眼提到给大家省多少钱，少多少手续……一水儿的官话。

想当初，有关部门推出降低首付、放开限购、降低存量房贷的时候，确实解决了一部分人的需求，确实降低了一部分人购房的门槛。比如，手头就100万，在北京买套房只能付得起15%的首付。这下政策出来，可以上车了。

降低存量房贷利率那更是实打实的利好，30年算下来省个几万、十几万还是很让人开心的。毕竟房子的价值在缩水，自己家庭的生活压力都在肩上，突然少了这么十几万的债务，那能不开心一下么。

降首付、放开限购和降存量房贷，都是实打实的利好，房地产交易市场也火了那么一阵子。但这些政策，大多只能救急不能救穷。就是你本身就是个富人，只是临时缺钱，我可以借给你。但如果你是个穷光蛋，那不好意思不可能给你借的。

对应到房地产上来理解，就是政策推出只适用于那些手里拿着钱就等利好政策落地的人，而那些观望心态的人，除非出史诗级的利好，不然他们的态度还是观望，不会出手的，核心原因是没钱。史诗级利好一来，才会倒逼他们进入信贷市场，赌一把。

其实，我国的房地产市场发展到今天，已经基本上完成了它的历史使命，上下游的产业，甚至土地财政也已经基本走到历史的终局。放眼未来，伴随着出生人口、总人口数量的持续回落，对于房子的需求已经基本没有了。

更重要的是，现在的年轻人已经不打算再买房了。如果在城市里有工作，那就租房。如果要结婚，丈母娘也已经不强制要求买房了。如果还强制买房，那很多人便不会选择结婚。这笔账，「城事知识局」相信大家都能算得很清楚。能不买房就不买房，把钱攥在自己手里，永远安心。

虽然最近国家推出了一个10万亿元的刺激计划，这10万亿将用于帮助地方清理账外债务。很多人把这个事儿解读成利好信息，说这10万亿下来，地方政府拖欠员工的工资就能发了，确实如此。

但是，国际货币基金组织去年估计的数据是，地方政府的债务总额超过了60万亿元。从2018年到2023年之间，各省级政府的债务水平翻了一番。这10万亿不过是“万水千山，取一瓢饮”。

对于普通大众来说，这个刺激计划也不可避免会影响到物价上涨，货币贬值，工资水平上涨跟不上物价上涨的幅度等现实性问题。

更重要的是，「城事知识局」希望大家明白，债务不会消失，只会转移。这10万亿元明面上看是从中央借出来的，但总归还是要还回去的。如果没有从诸位身上搜刮金钱，那便会以另外的形式套走。

一直以来，我国的货币总量一直在猛涨，最近几年尤其处于飙涨状态。改革开放前三十年，货币总量的增长赶上了波澜壮阔发展的房地产市场，因而造就了一大批一大批富豪。

伴随房地产市场逐渐走上下坡路，货币总量在一段时间里进入了硬科技、投资、芯片等产业上去，也成就了芯片首富、投资首富等人群。但最近几年，货币在各大银行间空转，天天有AI客服给你打电话让你贷款。那是因为大批量大批量的钱没地方去了，才想让你拿去接盘。

当然，如果利息足够低，年化符合市场水平，那可以借。但很多人不懂银行这一套，自己赚的几个铜板都不够还银行的。

利好已经不是利好的时代，只是希望大家身体健康，好自为之。