作者之前居住的房子就是总高32层的高层，住在28楼刚开始还是很满意的。视野开阔采光又好，很是得意了一阵。

可是时间一久我就后悔了，小区的岁月痕迹开始显现，各种困扰弄得我焦头烂额，真不该当初图便宜买下高层住宅，简直太后悔了。

直到去年换成了总高10层的小高才发现，差距太大了。

01 高层住宅“七宗罪”

按照市场标准划分，一般6层及其以下的楼房为洋房，7层到11层的楼房为小高层，12层以上的就是高层了。

之所以说高层住宅没有未来，是因为高层住宅缺点太多了。

①电梯之痛

身处28楼，每日的电梯之旅成了日常挑战。早晚高峰期，电梯像捉迷藏般迟迟不见踪影，好不容易盼来，却已是人满为患。

楼层高自然住户就多，电梯狭小的空间里，各种气息交织，让人颇感不适。更别提那位在电梯内高声播放视频的大叔，噪音污染让人心情烦躁。

有时候电梯突发故障，拎着重物徒步攀登二十几层，那经历简直像是一场生存考验。

②安全隐忧

高层住宅的安全问题，已是公开的隐忧。炎炎夏日，一旦高层居民遭遇电器故障引发的火患，逃生的几率明显低于低层，因为消防队伍的高层救援行动往往更为艰难，他们的云梯设备极限仅至18层，而火势无情，可能仅需数十秒就席卷整层。

地震来临时，电梯瞬间瘫痪，高楼层的居民将面临更长的撤离时间，这对生死攸关的逃生无疑是严峻的考验。

③大风噪音

楼层越高，风势越烈，微风变疾风，平静变喧嚣。遇上强对流天气，狂风将高层窗户刮坏，室内一片狼藉的情况并不鲜见。

还有那些来自底层马路的低频噪音，早晚高峰期的刺耳笛声，深夜大货车颠簸的隆隆声，这些声音仿佛有穿透力，楼层越高影响越大，即使双层隔音玻璃也难以抵挡。

④水压不稳

住过高层的肯定都遭遇过水压不稳的困扰。由于重力制约，水需经二次加压才能挺进高楼，楼层越高，压力越弱，有时甚至影响到日常用水。

再加上储水设施和管道的清洁问题，可能影响水质，即使安装净水器耗材消耗也会更快。

⑤邻居杂乱

高层住宅往往都是大体量的小区，居民背景多元，素质良莠不齐，日常相处的挑战显而易见。

比如，我们的邻居，一家三口，小孩子的玩具车和推车时常随意搁置在走廊和入口，甚至鞋架也占据了公共空间，给日常生活增添了不少困扰。每天劳累归家，开门即迎面而来邻居家的鞋臭，无疑是雪上加霜。

更不用说，若是碰到租户频繁更替或者有人经营民宿，陌生人络绎不绝，安全问题更是让人忧虑不已。

⑥高容积率

高层住宅的建筑密度往往惊人，有些摩天大楼社区的容积率竟超5，甚至逼近7。这意味着人口密度过高，生活空间狭蹙，影响居住的惬意感。

公共绿地和设施也因此捉襟见肘，房产的流通性和保值性随之大打折扣。

至于拆迁？那恐怕是遥不可及的梦。

⑦公摊面积大

楼层越高，公摊面积也随之膨胀，电梯井、符合规定的宽走廊、消防通道、设备层和避难层，这些统统计入了公摊，实际居住面积往往仅剩七成左右。

更别提连廊，它在牺牲了户型通风和私密性的同时，也加重了你的公摊负担。

02 高层住宅未来会贬值

在飞速发展的城市化进程中，人们对于居住空间的品质追求日益提升，催生了对低层住宅的热切需求，同时，政策导向也在逐步限制高层建筑的建设。

预见到未来20年的房地产市场，高层住宅会迅速贬值。

首先，人口结构的演变是一个不容忽视的因素。

随着生育率的下降和老龄化社会的逼近，高层住宅的需求可能会显著减少，这无疑会影响到其作为必需品的市场价值。

其次，居住模式的转变也在悄然发生。

随着城市副中心和郊区的崛起，越来越多的人选择逃离都市的喧嚣，这将直接影响高层住宅的市场需求，从而可能造成其价值的持续走低。

因此，作为明智的购房者，庚子君建议优先考虑低层住宅，比如小高层、洋房。

03 洋房、小高层好在哪？

可能有人会说：当然知道洋房、小高层比高层好，但价格贵太多不划算。

真的是这样吗？

我们计算房子价格不应该用建筑面积单价去比较，而应该用使用面积单价来衡量。考虑到洋房、小高层的高得房率，价格其实并没有比高层多太多，考虑到物业费、取暖费等一系列长期持续支出都是按照建筑面积计算，洋房和小高层的价格真的还贵吗？

而且洋房和小高层的优势有很多。

①规划合理

洋房和小高层社区分布科学，间距宽阔，确保每一户都能享受到无遮挡的阳光洗礼，让光线在室内自由穿梭，既放大了空间感，又优化了采光，为日常居住带来了超凡的舒适度。

低楼层的住户也能享受到同样的光照福利，这是高密度住宅难以比拟的。

②户型优势

深入探究户型设计，低密产品的公摊面积小，洋房和小高层的得房率更是高达80%以上，这意味着您的实际居住空间将远超普通住宅，赋予生活更宽敞的享受。

加之小区住户数量适中，物业管理更为高效，确保了生活的宁静与品质。

③安全有保障

安全，是洋房、小高层的另一大亮点。楼层低，消防救援更迅速，人口密度小，疏散更为便捷。

电梯故障？不用担忧，爬楼的距离大大缩短。低使用率的电梯，每次乘坐都更加轻松。无论是日常出行，还是应对紧急情况，洋房和小高层都展现出其无可比拟的便利性。

④稀缺性升值空间

洋房和小高层的稀缺性在当今土地资源日益珍贵的时代，显得尤为珍贵。这样的住宅，不仅是居住的舒适之地，更是未来二手房市场的价值保障。