进入3月份以来，深圳新房市场并没有因为楼市热度和成交量的双重复苏，而出现较为明显的改善，整个市场依然处于内卷化、疲软化之中。

在此背景下，更多的开发商选择了断臂求生，拿出了真挚的诚意，只为获得购房客的青睐，简单介绍下目前市场上折扣最多、优惠力度最狠的新盘：

1.京基天韵府，位于罗湖布心，距离5号线布心地铁站300米左右，项目属于布心村旧改，规划由8栋62-75层超高层住宅、1栋62层商务公寓、3栋58-71层高端写字楼、2栋53层保障房组成，一期推售的为1栋B座的住宅，共243套，5梯7户。

备案均价6.58W，给出的折扣为87折，折后均价5.7W/平方米，总价300W+可以买两房，部分超高层房源可以看深圳水库。

同属布心片区价格对比，2015年宝丰苑开盘，均价4.5W；2018年悦彩城开盘，均价6.3W(房产类型为商务公寓)；2018年传麒东湖名苑开盘，均价7W。

2.卓越珺奕府，位于龙华大浪，距离4号线龙胜地铁站400米左右，项目属于赤岭头旧改的一部分，规划7栋超高层住宅+1栋幼儿园，总户数2136户，其中商品房数量为1821户，回迁房数量为315户。

一期推售735套，均位于1栋，备案均价5.65W，给出的折扣是87折，折后均价4.9W/平方米，总价350W可以买三房。

同属龙胜地铁站周边价格对比，2015年港铁天颂二期开盘，均价4.3W；2022年深铁珑境花园开盘，均价7W。

3.名居山河里，位于龙岗横岗，距离3号线永湖地铁站200米左右，项目属于新坡塘村旧改，分为两个地块，01地块4栋38-46层的超高层住宅组成，02地块由7栋38-48的超高层住宅+1栋幼儿园组成。

本次为二期推售，共预售1177套房源，备案均价4.34W，给出的折扣同样为87折，折后均价3.7W/平方米，最低300W可以买94平三房，并送豪华精装修。

同属永湖地铁站周边价格对比，2016年星河智荟开盘，均价4W；2019年卓弘星辰一期开盘，均价5W；2021年星河盛境一期开盘，均价5.3W；2023年名居山河里一期开盘，均价4.9W；

4.佳华沙湖广场，位于坪山沙湖，距离14号线锦龙地铁站800米左右，项目属于沙湖村旧改的一部分，由10栋超高层住宅+1栋超高层办公、公寓+1栋幼儿园组成，总户数2801户，其中住宅1568户。

本次为3期推售，共预售240套房源，备案均价3.5W，给出的折扣为85折，折后均价3W/平方米，最低230W可以买84平三房，200W买69平两房。

同属锦龙地铁站周边价格对比，2016年心海城开盘，均价3.2W；2020年华润润樾山开盘，均价4.2W；2022年保利明玥澜岸花园开盘，均价4.1W。

5.中洲湾迎海，位于福田上沙，距离7号线上沙地铁站800米左右，项目属于上沙村旧改的一部分，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。

本次为二期推售，共计560套，备案均价约9.3万/㎡（送精装），给出的折扣为92折，折后均价8.5W，最低670W可以买96平三房，部分房源有高尔夫景观和深圳湾景观。

同属上下沙片区价格对比，2023年金地环湾城开盘，均价11W；2018年中洲滨海华府开盘，均价9.3W；2013年京基滨河时代广场开盘，住宅部分均价4.6W。

6.金众云山海，位于南山前海，距离5/2号线的赤湾地铁站500米左右，项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，由东、西两个地块组成，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房，西区地块包含两栋36层的住宅楼和一栋33层的回迁楼，东区地块为两栋51层的超高层。

项目一期准备推售西区地块，共334套房源，目前还没有取得预售，不过从开发商流传的消息，本月底之前会开售，价格会有惊喜，预计折后均价会在7字头，最低单价6字头。

同属赤湾地铁站周边价格对比，2016年山语海开盘，均价6W；2019年海祥阁开盘，均价8W；2021年半山臻境，均价10.1W；2022年前海宸湾开盘，均价10W。

总结，对于近期准备购房的朋友来说，如果预算有限的情况下，与其去追热门盘、网红盘，不如多考虑超低折扣盘，虽然这些盘可能会存在某些短板或者缺点，但架不住价格是真香。在楼市充满不确定的当下，购入价格是抵抗风险最有力的保障。

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