2024年2月29日，西安规划局发布《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》，一栋价值千万的临建售楼部也被拆除！此次，公示地块分别是，地籍号：YT-14-06-01、YT-14-09-02、YT-14-09-05、YT-14-12-04，合计19.48公顷、292.2亩土地，其中，商业用地49.5亩，四块土地全部位于雁南公园板块。

根据西安市规划局发布信息，具体的土地指标如下，以下仅供参考：

此次，四块土地入市，雁南公园板块所遭遇的问题，或许能够有所解决！雁南板块究竟遭遇了什么问题，又有什么需要来解决？其一，雁南公园旁规划大量商业，但消费密度不够，板块还要继续增加住宅，吸引人口入驻。目前，半径3公里范围之内，雁南公园周边50多个小区，还有大量学校、写字楼等，数十万人汇聚，这些人口的消费将是支撑板块购物中心的核芯消费群，但想要建设更多的购物中心、街区、公寓等，人口还要进一步增加。其二，增加了区域人口之后，板块的基础教育资源明显不够，幼儿园、小学、中学都急需增加。目前板块内幼儿园数量有限，无法支撑片区的学前教育，这个情况已经表现的较为突出。2019年《关于加强西安市居住区配套公办义务教育阶段学校和幼儿园建设管理工作若干意见》印发，明确居住区户数在1500户及以上的，应规划建设幼儿园；居住区户数在3000户及以上的，应规划建设小学；居住区达到3万人口的区域，应规划设置一所初中。此次，虽然看似是一场普通的供地，但在增加了商业、住宅、中小学用地之后，或对于板块有较高的提振作用。后期，雁南公园板块究竟能否占据楼市第一梯队，关键还是要看配套资源如何？其一，是不是能够鼎立城南，成为城南的消费“极核”？目前，板块最核芯处，已经汇聚了宜家荟聚、山姆会员二店、红星美凯龙、万科高新生活广场、CCWorld樱山下等规划，商业面积超过百万方，是整个西安市场大型零售商业规划最密的板块之一。其二，是不是教育配置突出，能够吸引新西安人聚集？目前，板块“名校+”项目荟聚，比较知名的有：大雁塔小学西沣分校、陕师大“名校+”雁塔二中、雁塔二小翠华路小学分校、陕师大附中“名校+”雁塔四中、陕师大附小“名校+”雁塔七小，名校标签不少。从目前来看，雁南公园商圈的诞生，已经是大势所趋，不可抵挡，板块的新房、二手房也是闻风而动，新房价格大概在1.8-2万/㎡，二手房价格大概在1.4-2.7万/㎡，加上产品换代速度很快，价格差明显。随着城市再次外拓，人口资源已经成为城市之血，哪里有人口聚集，哪里造血功能就更强，反之便是“贫血”！-- END --