9.8万开卖杭州豪宅，年底批量上架。
近期杭州二手房在拍卖市场风生水起，不仅成交了几套价格不错的商拍房源，甚至在法拍市场捡漏的机会都小了很多。就在最近，位于南星桥的豪宅蓝色钱江也上架了一套"天价"房源。
该套房源位于蓝色钱江2幢1单元1402室，建筑面积约360m2，评估价5053万，单价约14万/m2。在阿里法拍平台，这套房源3537.1万起拍，折合单价约9.8万/m2。这个价格在小区网签均价8.4万/m2的行情里并不算低。如果不是真正司法拍卖，小鸡都要怀疑是不是业主自发的炒作行为。
但仔细看这套房源的位置，位于2幢中楼层，是小区位置最优秀的房源之一。以这个价格上架确实不算高。要知道蓝色钱江2幢正是小区内视野极佳的几幢临江楼栋之一，可以直望一线江景。而这套法拍房源位于中间楼层，妥妥的一线江景房，视野开阔。
查看历史记录可以发现，小区内位于2幢房源中高层成交价格基本都在4500万-5100万左右。在今年6月份，该小区还在法拍市场成交了一套2幢5楼房源，成交总价3695万，折合单价9.9万/m2。如果以这套法拍成交作参考，14楼上架的这套房源接下来很可能以更高价格成交。
小鸡选房二手房小程序显示，该小区今年住宅成交房源数量约8套，但网签价格基本都在7-10万/m2左右。目前二手平台上该小区内挂牌的房源数量约在60+套，价格基本都在10万/m2往上。
小区地处南星桥，拥有杭州住宅市场极度稀缺的江景资源。周边还有杭州市胜利实验学校、杭州市杭州中学、近江天阳亲子广场、万泰城、物美多点超市望江东路店等商业配套，各项生活配套设施齐全。
蓝色钱江在2009年首次开盘时均价约2.9万/m2，但到2010年二开时均价就已经涨到4.35万/m2。再到三开时，均价已经狂飙至6.2万/m2。在新房开售时，小区就已经热度爆表。如今在二手房市场，蓝色钱江的豪宅气场依旧很足。
一直以来，杭州核心区域的江景资源都是富豪们的必争之地，在整个杭州楼市都是比较扛鼎的存在。除了蓝色钱江外，小区周边的附近的阳光海岸房价在11万/m2左右，金色海岸8.4万/m2左右，甚至不在临江位置的信达滨江壹品二手房价格都在11万/m2左右，保利滨江上品在9万/m2左右。
也因此，南星桥也成为当之无愧的富人区。即将在法拍市场拍卖的这套江景房也或将会迎来新的富豪入住。但需要注意的是，这套房源还没有人报名，不过距离房源正式拍卖1月20日还早，一切都还有不确定性。
你觉得这套房最终能以什么价格成交？欢迎留言区讨论。
