上海楼市,太疯狂了

平灵排放 2024-04-25 09:08:42

近来,上海楼市豪宅风景独好。

有人说,魔都的“有钱人”真多。

就在大家纠结于房价是否探底的时候,

全国有钱的富豪们,开始抢房了。

是豪宅新盘价格太便宜?

是上海有钱人的购买力太充裕?

背后的原因揭示,核心城市的核心资产!

你永远可以相信上海!

1

上海豪宅卖出了“白菜”速度

买豪宅跟买白菜一样,眼睛眨都不眨一下,还得提前认筹抢购,出手慢了,连售楼处都进不去。

3月底,位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄,

512套房源销售额达196.5亿元,刷新全国开盘纪录,平均每分钟销售额9357万元。

4月18日,上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄,

总价1.1亿元“楼王”开场即被选购,单日收金70.27亿元。

滨江凯旋门还触发了超高积分,要求购房者,

除了是在上海名下无房的家庭单位外,还要有253个月的社保记录。

4月21日,黄浦江畔的融创外滩壹号院二期开盘首日去化率高达100%,

总成交金额99.97亿元,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

在极致的稀缺性面前,根本就没有犹豫的机会,抢到就是买到。

这些地段,也是所有上海人心中的上只角。

抢速度的背后,更是因为严重的价格倒挂,有足够多的套利空间。

其次,产品稀缺,不可复制。

一般来说,3000万元以上的豪宅,

客户从有购买想法到下手通常需要五六年的时间。

现在,这些在二手市场上观望已久的富豪们,

几乎不带半点犹豫杀入了新房豪宅市场。

这是一股被压抑了很久的购买力。

2

抢不走的上海购买力

今年年后,香港撤辣,很多媒体开始看空上海豪宅,鼓吹有钱人的购买力都被香港吸走了。

甚至,去年开始,就有人大肆渲染上海有钱人run了,豪宅接盘侠少了。

但是看过去4个月的豪宅市场,已经充分证明:上海依然是全国最好的资金去处。

据克而瑞数据显示,过去十年,上海内环内总价2000万元以上的豪宅平均每年卖掉约1195套。

今年截至4月10日,上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套,

加上212套的滨江凯旋门和204套的融创外滩壹号院二期,4个月的成交量超过去全年。

2024年下半年,上海的豪宅供应将主要以城市更新项目为主。

未来三年,市区优质地段的豪宅类项目也将迎来集中供应期。

一直以来,上海都不缺豪宅购买力,他们缺的是合适的产品。

他们需要的是空间与时间,

主卧、书房、两个孩子的房间、保姆间,4个房间是必备的。

核心地段、小区品质和社区圈层是他们关注的。

所以上海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推出,市场认可度是非常好的。

而市中心的地段是稀缺的,这也导致有价值的地段在无数的富豪中疯抢。

据悉,上海豪宅市场2024年将有100个单价10万+新房项目(在售及待售),

黄浦、静安、虹口等市中心内环内风貌别墅约42个。

绝对市中心还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非常高的地段。

已经很久没有供应了,不少人等这些盘也挺长时间了,

这些楼盘才是富豪的真正需求,他们看重的不是学区、配套,

而是豪宅带来的附加价值。

上海顶层购买力,远比我们想象的要强。

而且,无论从抵御通胀的角度还是资产配置的角度看,

豪宅都是富豪们的最优选。

3

上海楼市冰火两重天

人和人的悲喜并不相通。

刚需楼盘卖不动,豪宅却卖出了“白菜”速度。

有钱人买豪宅跟买白菜一样,眼睛眨都不眨一下,还得提前认筹抢购,出手慢可能就买不到了。

可普通人呢,别说豪宅了,买个刚需楼盘已经用尽了六个钱包。

但是豪宅和普通商品房不在同一赛道上,就像奢侈品和大众消费品的逻辑是一样的。

奢侈品一涨再涨,普通消费品涨不动还经常打折。

所以,占据绝对稀缺资源的房子,有自己的增长逻辑。

现在市场上大家的共识是,想把手里的劣质资产,换成较为优质的资产。

所以我们经常在网上看到各种各样的卖房贴,

房东想把手里的老旧房子卖了,结果卖不动,降价了还是觉得贵,没人要。

(图片素材来源于小红书)

除了整个市场环境不太好的原因外,还有一个很重要的因素就是,潜在的买家少了。

如果细看近几年的落户情况,上海的人口增长变成了人才落户驱动型。

这是购买力的大转向,准确地说,那些愿意买你这类老破小房子的客户少了。

写在最后,

当下的市场行情,豪宅也好,别墅也罢,

和普通人所接触到的房产已经关系不大了。

有钱人所关注的豪宅,本身就有很强的金融属性和稀缺性。

对于有钱人而言,难的是有没有可买的对象,

难的是紧缺的名额,要不然能叫稀缺资产?

而这样的购房逻辑和我们普通人是不一样的。

以前的时代红利,只要你敢进场就能赚,

即使高位站岗,大不了等三五年照样能赚。

现在普通人的信心依旧是缺乏的,涨的起跌不起。

现在的房源多样化,远郊老破小、远大新的降幅是最厉害的。

当下楼市观望情绪浓厚,所有的情绪和买入信心,都要建立在钱包身上。

未来所提倡的房地产新模式就是商品归商品,保障归保障。

有钱的人可投资,普通人咱就好好安家。

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平灵排放

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