“房子过剩”不可怕，可怕的是“住房过剩”，因为这意味着大量住房被闲置，大量社会公共资源被浪费，这也是为何我国住房空置率一直被很多人关心的原因。那么我国住房空置率到底有多高呢？
住建部在2月15日国新办发布会上公布了一组数据，还引起了网友的激烈讨论。数据是住建部历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”，终于获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。
近6亿栋城乡房屋建筑啊，除去一般的农村自建房以及一个亿的商业以及工业用房，那还剩下近两亿的建筑，假设一栋建筑能住10个人，那也够20亿人居住了，更何况农村自建房也已经满足好几亿的农民居住。
这样的数据意味着什么？根据国际惯例，住房空置率在20%以上为严重积压区，就连隔壁邻居日本的住房空置率也才13.6%，可见我国住房过剩有多严重了。央行也有数据显示，我国城镇居民人均住房套数已经达到了1.5套，人均住房面积已超过了40平方米。也就是说，即便我国住房并不如“6亿栋”那样夸张，但住房过剩已经是不争的事实，或许这也是我国房子“卖不动”的原因之一吧。
空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。
按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
房子过剩，用专业术语来说就是“供需失衡”，也就是说我国房地产市场已经“供大于求”了，近年来我国房地产市场低迷不是没有原因。
曾经房地产行业高速发展的阶段，房企只管拿地建房卖出去，然后继续圈地建房，利用高杠杆高负债维持着房企运转，然而从2021年开始，这种“三高”模式玩不转了，很多房企都遭遇了债务危机，引发了一系列问题，其中就包括“保交楼”。房地产行业风险延续到了2022年，叠加疫情影响，老百姓收入预期降低，去年楼市继续低迷了一整年，房地产市场“量价齐跌”，直到今年初终于有了些许好转。
住房过剩是个问题，得解决，但如何解决呢？大力建设住房租赁市场，推进长租房体系建设，盘活空置房，减少社会资源浪费。商品房买不起怎么办？那就大力推进保障房体系建设，让中低收入群体也能“住有所居”，有钱买的就继续买商品房。住房过剩，就用不着那么多房子了，那房企不修房子了怎么办？那就转型，推进房企向新发展模式平稳过渡，这也是今年房地产行业的重点工作之一。
用户10xxx39
实际空置率要大得多！
用户10xxx56
留给子孙的是，建筑垃圾是个头疼的问题，
爱上毛土房 回复 08-21 13:26
是的
朋友
空置算是好的，炸掉也不降价！
海闊兲空 回复 08-21 17:18
炸掉吧！我拍手称快。
asd111222 回复 海闊兲空 08-27 22:33
那就需要你自己去买下来，然后才能那样做。
本能男人
让我告诉你，所有的农民进城一人一套都有剩余，就是不知道什么时候死？
。。。一鸣
别谈空置率，这些年到底炸了多少烂尾楼。
群魔乱舞
像辽宁大连的房叔，一个人就有1700多套房子
白衣沽命
空置也是资产，银行可以以资产发债，并不一定非要卖。头脑灵活点，不要只看到买卖这一层
土狼 回复 08-22 13:16
只要信息不对等，玩的就是金融属性，没毛病！
宏安居陶瓷
小编，可以把"全世界"的人，都装进来！你新否？[笑着哭]
一帮斗士怼天怼地厉害
随着时间的推移大批量空屋，空楼、空小区会不断地出现！中国正进入正常自然的人口发展中[呲牙笑]！
倾城、催人泪
以后出政策，一个户口必须有一套新房[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]强制买房，然后继续抬高房价
佛度善缘 回复 08-23 08:37
同意这条实施，这样新生人口马上就到500万了，非常好[点赞]
龙清人
旧有牛奶倒入海，今时空置都炸掉。前面的已写进教课书，后面的不知有没机会。
用户65xxx89
地卖的越多，国家税收就越多。这么多过剩闲置的房屋。房价还这么高。过剩的房屋闲置在那里就是资源浪费吗？
老木沉香
砖家说了，，不是过剩，而是太少。依然紧俏！
最爱晴天
实时监测住房空置率，以及对应指标平台监测，适时优化调整
用户11xxx07
至少40%，新盘或者说是炒盘至少80%
潇蔑
市中心，空置率在2O％以上，周边空置率在7O％以上。
爱上毛土房 回复 08-27 10:04
差不多吧
追梦人
房价上下两难。涨没人买了，降超40％，银行将变成“房行”金融将瘫痪，50％银行破产。后面只能是骑着毛驴看账本一边走一边瞧。
月影小剑
[笑着哭]十室九空[笑着哭]
I
我还想再买100套，多建一点呀，最好把农田全部征用掉，我到时候在家里种田，还可以吹空调
认知
限跌令啥时撤呢，啥时让市场决定价位呢，现在是韭菜割不动了就马后炮，这该死的人性规律从未让人失望过啊[笑着哭]
a胖子
在美国给中国武汉投病毒的时候 美国人就想好了 怎么样 一步一步 打乱中国经济基础 和秩序。美国在全球都进行了 打压。这种情况可能还会持续好多年。甚至是 逼到后面直接找理由开战 直到打垮中国。这种 推演 早就在美国人哪里上演了 很多次了
江户川新一
[鼓掌]
吃藕丑
空置率高导致的直接后果就是买一套房要三代人来还！
爱上毛土房 回复 08-22 09:09
对啊，买房后悔一生
用户14xxx77
再高也不会优惠老百姓一套房，可以先放着，五十年后会涨到2亿一平米。
用户13xxx37
讲些空话有啥意义
用户11xxx08
有多少，不敢说[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
昆明农夫
砖家说，中国房地产总体健康！[呲牙笑]
爱上毛土房 回复 08-25 13:55
哈哈哈
福建墨耕
呵呵，炒这个话题有意思吗？你怎么不说说闲置的钱有多少呢？
用户14xxx08
这是国家机密
吃亏豆是占便宜
可以引进黑兄弟来住，还送媳妇
李宗政
昨日黄花已凋敝，妙计百出徒奈何！
书虫
城里有多少房？商品房+集资房+拆迁房+安置房+自建房+小产权房+房改房+军产房+福利房+限价房+保障房+……，估计住20∽30亿没有问题。