文/狗蛋本蛋
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10月11日下午，已经退休的杨老板到工地转了一圈，仍旧穿一身不太合体的西装，衬衫和外套看着都偏大。
今年3月官宣退休之后，杨老板就很少公开露面了，也很少出现在碧桂园官微。
最近一次现身是4月下旬，香港特区政府及立法会访问团到访博智林机器人公司，杨老板出面接待。
杨老板下工地指导工作前一天，碧桂园宣布无法偿还一笔4.7亿港元的境外债，碧桂园服务官宣总裁李长江离任。
现年57岁的李长江已经在凤厂摸爬12年，算是一员老将。从去年12月以来，李三次减持碧桂园服务股票，套现近9000万港元，早在几个月前就有关于他离职的传言。最近尘埃落定，大概是到了无法“挽留”的地步。
关于离职，李长江表示“一切都是刚刚好，正如我所愿”，他说要让位给更优秀的年轻人。
网友觉得，李总不像让位，更像是提桶跑路。
长江前浪推后浪，后浪很可能陷在沙滩上，等待他们的是无数个烂摊子。
房企老板和高管现在是高危职业NO.1：
不是被抓就是在怀疑被抓的路上。
自从许老板“进去”，很多人开始猜下一个会是谁。猜来猜去之间，杨家父女先被大家“猜进去”了。
无法按时还债，再加高管离职，大家就觉得“杨氏父女被抓”不是空穴来风。
为了击破谣言，已经退休的杨老板只好出来走两步。
同样深陷“被抓”传言的还有阳光城林老板，传闻始于一份落款日期为9月7日的法院拘留决定书。
起因是阳光城等6家公司与某公司存在票据追索权纠纷，作为被执行人拒不申报财产。
传闻出来，阳光城很快对外澄清说没被拘留，表示这是一个误会，是相关信息没有及时传达导致的：
已经协商解决，待法院撤销相关决定。
风声鹤唳。
狗蛋说，房企老板们都快活成“范伟”了，没事？没事走两步。
这股“被抓”的风还刮出了地产圈。
13日，有网友爆料称“刘姓商人被抓”，让港股京东集团市值一天蒸发400亿，京东不得不出面辟谣。
同天，有消息称“公募一哥”王亚伟“被调查”。隔天，老王赶紧连发三条朋友圈。
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10月13日一大早，碧桂园公众号发布杨老板下工地的新闻，凤厂人集体转发，推文阅读量很快就10万+了。
狗蛋翻了下碧桂园官微推文，发现很久没这么热闹了，上一条10万+的推文是两个月前的事。
当时碧桂园首次承认流动性危机，杨惠妍和莫斌代表管理层就危机致歉，碧桂园官微发布了相关推文。
那条推文的评论里，很多人希望碧桂园挺住，这些人中有业主、供应商，还有地产人。
顶在最前列的评论是这么写的：
把老百姓已经买了的房子好好建好，别烂尾，别跑路比什么都强。
只有你们碧桂园把做好房子的态度展露出来，才会有新一批的人敢买碧桂园，才不至于资金链断掉。
这条评论被点赞了2296次。
顺利交房是业主最朴素的要求，也是zf对爆雷房企最基本的要求。
波涛汹涌的海面上，许老板就像一座灯塔，对其它房企开始展现警示作用了。
已经在化债道路上取得进展的融创，最近努力给外界展示态度：
孙宏斌不做第二个许家印。
近期传闻，杨氏家族向碧桂园提供3亿美元无息借款，莫斌还对外透露：杨家在出售私人飞机。莫斌还说，杨惠妍捐赠名下20%股权给国强公益基金会，是为了保障公益事业，去年就开始策划了。言外之意，不是资产转移。
狗蛋说，之前是不是不好说，未来应该不敢是了。
谁也不想成为下一座灯塔，保交楼是一切的底线，要看你有多少诚意和能力。
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对于房企来说，缓解流动性的重要一环是销售回款，但经过一系列救市政策密集刺激，楼市还没能走出“情绪底”。
1—9月份，全国商品房销售面积101422万㎡，同比下降22.2%，商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。
政策密集出台的9月份，百强房企权益销售额2800亿左右，同比下降超过40%。
考虑到政策作用具有滞后性，咱们再看看另外一个重要指标：市场预期。
10月初，惠州保利阳光城以备案价5折销售，武汉新港·临江汇以备案价7折销售。
两个楼盘都被老业主维权，最终“降价未遂”。
事后，新港·临江汇项目封盘道歉，并写了一份销售声明解释：我们降价初衷是为了应对年底大量工程款的支付需求。
声明最后，项目开发商狠狠地鞭挞了自己的灵魂，同时也把同行鞭挞了一番：
企业压力巨大，降价促销并不能作为企业求生存的唯一方式，希望本次事件能给房地产开发同行们提供一个案例参考，共同促进房地产的和谐。
狗蛋说，声明看着更像有关部门的口吻。
但就像它说的，年底要付工程款，这是很多房企都面临的难题，降价促销、以价换量还会继续。
前几天，厦门同安区的保利天汇推出30套特价工抵房，每平降了8000元左右。
差不多同一时间，厦门海沧区建发·缦玥长滩推出低区房源，比当初高区房源售价低了近万元。
开发商频频割肉抢跑，说明市场预期拐点远未到来。
厦门两个降价项目的下场一样，售楼处都被老业主围堵，“退房”声一浪高过一浪。
按照保利天汇的说法，30套工抵房是施工方委托中介自行销售，他们没对过程进行管控，造成市场负面舆论。
最终开发商收回30套工抵房，给下定买家每人赔付5万元违约金。
买房还是比买股票靠谱，房子跌了可以去售楼处闹，股票跌了只能自己躲墙角哭。
横幅拉起来，口号喊起来，闹闹不断必有回响，有闹有糖再闹不难。
也有网友怀疑，这可能是楼盘自导自演的营销戏码，告诉买房人有便宜就赶紧占。
2023年只剩两个半月就封存了，狗蛋提前总结这一年的地产圈，觉得可以用一句话形容：
有事没事走两步。
老板走两步自证安全，楼盘走两步试探能不能以价换量。在保交付和降价难之间，房企活成了奥利奥——那层夹心。
一系列政策刺激下，除了北上广深，绝大多数城市的楼市最终可能也只走了两步：走一步、退一步，然后又僵在了原地。
还是让我们把希望放在二零二四年吧。
