成交狂飙，杭州1420个小区卖爆！

杭州二手房市场热度还在持续。

数据显示，12月杭州二手房成交9425套成交，相比23年12月二手房成交6974套来看，同比增长35%。

与此同时，杭州二手房2024年总体的成交量约8.8万套，对比2023年的7.9万套，增长11.4%。

今年杭州楼市在降门槛、降利率、降成本等方面都有利好政策出台，一定程度上促进了二手房市场的发展。

12月结束，杭州二手房2024年底冲量也正式宣告结束。

从目前的成交表现上来看还是比较乐观的，但到底哪些小区成交表现好，哪些小区成交平平？

小鸡整理出了杭州城区内1420个小区12月的成交情况，先码后看。

备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分小区12月1日-12月31日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。

▌上城区

上城区二手市场话题度高的也集中在刚交付次新房市场。像海潮望月城、江明月朗园等小区不仅热度高，房价更是居高不下，据了解，这两个小区最高成交单价或已超过13万/㎡。

不过目前这两个顶流小区在网签方面还没有正式发力。反倒上城区的“老牌”顶流杨柳郡依旧热销，12月成交29套房源，荣登区域榜首。

但值得注意的是，目前的杨柳郡在成交量和成交单价方面，对比前几个月都略有下降。随着年末将至，小区二手房的成交热情开始降温。

▌拱墅区

拱墅区24年刚交付的次新小区河映云集成交爆发。

小鸡数据显示，小区12月成交18套，11月17套，但价格基本都在3.3万/㎡左右挣扎，最高的一套才堪堪冲上3.86万/㎡，对比小区新房限价3.8万/㎡，现在已经妥妥的破发。

此外，区域内的万家花城、锦尚和品府等小区成交量也都还不错。可惜的是，区域内此前跑量的老破小成交热度下降。

▌西湖区

西湖区成交量主力依旧在老破小，翠苑多区、星洲花园等小区成交量都还不错。除此之外，蒋村板块的西溪蝶园12月成交量问鼎榜首，或是新房不限价市场，带来的价格预期，让西溪蝶园变得更“香”了。

值得关注的是，备受关注的孟母盘耀江文鼎苑，12月的成交价格对比11月有所上涨，看来低价房被抢空的传言也不是空穴来风。

此外，之江板块的禹洲滨之江12月成交量也还不错，但成交价格却稳中有降趋势。

▌滨江区

受亚运村二手房市场影响，滨江区近几个月二手房市场成交也在向中心收拢。

典型如欣盛东方郡，12月又卖出了21套，成为滨江地区的销量卫冕选手。更重要的是，该小区成交价格对比上月还有上涨趋势。

此外同样延续行情的还有杭州壹号院。12月成交14套，单价10万/㎡左右的小区也开始走量。有钱人开始重仓杭州楼市。

▌萧山区

近几个月，杭州二手房的热度都在江南岸的亚运村。12月萧山区成交量最高的小区也毫无意外集中在奥体、钱江世纪城板块。

其中成交量最大的桂冠东方，12月共成交了29套，其中价格最高的一套单价达到6.9万/㎡，从成交量来看，小区已经连续2个月缩量腰斩；

此外，万科大家世纪之光23套、澄品17套，二手市场里这些单价并不低的小区成交量也都还不错。品质次新依旧是区域内的二手房主力。

▌余杭区

余杭区近年以来利好不断。最直观的体现就是在房价上了。12月余杭区成交量比较可观的幸福里、绿城桃源小镇、竹海水韵等小区房价对比上月均有不同幅度的上涨。

并且余杭区12月二手房成交量大的小区也基本都集中在闲林、勾庄等区域。

还有区域内的未科三兄弟房价也都已经回升。周边区域的二手房价格“真香”后，在二手房市场都被疯抢。在小鸡看来，区域内的房价目前也是比较乐观的。

▌钱塘区

虽然二手房市场成交爆发，但在钱塘区行情依旧是此前的延续。钱塘区二手房成交量主力依旧在下沙沿江。其中伊萨卡国际城一个月卖出14套，而成交价格在此前的趋势上仍保持稳定。

金沙湖板块的绿城春风金沙12月成交量也还不错，可见区域内也并不缺少高单价购买力。

▌临平区

临平区二手房成交量较大的区域在东湖新城和临平新城。其中绿城蓝庭成交11套。

此前成交量比较大的华元欢乐城成交10套。较2024年成交高位均有所下滑。可见市场火爆现象在区域内感知并不太显著。

总结：

总体来看，12月杭州二手房成交热度还在延续。

核心区的热门项目成交量还在持续热度；此外，非核心区部分区域此前降价到位，如今也开启了成交爆发模式；按照这个趋势下去，接下来房价还有望再涨。

边缘区域成交行情企稳，成交量不及核心区势头显著，分化趋势还在持续。

接下来年关将近，1月杭州二手房成交势头或将放缓。接下来的爆发或许要等到金三银四了。