讲讲7月新房销售的情况，普遍情况明比6月低迷！但也不必担心，大开发商新促销政策出来，市场又会活跃，买家都是看菜吃饭。

本周荔湾新房的热点是新世界凯粤湾，因为这个盘7月份新促销策略出来了，势必有一番成交。虽然都是三房，但单价比“花地湾三少”都更高，面积也要大，所以总价也更高。

资金少一点的会去看花地湾的理想花地朗庭，楼盘名字从万汇天地换作理想花地，不熟悉的人听到都会蒙圈!上周朗庭成交全荔湾区域第一，超级大盘必须要有大量，没量就完蛋了。我们本来制作了一个广州大流量新房的均价表，但发现2022年版2023年版价格有一些错漏，不好全部发出来，但讲讲部分楼盘的价格变化是没问题的。

万科金域曦府开盘均价在5.5万/㎡左右，但上半年的朗庭到了4.8万/㎡了，4.8万/㎡也是2024年4月份之前的成交价格，4月之后价格又不一样，若再有统计，朗庭的均价可能要来到4.5万/㎡了，实际上北向小户型80平方小三房，最便宜4.2万/㎡都有。从5.5万/㎡到4.5万/㎡，花地湾降了整整一万块了。

一百平方的房子刚收楼就少了100万，如今楼市的现状就是这么扎心！

连续三周成交多的广钢花城本周会落寞了，这一次降价狠狠消化了一波客户，取得了一定的业绩，促销政策是成功的，但难以持续。

保利和颂已经连续两周萎靡了，自开盘以来，第一次遇见萎靡，真不容易。来访也少了，但都不必担心，从20263年12月开盘到现在，才过去多久呀！8个月而已，成绩属于耀眼级别，现在的价格4.1万/㎡左右。

南沙大家都在买什么产品？今年南沙销冠楼盘是星河东悦湾，4号线蕉门地铁口，配备星河COCOPRAK,东悦湾是走改善路线的，但改善盘居然是南沙卖得最好的新盘，每个月都是销量冠军，其他新房都是配角。

6月开始异军突起的是保利南沙天汇，亭角的天汇降太狠了，从开盘价2.8万/㎡，到今年6月降至1.5万/㎡，也有一些是1.4万/㎡，新房也腰斩，所以成交巨多。我记得早在2017年，万科南方公园就已经涨到了1.5万/㎡，现在南沙天汇又重新把价格拉回来，一个轮回。

天河的新房卖得怎么样？这一周珠江花城又开始降价，现在是珠江新城历史上最便宜的时候，华润天河润府死挺着，成交始终不行，还记得某同学说华润润府怎么怎么好，该买买！但价格严重不好呀，从成交就看出来了，群众也不是傻子，现在的群众没那么好被忽悠了，不会为自己冲动理单。

说回珠江花城，88平方的3+1户型，最便宜来到390万以内。现在的五期是小区最后一期，货量依然很多，珠江花城严格来说是一个中大型楼盘，价格回到开盘价，毅种循环。

番禺还是越秀大学星汇锦城，番禺的流量冠军，自从干到最低2.5万/㎡之后，楼盘彻底爆了，不用打广告就很多人买，跟开盘请托、在自媒体狂打软广形成鲜明对比。现在的买家认钱不认人。番禺的热点全部在泛大学城板块，有保利领秀海，凯德山海连城，汽车小镇，这里的确很偏，很海，但就是有人买，现在的新情况是地铁8号线的东延线正在这里修，虽然修好了也还有一段距离，但靠近8号线，价格又这么便宜的，唯有这里了。你们看看8号线上的白云湖，要两倍的价格啦。一旦8号线东延开通，去琶洲很近，难怪卖得好。琶洲琶洲看不上这里，主要是要有接驳，接驳很麻烦。但最近的新闻是化龙展贸城地块土地中心正18亿收储，这可是真正的8号线地铁上盖，真地铁，真实的泛琶洲。

才2站到琶洲超级总部！4站到万胜围，你说值不值得?

化龙一遇见云变化龙了，我们经常推新造的越秀大学星汇城，就是这个原因，就是看好琶洲，这是一种远见！！

看出来了吧，我们的文章不是软广，不只讲一个楼盘，也不区分一手二手，只要够笋，我们全方位去比较，这就是琶洲琶洲的不同之处！

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

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