要说如今南宁哪个楼盘是楼市的红盘担当，建发缦云必须榜上有名。

这个从拿地之日起便聚焦在闪光灯下的豪宅，最近又干了一件不可思议的事情，成为楼市的主角。

项目仅120套住宅，首开超100套遭热抢，在当下的市场里呈现出“冰火两重天”的楼市“奇闻”，十分罕见。

仅120套豪宅，超100套遭热抢这几日，建发缦云的一张海报在朋友圈和各大粉丝群热传。简单的画面配上简短的文案，却极具冲击力与震撼力：首开劲销超100套！▲建发缦云热销海报这个战绩有据可依。建发缦云作为东盟核心的稀缺项目，本身自带热度，项目从面世到开盘，一直备受关注，成为南宁楼市里绕不开的话题。建发缦云从售楼部开放到开盘不到一个月，首开就狂卖超100套，这是什么概念？项目全盘仅有120套住宅，首开热销超100套，成交占比超83%。不出意外的话，它将是今年首开成交占比最高的楼盘之一。▲洽谈区人气十足这个战绩放在全南宁，同样是领跑级。克而瑞数据显示，2023年1月-10月，南宁143㎡以上户型、2万＋豪宅成交量为534套。而它的开盘成绩，相当于南宁每卖出6套豪宅就有1套来自建发缦云。要知道，建发缦云均价2万+/㎡，房价属于南宁第一梯队。一般来说，豪宅由于价格高，目标受众较窄，去化速度往往比刚需盘要慢得多，属于“细水长流”型选手。但建发缦云则是典型的“豪宅盘卖出流量盘的速度”，堪称今年“现象级豪宅”。当下的楼市行情几乎处于近10年的市场底，2万+、热销超百套，这样的战绩近几年十分罕见。建发缦云，为何会有这么大的市场号召力？它的热销密码究竟是什么？这背后离不开地段、品质、品牌等综合价值的叠加与赋能。

广西繁华CBD，错过难再有建发缦云成为2023年南宁楼市 “现象级”热销项目，其中的奥妙，与建发房产强劲的产品力有关，亦是黄金地段的不可复制。要说广西第一商圈，非东盟商圈莫属。几十家世界500强企业落户，国内外顶奢品牌落地亦是首选东盟商圈。青秀区之所以多年连续上榜全国百强区，东盟商圈是最大的推手之一。▲东盟商圈十分繁华建发缦云坐落于东盟商圈核心，周边有万象城、会展航洋城等多个繁华商业布局。它也是南宁目前在售项目里，距离南宁两大顶级商圈最近的豪宅。这2大商业中心，未来会有更近的新盘出现吗？很难。东盟商圈开发已接近饱和，该板块目前仅剩两块教育用地，未来很难有居住用地出让，建发缦云有可能是东商圈入市的最后一个住宅项目。▲地段得天独厚（区位示意图）这样的地段，注定了项目周边资源均是城市级的顶配。凤岭儿童公园、石门森林公园、中山大学附属第一医院广西分院、广西教育厅幼儿园蓝山上城分园等优质的资源布局于项目周边。此外，建发缦云靠近南宁四十七中凤岭校区（在建）、凤翔路小学（景晖校区）等优质学校，教学氛围浓厚。2023年之前，如果说广西塔尖人群的“遗憾”是：广西第一商圈，建发房产居然“缺席”。如今它的归位，正是弥补了这一遗憾。

奢侈大平层，南宁豪宅迭代升级占据稀缺的地段，假如是另一家房企操刀，能打出这么漂亮的成绩吗？未必。但出自建发房产│南宁之手，就毫不意外。建发房产几乎成了“新中式”的代名词。而建发缦云是首个“诗意东方”作品首次落地广西。当下，很多塔尖客群的审美并不喜欢大开大合的“土豪风”，而是一种“低调的奢华”。再加上中国传统文化的自信回归，审美更趋于轻奢中式风，建发缦云的“诗意东方”无疑是为他们量身定制。从产品上看，建发缦云与以往的新中式不同，它更“新潮”。比如，外立面。项目采用大面积玻璃打造，加入横向、纵向的铝板线条装饰，超高窗墙比，使楼栋建筑更具现代感与轻奢的高级感。楼体呈现出IMAX大屏既视感，通透感更强。▲建发缦云楼栋效果图与其他千篇一律的公建化项目比，它增添了东方韵味，更有质感。比如，楼栋的顶部加入传统建筑里的飞檐翘角。檐角微微上扬，再加上“云卷云舒”的设计理念，顶部形如飞鸟展翅，更飘逸灵动。▲屋顶加入飞檐元素除了飞檐，水墨砚台、玉石纹路、蝴蝶榫等经典元素也运用在项目里，是一个融合现代与东方审美的作品。▲建发缦云实景整个小区容积率仅为1.7，产品主打大平层+联排别墅，仅有120户！稀缺的联排别墅，成为项目的“压轴”。▲联排产品效果图到底有多稀缺呢？这么说吧，在南宁最繁华的东盟核心圈仅有14套联排，那就是建发缦云，这地段未来也很难再有别墅出现。尤其是当下豪宅的圈层，正在形成价值闭环。而建发缦云凭借难以复制的核心地段、认知趋同的圈层、稀缺的产品，准入门槛相当高，意味着小区圈层更纯粹。

沉浸式静奢 “度假风”，够惊艳建发缦云重新定义了南宁的豪宅，更能获得塔尖人群的青睐。但当你参观了缦生活度假示范区，还是感慨一句：不愧出自建发房产丨南宁。成年人追求的顶级状态“松弛感”，在这里充分诠释。“归家即度假”贯穿建发缦云的每个细节。它汲取东方建筑精髓的同时，用现代的形式，来解答传承于东方的意境。▲缦+咖啡实景几大创新设计，使之在南宁豪宅市场脱颖而出。①大门考究，排面气派。建发缦云的缦生活度假示范区沿街面约120米，具有恢弘的尺度感，仪式感十足。大门运用了丰富的爱马仕灰天然大理石，代表了中国水墨砚台中的墨色，用现代手法传承东方，呈现出一种低调不张扬的“静奢风”。▲建发缦云大门实景大门仅金属铝板就用了5种，手工处理的仿铜肌理板和拉丝处理的深浅色铝板以及金属网的花纹，搭配金属屏风格栅，显得沉稳大气。金属屏风格栅更不简单。灵感来自中国山海设计元素，提取山海间的波浪云纹来组成整个屏风的曲线，形成一种秩序感。▲金属屏风格栅实景就连区分车行和人行入口的黑松也颇有来头，是景观总监精心挑选的进口黑松，成长80年才能呈现出如今的形态。②对标星级酒店，首创中央车站系统。建发缦云的星级环岛落客区，参考了星级酒店的环岛无风雨落客设计，是南宁首创的“中央车站系统”。下雨天打车回家，往往在最后100米被淋湿。但在这里，车辆可驶入“中央车站”，于环岛区下车，悬挑的连廊实现“无风雨归家”。▲中央车站系统实景图这一巧妙的设计，再加上艺术性的装潢，呈现出的效果丝毫不输高奢酒店。③岭南园林精髓，打造下沉庭院。从大门进入小区里，映入眼帘便是下沉式庭院，从泰山移植的油松，搭配黑景石与叠瀑，整个画面既有东方意境，又有自然山水交融。▲下沉庭院实景踏入洽谈区你会发现，东方山海元素被巧妙的融入水吧、沙发，连绵起伏的曲线设计，犹如山的高峰；曲面拱升顶的手法能模拟自然光线的投射弧度，置身其中尤为放松、舒适......▲洽谈区实景从你迈入项目的第一步起，它就在营造“度假感”与不同的生活场景，极其用心。“归家即度假”将贯穿整个项目，包括沉浸式园林，近1000㎡“缦享会”，打造儿童娱乐区、私宴厅、会客厅、茶室、健身区、学习盒子、咖啡吧等度假场域空间。▲缦享会效果图建发缦云的静奢度假风吸引了南宁塔尖客群，相似的经济实力、相同爱好和品位的人聚集在一起，形成难以复制的圈层高度。

205㎡样板间，打开豪宅新格局建发缦云自亮相之日起，就打上豪宅的标签。大平层起步建面直奔143㎡，最大建面约205㎡。项目日前开放建面约205㎡的样板间，实地体验后，我发现这是一个豪宅所拥有的尺度与气度，极具创新性。建面约205㎡的大平层，直接将尺度拉至一梯一户私厅化，电梯入户，整个空间的仪式与私密更强。样板间将高端客群未来的生活场景一一展开，尤其是LDKG一体化大通厅、豪华酒店式套房、空中花园阳台、双玄关的设计，十分打动人心。▲205㎡户型装修示意图▲无梁化大通厅，效果震撼LDKG一体化设计并不少见，但建发缦云在此基础上，将南北双阳台纳入，并做了无梁化大通厅处理，呈现出震撼的效果，轻松容纳多种生活场景。试想一下，如此大空间，可以在家宴请生意伙伴把酒言欢；又或是男女主人在厨房做饭，父母陪伴孩子在客厅玩耍嬉戏......每个场景都能做到从容有度。▲6.6米大宽厅与花园式阳台相连，打造社交主场再加上与客厅相连近15㎡的悬挑度假花园阳台，闲暇时围炉煮茶、读书对弈岂不悠哉。▲度假空中花园阳台实景它还拥有约20米的超大面宽，这也决定了这款户型的舒适度：2个套房卧室、客厅、阳台等最重要的空间全部朝南，奢享更多的清风阳光。主卧是整个家庭的核心，建发缦云的主卧跳脱出传统空间设计，做到了“主卧小家化”，功能更齐全，更注重主人房的舒适与私密性。▲主卧套间十分阔绰▲属于主人房的私人空间何为“主卧小家化”？即，主卧是家里的一个“小家”。除了床、卫生间与衣柜外，主卧还兼具娱乐、办公、休闲等功能，预留有工作台、影音室等空间。无论是想泡茶，还是临时处理文件，在这即可完成，完全属于主人的私人空间。与众不同的是，建发缦云的建面约205㎡户型设计双玄关，能形成视觉屏障与过渡空间，充分保护业主的隐私。▲收纳空间绰绰有余此外，建发缦云还在入口处规划设计约4㎡的“隐藏式”玄关空间。可别小看了这个空间，它能分离展示、收纳功能，杂物收纳有足够空间摆放，入口玄关干净整洁。如果一开始，你觉得建发缦云在逆市下的热销很“反常”，但看到这时，你的疑惑自然烟消云散，它的热销是必然。建发缦云“归位”第一商圈，让人见识了建发房产造顶豪的功力。对于很多人来说，错过建发缦云，真的是一种遗憾。作者|扒 哥编辑|文一多●五象一医院7年未建成，如今易主拟从民营变三甲●南宁2万+楼盘成交均价创新高，原来穷的是我●凤岭北TOP系豪宅亮相，多项“非凡”细节披露！●南宁桂花表被炒至“天价”，别让情怀变了味●南宁朝阳商圈大改造：我永远都是市中心！