一年前，小区首套二手房成交单价4.2万/平！
如今，小区最低成交单价已跌至2.8万/平，跌破开盘价！
城南一代红盘龙湖天钜，卖出了板块内次新房谷底价。
28823元/平！刚刚，城南一代红盘跌破开盘价！
今天，我在公开二手房成交平台上看到，城南昔日摇号红盘——龙湖天钜，本月成交了一套89.61平小三房，总价258.3万，单价仅28823元/平。
中介告诉我，这是一套一楼的房源，房主置换急售，所以价格较低。根据房源介绍也发现，该套房在买入后一天未住，全新！
我查了下相关记录，龙湖天钜于2019年6月3日首开，销许均价34150元/平，中签率22%！当时，小区一楼房源销许总价275.91万，单价30780元/平。
同年11月26日项目收官加推，656套房源吸引1379组买房人报名，名副其实的“千人抢房”。精装交付，当时的收官房源销许均价32384-35743元/平。
小区一房一价表上，89平一楼房源的单价29747元/平，总价267.25万。
如此看来，这套房源，即便是收官时2.9万/平的单价买入，光本金就亏掉近10万元，实惨！
晚卖一年房，血亏121万！
其实说起龙湖天钜，曾经也是买房人心目中的香饽饽。
小区在去年2月卖出首套二手房，94.02平三房房源，同样是低楼层，房主挂牌410万，最终成交价398万，成交单价达到了42332元/平！
这套房源位于二楼，精装修，当时房东出了税费、送了价值8万元的车位以及中介费，净得价370万。另外，还赠送了全新的家具家电。
不过以净得价370万来算的话，这套房源也比当年的新房收官价涨了近1万/平。换言之，一套房总价涨了近100万，房主绝对不亏。
而本月这套89.61平的房源一直空置，房主如果在去年及时抛出，足足能多卖121万+！
时隔一年而已，这样的差价，房主看了绝对的肉疼吧......
龙湖天钜位于贾西，也就是目前雨花台区重点打造的雨核片区，邻居盘是曾经的“当红炸子鸡”中海城南公馆。
说起来，中海城南公馆虽然还未跌破3万/平大关，但是日子一样不太好过。
小区最新一套房源成交单价31170元/平，131.54平的3房，总价410万。
早起去年上半年，小区3房成交单价达到41364元/平，与目前的成交差价达到1万/平。
也是同样的晚卖一年，亏损百万！
其实说起龙湖天钜和中海城南公馆所在的雨核板块，那绝对是利好不断。
医疗配套方面：雨花首个三甲医院——江苏省人民医院雨花院区（江苏省妇幼保健院总部）建设速度飞快，计划于2026年3月竣工交付。
项目现阶段生殖中心主体结构预验收完成、病房主楼主体结构12层、综合楼地上主体结构、
二次结构穿插施工中。至2024年1月31日，计划完成生殖中心主体结构验收、粗装饰施工准备，病房主楼主体结构施工至13层以上、综合楼60%屋面结构施工完成。
该医院位于雨花核心区，占地面积约130亩。按照国际一流规划理念设计，以妇女儿童专科为特色，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。包含门急诊、医技、住院、药剂保障系统、行政管理、院内生活、科研办公、配套等功能。
商业配套方面：华润万象系商业预计2024年上半年开业，坊间盛传将打造万象汇。据了解，商场以南京雨花石的传说为基调，设定为落花成雨，雨后成虹的设计理念，整体以一盒+一街+一巷组合而成，呈现一盒包罗万象、一街悠闲自在、一巷高级烟火的复合业态概念。
教育配套方面：中华中学签约，名校资源入驻。雨花台区龙翔片区规划初中已经与中华中学签约，今年就将开学投用。学校总建筑面积约4.7万平方米，总投资约3.56亿元，拟建设12轨36班初中。
与龙翔片区规划初中相隔不远，计划投资约3.2亿元的龙翔片区规划小学已开工建设，未来也将纳入中华中学合作办学范围。项目拟建设6轨36班小学，预计2025年一季度完工。另外，中华中学雨花分校（高中）已经投用。
今天，南京楼市迎来重大利好，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至3.95%，南京房贷利率大幅下降！按照最新的LPR计算，接下来：
南京首套房房贷利率LPR-30基点将低至3.65%二套房房贷利率LPR+30基点将低至4.25%
那么，房价降了，利率降了，首付降了，你觉得接下来，成交量会上涨吗？
文章来源:365南京二手房，侵权必删
不会外语陈院长
还是租房划算
生活几何
房子太多了