自4月底土拍以来,重庆楼市就迎来了一波强劲的爆发,可惜才红火没多久,突然就掉入了冰窟一般,连诸多楼市大V们也直呼撑不住了;
平静的楼市下面暗流汹涌,一大波楼盘开始暗暗酝酿降价求生了~
这不,探长在网上冲浪时发现,北区忽然出现了一批降价房源,从中介朋友圈来看“折扣力度非常大”!
吓得我赶紧一查,原来是龙兴的哈罗小镇,楼盘动态显示“总裁特批房源,最高优惠30万”,最低还有建面8千多的。
如今重庆楼市淡得出水,难道已经有楼盘打响“降价第一枪”了吗?
01.最具增值潜力神盘
如今“打骨折”促销?
不过说到龙兴的哈罗小镇,那可真是一个不折不扣的超级大盘。
2018年2月13日,某信以平均楼面价2883元/平先后拿下了龙兴近百万方土地,地块数量之多,简直是个大展身手的好机会;
随后,开发商在江北嘴某高级酒店里举行了项目全球发布会,号称将以英伦精英教育为蓝本,5大教育产业链资源布局,打造一个“哈罗国际教育小镇”;
该项目凭借着龙兴独有的生态文旅优势,加上本身千亩大盘的规划,吸引了不少购房者的关注;
在示范区开放当天,还请来了一群金发碧眼的外国小姐姐活跃气氛。据说小树当时还冒着被美女锤的风险,前去观摩了许久,简直是大饱眼福啊~
示范区整体采用了英伦风情加现代主义的建筑景观风格,体现着东西方文化的融合,典雅又不失格调,让人耳目一新;
然而世事难料,2020年1月,重庆龙兴某信哈罗国际60%股权易手,最终由世界500强阳光城集团继续操盘,改名为“阳光城·哈罗小镇”;
新掌门貌似把项目运营得风生水起,甚至在今年初还被称为了“最具增值潜力的楼盘”;
如今神盘迎来打折,现场到底是什么情况呢?咱赶紧去瞧瞧~
02.单价9千多
房价重回5年前?
不得不说,龙兴目前的交通现状确实是有些尴尬,探长只有无奈斥巨资打车来到了目的地;
来到楼盘附近一看,旁边就是在建的轨道交通4号线,看样子已经修得有模有样了,等这条地路通车之后,龙兴的交通出行将会得到翻天覆地的改善;
从工地旁边的小路进去,就能看到哈罗小镇的营销中心,路边的广告牌显示,“建面均价9900元/平买北区轻轨洋楼,连续两个月龙兴销量排行第一”!
哪里?两江新区的轻轨洋楼单价不过万?
这都跟2017年的重庆均价差不多了,房价竟然重回5年前?
为何这几年楼市巨变,这个盘的价格却这么“良心”呢?看样子估计还能捡漏呀,得赶紧冲去售楼部看看~
03.售楼部热闹非凡
总裁特批特惠?
一进售楼部,没想到看房的人还真不少,现场热闹非凡沙盘旁围满了人;
还有购房者盯着旁边的特惠房源仔细琢磨,看这气宇不凡的模样,一猜就是有钱人呀~
不过探长对神盘的价格最感兴趣,终于找了个售楼美眉了解到,目前在售的地块很多,此次优惠较大的主要是2号地块的洋房,普遍都有85折的优惠力度;
不光如此,项目还推出了一批特惠房源,广告牌上显示还是“总裁特批”,折扣力度在83折的样子;
现在剩下都是建面130平以上的户型,最便宜八千多的已经卖掉了,剩余下的房源在建面9380元/平起;
探长看了眼备案价,相同面积的洋房竟然要建面1.1——1.38万/平左右,看来果然是实打实的优惠啊~
小树问了下置业顾问为啥如此狠命降价呢,置业灰常自信地问答:
“我们接下来马上要拿地了,所以降价回笼现金流,准备继续扩大规模!!”
04.实地打探
偶遇“天价学费”贵族校
探长从售楼部出来,就看到了小区的实景,乍一看中规中矩,修得还算不错;
远处则是目前在售的洋房的工地,从样貌上来看跟之前交付的组团相差无几,品质应该也差不多;
我继续在楼盘附近逛了逛,没想到还路过了项目当年着重宣传的教育配套——大名鼎鼎的“重庆哈罗礼德学校”;
该校源于世界著名私立学校之一的哈罗公学,采用中西结合的创新课程与经典的英式教学法,配置为幼儿园(筹)到高中的全日制及寄宿制双语学校;
不料一查资料却把我吓个半死,据说这个学校一年的学费都是20万多,其中还不包括餐费、校服、交通费用等,如果统统算上,一年的读书成本就接近30万了!
在这个学校读一年,学费都已经超过上大学城一套全款房+一辆豪车了,探长站在学校门口吓得瑟瑟发抖;
最关键的是,据说报名的学生还不少,如果你想去读,还得在候选名单里排队。
果然重庆的有钱人还是多啊,探长只能低头暗自垂泪!
05.狂砸资金接盘烂尾楼
未来能否盘活?
看完了楼盘,咱接着来扒一扒开发商。
阳光城集团其实大有来头,它由世界500强阳光控股投资,是以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域;
图源,百度
这几年,阳光城活像一匹横空出世的黑马。在2015年,销售金额不过是300亿出头,而到了2019年,却成功迈入千亿俱乐部,增速一度高达80%;
阳光城飞速扩张的秘密,就是挥舞钞票到处收购,这几年在重庆成功收购多个地产项目。
如今,阳光城靠疯狂砸钱接盘烂尾项目火出圈,资金实力之雄厚,简直可以堪称为踏着七彩祥云的烂尾楼“救世主”!
总而言之,一定要先把盘子拿下,把规模做大了再说~
06.打响降价第一枪!
最近这段时间,重庆楼市陷入了跟往年类似的淡季。住宅的成交量持续下滑,受信贷持续收紧,大家的观望情绪都很浓厚;
只有阳光城这样的“实力型”房企,才敢率先降价让利购房者,从而刺激楼市。
其实这两天重庆还有一个大降价的楼盘,你猜猜是谁?