半年狂赚107亿!这些项目在兰州杀疯了!

痴旋谈房产 2024-08-31 09:16:37

8月底迎来了国内房企年报月——

上半年,共有61家A股涉房企业中,41家房企归母净利润预计亏损,包括21家房企同比由盈转亏。

仅20家预计盈利的房企中,除6家房企盈利同比上升外,其余房企同比均呈下降态势。亏损的阴影持续笼罩着整个地产行业——金地、首开、金融街、华侨城,包括浓眉大眼的中交,都站在了预亏的队伍中,可谓相当惨烈。

比如万科,曾经一年躺赚400个亿的行业“优等生”,半年整体预计亏损90亿,净利润同比下滑170%。

所以从目前整体格局来看,如今能盈利的房企就已经是胜利,如果还有增长的房企那就是人中龙凤的级别了。

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央企,保利发展属于勇敢者。

日前,保利也发布了自己的2024年半年度报告。

房地产这么惨,但保利的营收,居然还能保持正增长。更感人的是:上半年,保利的毛利率还有16个点;净利润还有107亿,净利率接近8个点。

财报显示,保利发展上半年营收约1392.49亿元,同比微增1.66%;归属于上市公司股东的净利润约74.20亿元,同比下降39.29%;归属于上公司股东的扣除非经常性损益的净利润约72.30亿元,同比下降38.35%。

这是11年来保利首次在上半年度归母净利润负增长。

虽然按销售金额算,保利发展仍然是行业老大,但下滑幅度也堪称巨大。

报告期内,公司实现签约金额 1733.36 亿元,同比减少 26.81%,实现签约面积 954.25 万平方米,同比下滑高达31%。而销售不利也显然影响到了保利的现金流。

财报显示,上半年,保利发展经营活动现金流净额约为-171亿元,大幅下降339%。对此,保利的解释是“支付上一年度拓展项目的土地款同比增加”。

2023年,在同行普遍谨慎的情况下,保利发展在土地市场仍然高歌猛进。中指研究院数据显示,保利发展2023年全年权益拿地金额1125亿元,位居全行业第一。

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回到兰州,保利置业对于兰州的发展也是功不可没。

2013年,保利·领秀山落址福源新城,打 造千亩大盘,为区域发展建设打了头阵,此后通过收并购迅速获取金香槟和理想城项目,开启多点布局之路。必须一提的是,理想城地库无缝衔接地铁站,也算是兰州类TOD开发的首次尝试。

此外,在西固品牌开发商存在空白的时代下,保利毅然决然走进西固,以其新中式大作保利·堂悦的面世,为曾经的老工业区焕新面貌,也为片区内居民塑造了一个充满人文意境的品质生活空间。

落定主城区的天汇以及和光尘樾更是直接引领改善市场。

而以商住一体为主规划的保利·大都汇,也彻底激发了彭家坪区域的活力,同时也成为很多城西刚需的首选之一。

保利的品牌的价值,更明显地体现在二手房价上。

保利理想城,二手房卖到1.34万/㎡,高品质+高水准物业服务带来的高溢价,与周边一众1万/㎡小区拉开不小差距;

保利金香槟,二手房最高成交曾一度到1.38万/㎡,隔壁小区仅0.88万/㎡。

保利的二手房也占据着兰州城市优质地段,最终也都跑赢了市场。

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保利目前主要在售的有保利天汇、保利大都会、保利领秀山等项目,基本都是区域的佼佼者!

保利·天汇:项目位于七里河西津西路土门墩地铁口,无缝衔接主城区,周边交通、教育、医疗等配套一应俱全,整体定位高端,是城西置业炙手可热的项目之一。

项目户型跨度大,有建面约69——120㎡的两室、三室户型可选,目前主要在售20#、21#楼,在售均价12000-13000元/㎡。

保利大都会:项目位于七里河区彭家坪板块,项目建筑面积约18万㎡,容积率为2.8,绿化率为30%。

分四期开发,类板式高层建筑形态,保证开阔景观面与空气流通,规划总户数5636户,车位总数1693个。

项目已经陆续交付,有现房在售,并且交房即交证,均价6500元/㎡,性价比不错,对于在七里河上班的刚需来说是一个不错的选择。

保利领秀山:项目是第一个进驻福源新城的项目,目前已开发建设至十二期,在售均价5100元/㎡。

项目汇聚了别墅、高层、公寓、商业等多元业态,社区也在一批批业主的入驻之下愈发彰显出生态大城的活力。

商业、生态、教育、医疗等多方资源的聚首,加之价格优势,让保利领秀山深受刚需族的追捧。

但是,交通不便仍然是领秀山需要面对的问题。

保利·公园698:项目是保利的全新别墅组团。

项目用地位处福源新城最南端,是整个片区距核心板块最近的一个区域。项目地块分西、中、东三组团,优先启动开发的是西岛10#、11#地块。

698亩的超级体量,1.05超低容积率,目前推出建面约143-346㎡的200席双拼、联排、叠墅产品。

在售均价12000元——22000元/㎡,既有别墅的低密,也有大平层的阔奢,相当于一套房提供2种顶级居住体验。

写在最后:如今房企频频暴雷的景象不断上演,也应了那句话:“潮水褪去,方知谁在裸泳”。

对于普通购房者来说,安全无疑是当下买房者的头等大事,买房需谨慎,否则一旦踩坑,追悔莫及。

不得不说,在当下楼市中,保利还是给了买房人很大的安全感。

房地产江湖的风云变幻,永远充满了新的可能性和挑战,当然,我们还是希望兰州各大房企能向保利看齐,给兰州人带来更多优质的产品。

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