在今年1-7月的贝系二手房成交量排行榜上，出现了一个陌生的名字：灯塔家园二期。

灯塔家园是安置房，在网上查询了一下，这个项目 2022年6月29日分房，贝系第一套成交是2024年1月29日，应该是今年才拿证，2月开始成交量迅速增长。

那这个小区成交量为什么这么高？仅仅是因为价格便宜吗？今天我们一起来实地看看灯塔家园二期。

先来看看位置，灯塔家园二期位于潭冲路与青龙潭路交口，属于肥西的滨湖西板块。小区距离方兴大道和金寨路都在3公里内，到经开、政务和滨湖等区域都很快捷，不过地铁站较远，有1.8公里。

从图上还能发现灯塔家园一个非常大的亮点：北侧一路之隔就是潭冲河公园。

从实拍图上能看到，灯塔家园和公园的距离是非常近，过了马路就到。而且公园的占地面积也非常大，给业主提供了休闲的好去处，部分楼栋在家里就能欣赏到美景。

下面我们到小区看一看；

班长是从西门进去的，大门比较简单，由岗亭和道闸组成。后面在小区内外都转了一圈，四个门基本都是这个配置。

南门应该是主大门，两侧有沿街多层商业；北门出去就能看到公园，不过没有道路直达，需要绕行一下。

▲西门

▲南门

▲北门

进入小区后，可以看到除了东西中轴线，其它地面都规划了行车道和车位。如今分房已满两年，业主陆续入住，入住率持续上升，也停满了车辆。

绿化方面，精华部分在于两条中轴线，整体上乔灌木种类、层次都不太丰富，覆盖率也较为一般。另外可以点缀小区、供业主休息的凉亭和桌椅也比较少。

不过卫生状况良好，乱停乱放的情况也不多，机动车和非机动车基本都停放在划定的区域内，这个要好评。

灯塔家园二期规划了38栋住宅楼、1栋3层幼儿园、1栋3层商超、6栋2-3层社区配套用房等。

外立面属于常见的风格，不少住户为了增强安全性，安装了防盗窗，对颜值有一定影响，这个事情仁者见仁智者见智了。

进入楼栋后，直接就到了电梯厅，地面墙面贴砖，卫生状况也不错。

部分楼栋规划了架空层，利用率较低，转了几栋基本都是空置状态，没有配套设施。但架空层内也没有电瓶车，停放的都是自行车，这点好评。

负一电梯间是大白墙的状态，并未做太多装饰，难免会留下一些污渍。车库内是环氧地坪，灯光也比较明亮，整体还不错。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部环境和配套。

灯塔家园的学区是安师大附属肥西外国语学校小学部和安师大附属肥西外国语学校初中部，分别在小区南侧200多米和600多米，距离都很近。

商业方面，安置房都会配套一定体量的商业，灯塔家园各期也均有沿街多层商业。

目前开业商户主要集中在灯塔家园二期西南角，有合家福超市、肯德基和老乡鸡等，后期开业率高了以后，满足日常生活所需没有问题，另外附近还有肥西县工人文化宫、肥西县中医院等配套。

整体上看，灯塔家园二期的综合品质与附近的商品房相比，肯定有差距，但在价格上也体现出来了。1-7月灯塔家园二期在贝系共成交60套，均价7775元/平，套均81万，门槛相对是很低的。

而且北侧出门就是公园，各项配套也都在陆续完善，对地缘性预算不高的买房人很友好。

大家觉得灯塔家园二期怎么样？