该拆拆，该改改，城市的发展从未停下过脚步。

全国新一轮拆迁，已经启动。

又一批富翁，即将诞生！

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还记得2015年-2018年，那一轮的棚改，当时这一重磅大招放出来后，很多城市价涨量增，楼市一夜之间重返牛市。

那时的盛况还历历在目。

如今楼市低迷，虽然历史经验不能完全复制重用，但还可以借鉴。

毕竟限购限售这些政策的放松已经指望不上了，因为各地该放都放的差不多了，但效果一般，就算是北京、上海均放开限购，也无济于事，大家早已麻木。

但是，楼市的信心依旧需要建立，市场投资消费的循环也需要重新转起来，经济也要好起来。

那怎么办呢？

最根本的办法就是，让老百姓手里有钱，有了钱才能买房。

所以，拆迁潮来了！

拆你的房子，改你的房子，然后给你钱/房票，你有钱/房票买房，开发商也能拿到销售回款，开工盖楼继续，又能带动多个行业火起来了。

根据中指院常务副院长黄瑜测算，未来5年城中村改造约10亿平方米，将会带动大约10万亿元的投资规模。如果再算上上下游的产业链，那规模就更大了。

投资带起来了，楼市也就能慢慢回归到正常状态，所以下面各个城市也是紧急跟进，发布城中村拆迁改造的标准和公告。

上海表示，2024年，要完成12万平零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，启动10个“城中村”改造项目；

杭州各区，已公布的拆迁土地计划已经超过1700公顷；

南京各区，2023年底就陆续把24年老旧小区的改造文件发出来了，秦淮、河西、鼓楼这些地方的总投资额超过3.66亿元。

石家庄公告说2024年要改造17个城中村。

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预估接下来会有更多的城市公布城市城中村改造情况。

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当然了，拆改老房子，不仅仅是拉动经济的需要，也包括对空间的腾挪，让老房子变成好房子。

据统计显示：截至2022年底，中国城镇既有房屋中，有约20%已建成超过30年，而到2040年前后，这个数值预计将会达到80%。

而我们的住宅房屋出让产权是70年，但由于过于追求速度与规模，它的有效寿命就只有30年，甚至有的仅有20几年，所以近些年很多城市老城区老破小日益老化的问题，就扎堆出现。

不仅房子外立面破旧，内部公用设施简陋破旧，小区环境也相对较差，日常生活中，还面临着水管、下水、暖气老化，以及没有电梯、社区、物业等一系列问题。

这些房子虽然缺点不少，但是大多却占据着主城区姣好的地段、土地价值极高，还有着丰富的配套资源。

尤其是有的房子还占据着优质学区这一优势，这类房子早些年在市场上处于硬通货，价格一直处于高位，且十分稳固。

但是随着经济低迷，楼市下行，以及教育政策的改革和城市教育资源配置发生变化，这些老旧小区的价值也逐渐开始缩水，没了往日的辉煌。

“住着不舒服，卖又不好卖”，这部分房子的业主真的是陷入困境。那这类房子接下来最好的处理方式就是：“该拆拆，该改改！”

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那么兰州会加入这一轮拆迁潮吗？

近几年来，兰州一直持续围绕着城市更新去焕发内核活力。

这其中，东岗、火车站、伏龙坪、五泉等区域的连片改造提升项目、刘家滩等5个城中村改造项目、雁滩旧货市场等5个市场搬迁任务，以及范家湾等8个棚改项目和284个老旧楼院改造项目，已有部分落地，其余的还在积极推进中。

与此同时，兰州还在有序推进七里河老西站片区，安宁区“老三厂”（万里厂、兰飞厂、长风厂）家属院，西固区全域以及福源小镇二期棚户区等重点棚改项目。

“十四五”期间的棚改计划提到，兰州将逐步对全市待改造的28个片区，约2.5万户居民逐步进行棚改安置。其中城关区 45 个项目，七里河区 9 个项目，安宁区 4 个项目，西固区 32 个项目，高新区 2 个项目，兰州新区1 个项目。

去年10月中旬，甘肃省财政厅还发布了2023年第一批甘肃省政府债券发行信息披露文件，其中，棚户区债券项目共涉及7个，共计发行金额10.55亿元，且这7个棚户改造项目，最迟将于今年完成工程施工及验收，并达到交付使用的标准。

据相关资料显示：2024年，仅城关区就谋划了棚改项目24个，其改造面积约76万平方米，投资规模高达396亿元。预计到2025年，兰州全市还将对2112个老旧小区，进行改造。

那么，改造计划都在顺利推进中，拆建计划也得跟上脚步。

早在去年9月，兰州就发布了17条措施促进房地产市场发展的措施，其中就曾提到：要全面推行房票安置制度，并鼓励选择货币补偿和房票安置。

这就意味着：接下来，兰州在拆迁改造的方式上会更偏向于房屋安置。

也就是说，未来兰州老城区很大一部分占据优势地段的老破小，会引进房地产开发商进行拆迁，通过拆迁开发，来推动城市的更新与发展。

毋庸置疑，新一轮的拆迁大潮肯定是已经来了，就看之后怎么走了。