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6月29日，备受关注的中海京华玖序开盘，当日签约额62亿。三天之后，这个项目网签金额刷新到74.51亿，一举拿下北京半年销冠。一时之间，引来颇多侧目。

市场普遍关心的是，弱市之下，中海如何做到不到三天卖出如此业绩，是否标志着市场转暖？

高额业绩之下，玖序——这个在中海过往产品线中未曾谋过面的产品，似乎在有意无意之间被忽视了。这着实不应该，在攸克君看来，玖序的出现才是中海真正的大动作。

拓展一下视野就能看到，6月28日，也就是京华玖序开盘的前一日，在上海和深圳，中海也有两个“玖序”同日开盘，分别是深湾玖序和领邸玖序，业绩也是骄人，开盘当日卖了66亿、100.2亿。

两日之内，三个玖序接续亮相，只能说明一个问题：中海有了一个全新的顶级产品线——玖序系，这意味着中海高端住宅产品线的又一次迭代。

纵观三个“玖序”，可以发现以下几个共同点。

其一，地段皆是核心中的核心，京华玖序地处北京西城；深湾玖序位于深圳湾超级总部区内；领邸玖序位于上海徐汇滨江。

其二，设计都颇具大师手笔，弧线线条替代传统建筑表现的平直线、社区规划、园林等都贴合所在地文化，是典型的文脉延伸；

其三，顶级软件配套服务，满足的都是当下顶级财富群体最追求，也最稀缺的“松弛感”。

当下，全国只有四个玖序系项目，此次拿下北京半年销冠的京华玖序，便是这仅有的四个玖序系之一，这是一个庞大价值体系的显著标签，也是中国豪宅发展迭代，财富人群更新生活追求变迁的见证所在。

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在此之前，中国豪宅经历了三个发展阶段，第一阶段的核心是物理空间，“大就是豪”，这带有鲜明的紧缺时代的特征；第二阶段的核心是身份地位，“贵就是豪”，是中国社会结构发展变化的一种表达；第三阶段的核心是居住功能，“住得好才是豪”，大量新科技被用于豪宅，居住品质跃升。

前三阶段的发展，体现着不同年代顶级财富人群追求的变迁。从早期追求空间自由，到后来追求身份认同，再到追求实际居住体验。现在，顶级财富人群所真正追求的是生活状态，而“松弛感”成为了一种稀缺资源。

玖序系出世，开启了“第四阶段”。中海的这条全新顶级产品线，难得之处在于将 “松弛感”这种抽象的精神诉求具象化地投射于建筑、居所、园林、生活场景和服务之中，它与前三阶段豪宅的区别，就像Louis Vuitton和Brunello Cucinelli、LoroPiana、Kiton之间的差别。

从心理学而言，松弛感来自于三重关系：与自我的关系，与环境的关系，与他人的关系。很难有开发商具备中海这种对于抽象精神诉求的解构能力，它将这三重关系解构为安全、自由与审美，在项目开发建设服务层面予以实现。

松弛感的前提是安全，无安全，不松弛。从北京、上海、深圳三个玖序系产品的特征看，中海准确地将安全性解构为资产的安全性和秩序的安全性，并落实在选址、功能层面。

北京的京华玖序，在这一点上代表性颇强。西城是北京城市核心中的核心，土地稀缺性强，过去10年只有三个新建项目供应。长久以来，很多北京、上海、深圳的豪宅项目重要属性之一就是“倒挂”，但是，随着房地产市场深度调整，二手房价格不断下探，对绝大多数新建豪宅项目而言，“倒挂”已经消失。

但是，京华玖序依然倒挂。项目销售均价17.5万元/平方米，周边二手房均价在19万元/平方米以上。这种倒挂的依然存在，充分说明了城市核心区资产的安全性，核心中的核心，依然是安全性、避险性资产配置的关键所在。

这一点也充分表明了玖序系苛刻的选址标准，也正因如此，中海在全国只有四个玖序系项目，所以，玖序这个产品线，本身就代表着稀缺中的稀缺，核心中的核心，是一个衡量稀缺性的显著标尺。

秩序的安全性，则是蕴于功能的构建当中，最典型的就是“业主信息不上云”。包括京华玖序在内的玖序系社区，在家居智能系统、社区智能化系统方面，业主都采用“有线”形式接入，不会将住户的隐私信息上传到云端，只保存在每个家庭自有系统内，确保了极高的隐私性。

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如果说安全性是松弛感前提，那么，个性化则是“松弛感”要义所在，顶级财富人群对于生活的态度，更多在于突破标准化的制约，按照自己的偏好，构建自己的生活。在这个层面上，偏好没有是非对错，随心之欲方是本质。

不过，这一点满足起来并不容易。房地产虽然是非标产业，但是，受制于硬件、空间方面的限制，真正能够进行的选择十分有限。但是，中海玖序系充分运用专业能力，极大地突破了这一限制，在更多层面上实现“用户定制”，使精神层面关于生活的自由诉求，能在物理层面上实现，做到“无界空间，松弛随心”。

以京华玖序280平方米的四居户型为例，它推翻了大部分大平层户型简单堆叠房屋数量的户型设计思路，以生活场景为主线，化零为整，采用了约12.9米的南向三面宽尺度，不仅最大限度地拓展了景观视野，而且使阳光照射和采光能力处于恰到好处的状态，规整的内部空间，给了居住者根据实际需求场景划分使用室内空间面积的自由。

在这种设计思路下，餐客厨一体化面积接近100平方米，在这个空间中，不同的居住者也可以根据自己的偏好和需求，规制空间的功能和使用的方向，从而使房子适用于人，而不是让人屈从于房子，实现生活空间的“自由”，也是“松弛感”的要义所在。

实际上，在玖序系产品中，绝大部分都可以实现空间定制、风格定制和部品定制，其追求的是不千篇一律的风格和更具个性化的室内氛围和功能。

中海的定制能力，在很多层面上强于同业。这与其长期服务高端财富人群，对这一群体的生活习惯和需求变化，有直观的感受和掌握。

从早期的中海凯旋、中海紫金苑，到后来的藏锋系产品，居住者多是财富、知识界的精英人群，通过对他们的服务，中海积累下了丰富的服务经验和对这一群体所需生活的理解能力。在此基础上，归纳总结提炼，形成的定制化能力，自然不可与同业简单相比。

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精神层面松弛感的又一大来源，在于审美。这是一项非常复杂而多元的诉求，但恰恰又是玖序系的核心能力所在。

建筑设计领域周知，合理运用弧线的能力，代表着建筑设计团队水平的高低，运用弧线是一项高分技能，审美附加值远远大于平直线。但恰因如此，曲线多用于大型公共建筑中，住宅领域，多以简单的平直线为主。

现有的四座玖序系，都运用了大量弧线设计。不仅建筑轮廓方面采用大量弧线元素予以表达，在室内空间的设计方面，也采用了大量弧线线条的设计风格。形成了与传统的平直线为主视觉感受的明显区隔。在玖序系产品中，就有大量使用弧线构建玻璃幕墙的技法，居于其中，获得的是更宽阔的视野，更具个性化的居住体验。

这一点，对于松弛感而言十分重要。在这个层面上，审美与生活不再是分离的，而是蕴审美于日常生活之中，让美通过物理空间传递，形成愉悦的松弛感，这方面的能力，属于大师级的手笔与能力，玖序系将其很好融入并体现了出来。

除了建筑本身，园林在构成松弛感的审美中，也非常重要。通过和国际级别的大师合作，每一座玖序系项目都会配置一座玖序花园，通过园林，实现审美与生活场景的再度融合。

京华玖序表现得十分典型。在园林设计上，采用了三层礼制归家，层层递进的方式，分列为“雅、儒、礼”三个次序，在建筑格局中融入东方家国的礼制，实现生活即审美，审美即生活的效果，构成了松弛感的重要组成部分。

玖序，开启了一篇“序章”，而中海负责完成这一切，这是又一次产品主义之旅的开始。