我们都听过一句话，叫万物皆有周期。

连成功本身也有周期，好资产变成坏资产，坏资产又变成好资产的过程，就是周期循环。

但落实到个体，每个人的情况却不尽相同。

身处楼市下行周期，个体的挣扎显得苍白无力，熬过去便是一道风景，熬不过去就只能断臂求生。

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近日，一张热图在整个深圳地产圈疯传，火到你都没办法不去直视它：

如图所示，宝中花样年花乡一业主因房贷压力，眼看已经快扛不住了，表示只要买家愿意还贷款就赠送房子。

这套房源为约28平户型，当时买入价365万，最新成交248万，三成首付直接跌没了。按照业主还了两年贷款来计算，即便是以这种方式送房子，价格上其实也没有太大的优势。

图片内容真实性有待考究，但随着市场持续下行，确实看到不少高杠杆业主爆仓的案例。

据媒体统计，对比2020年和2023上半年各楼盘的成交均价数据，房价下跌的楼盘超过了7成，有些跌幅在30%左右。

整体来看，前期涨得比较猛的，如今回调力度最为明显。

02

昨天，新房市场也传来一则很炸的消息：

为促成交，福田某新盘也开始打8折了。

与其他开发商不同的是，这个操作方案比较特别，我给大家举个例子就知道是怎么回事了。

备案价1000万的房子，首付300万，然后开发商私下把200万退还给你，也就是首付只需100万，但贷款还是700万，相当于一成首付。

这里说明了什么信号呢?

无他，开发商实在太难受了，哪怕是少赚点，甚至是亏钱，也要想尽一切办法把房子卖出去。

尽管开发商知道这么操作是违规的，但依然铤而走险。

不知道这个销售方案能够持续多久，我估计应该很快就会被相关部门喊停。

其实从五六月份开始，就可以很明显地感受到，不管是新房还是二手房市场，深圳楼市都有点梦回2008年的那种感觉。

开发商越来越卷，各种打折降价促销；二手房价格一降再降，有些业主直接说，贷款你还就行了，房子免费过户给你。这跟2008年的情景如出一辙。

说到底，房地产市场是一个非常依赖预期的行业。

对未来的预期持乐观态度，觉得房价会向上走的时候，大家就敢积极主动地去买房。

而对未来的预期持悲观态度，觉得房价还会继续降的时候，大家就算有钱都不敢乱买房。

03

不置可否，当前市场上悲观的声音变得越来越多。

我每次发出的文章，留言区基本上一边倒的都是看空派，对未来预期很差，现实中普通人都不敢买房。

与之相反的是，我认识的一些圈内朋友，有一部分人近期已经买入深圳核心区的房子，也有另一部分人正在着手准备买房。

我发现圈内的专业操作手段，普遍都是在市场低迷，绝大部分人都非常绝望的时候，敢于买入核心区的房子。然后在整个市场接近癫狂，所有人都在疯狂买房的时候，就高位卖出房子。

这听起来好像很容易，但实操起来无比困难。

因为，这注定会非常孤独。

在市场非常火爆的时候卖房，别人会觉得你好傻，为什么不多拿一阵子，这样可以涨得更多。

在市场非常低迷的时候买房，别人就会觉得你好蠢，房价都跌成狗了居然还去买房，真是人傻钱多。

投资和消费，是两种截然不同的路径。

对于消费行为，要尽量学会从众，大众消费性价比往往会更高。越小众的消费，性价比越低，因为产业链不成熟，成本更高。

但对于投资行为，就一定要学会反从众，小众才能有更大的获利空间。越从众的投资，获利空间越低。

对于买房人而言，我都是那句话，买房前做好资产战略规划，房子没买对，多年努力都白费。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。