上海业主在买房时看中了一套售价在1050万左右的房子。但对于121㎡两室两卫户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，南北通透级的90分四星优秀户型实属少见，肯定值得业主购买。但从投资的角度，这两室格局仍需斟酌，具体点评如下。

首先，房价是越来越高了，大家买房是不是都觉得略显吃力？是不是都在盼着小面积户型的批量入市？

可实际情况呢？为了维持当下的房价，你们觉得村里面对剩下的土地，是卖1000套100㎡的房子有利，还是卖500套200㎡的房子有利？物以稀为贵才是上海高房价的原因。

同样的，你们觉得开发商是卖1000套100㎡的房子容易还是卖500套200㎡的房子容易？省下来的营销宣传费、库存费、500套的厨房跟卫生间精装钱，可都是白花花的利润。

所以啊，我就又抠掉了表格中我所点评过的六个楼盘，以告诉大家小面积户型的稀缺。

那现在出现了121㎡的两室户型，这里就明显的出现了一个资源错配。既如此，从投资的角度上讲，我肯定是没办法建议业主购买的。

单身、丁克、老两口家庭改善自住用？瑞士景庭85㎡南北通透户型难道不香么？

其次，电梯入户想必大家都喜欢，可你们有没有考虑过一楼住户的感受？侯梯厅贴临着户门，这私密噪音方面的影响可不是5%的房价可以弥补的。我来设计，一楼必架空。

经过敞亮的侯梯空间进入独立玄关叠加联排玄关柜，入户体验相当的可以。客餐厅南北通透，餐厅还留有餐边柜的余地，动区亦是相当的可以。

有且仅有两室，两室朝南，而且是双套间的布局，宜居指标已经跃然纸上。所以对于户型本身而言，90㎡的四星优秀评级，我是必须要给的。

可不知诸位发现没有，真是大改善轻奢豪宅的话，这个暗卫是不是还不如北向明公卫来的实在好用？

我比如在设计之初将这个贴临电梯的次卫调整成衣帽间，然后给次卧预留个书桌，你们会不会更喜欢？毕竟121㎡的建面摆在这里。

然后我帮业主去看了看本盘的140㎡三室户型，客卫你们觉得是要好还是取消好？还是我来做个回复：请根据实际的居住需求去买房。

最后，判定本户型为轻奢户型，可以给予本户型90分四星优秀评级，建议有经济实力、有改善自住需求的三口之家购买的。

至于刚需以及投资业主，在摇不到号的情况下也就随它去吧，没什么好可惜的。还有个小建议：本户型肯定值得诸位藏手机里不断品鉴对比。

那么问题来了，大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。更多楼盘户型评测亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。