大家好，我是杨院长，今天我要跟大家分享的选房案例（户型部分）是来自于上海浦东、浦发唐城的124㎡D1户型。

本户型投资价值如何？居住价值如何？是否值得购买？且听杨院长一一道来。

本户型的投资价值如何？

就如上图所示，相较于三室跟四室户型，在最近的入市新盘中，3+1户型还是比较稀缺的。但我要告诉诸位，从实用性的角度，3+1户型才是最具性价比的户型。

而相较于市面上那些130㎡左右的3+1户型，本户型建面仅124㎡，当属净赚6㎡范畴，因此本户型的投资价值还是相当不错的。

3+1户型有何缺陷？为什么会这么少？答：真正的书房需要安静，而客厅明显属于动区，这两者在使用功能上显然是冲突的。但不可否认，正是这+1，解决了小面积紧凑户型的书房缺憾。

本户型的居住价值如何？

进门独立玄关叠加联排玄关柜，改善标配；超大的U型厨房、独立餐厅、餐厅侧还有充足的餐边柜空间，流线没问题。

超过5.4米面宽的大横厅非常好；再接一个阔绰阳台，讲真，这动区已经完全不输于市面上那些140㎡级的改善户型了。

主卧套没问题，南次卧尺度也不错，但北次卧被包夹在客卫跟主卫之间还是稍显遗憾，可惜不能将其调整至床头靠客卫。

北次卧有了飘窗，那何不给客卫跟主卫也配一个呢？又花不了多少钱，又不会计容积率喽。

综上：四开间朝南叠加客餐厅伪南北通透，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。

考虑到业主本次买房的目的是二孩家庭刚需自住，本户型当然值得购买，楼栋单元楼层的优劣选择都可以屈从。

大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。更多楼盘户型评测亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。