海珠三滘地块终于挂牌，详细情况流出！

此宗地块占地面积67128平方米，可供开发面积30340平方米，出让宗地面积30340平方，计容建筑面积151700平方米，容积率4.46.。

位置不错，南洲站乃地铁2号线和广佛线交汇之处，交通确实无话可说，全城可通达。

但抗性很大，四面楚歌！四面临路，三条都是大高速，东面广州大道南，这车流量啧啧啧，南面环城高速，西面东晓南高架桥，过海珠湾隧道直通南站。都是大流量，噪音和粉尘影响不可小视，这就只适合做刚需产品罗。

借鉴广钢花城，两面对着大马路，就是因为噪音的抗性，价格一降再降，单价从5万/㎡干到3万/㎡。可以预见这里的光储流速也不会特别好，操盘难度很大，有谁敢横刀立马？中海？保利？城投？

看地块红线图，地块有广佛线轨道线路下穿，设控制保护红线。在西北方向会新增一桥梁，便于出入，沟通南洲客运站地块，客运站地块也改了控规，要修建住宅的，也会拿出来拍卖，其实客运站地块环境更优秀一些。

所以你说新房好嘛，新房使用率高嘛，但很多新房是边边角角的地，对比一些优质的二手房，这种情况之下我宁愿选择某些二手房。

买家一定要头脑清晰，要全区域，全领域做对比，看看谁更好。

所以，起拍价定得相对较低，楼面起始价31280/㎡，我觉得本次出让只有两个结果，一是流拍，二是底价成交，总不会有几个开发商轮流竞拍吧，这块地肯定不是香饽饽！

总价47.45亿，8月20日上午10点开拍，我们等等看谁有这么大的勇气。

如果底价成交，未来售价4.5万/㎡左右，在海珠不算贵，比起观云府6.5万-7.3万的单价，这里便宜得多，但值不值得就看买家的想法了！

我们的研究就是如此，开发商都还没选出来，不存在得罪谁！

你们看着，如果那个V狂做这个广告，那个V没有立场，眼里只有钱。

最后看看地块的关联信息，土地管理中心有广州最全的地铁线路规划信息，在本次出让中，管理中心披露了一些地铁规划，普通人是很少接触到的，我们了在此补充一下。

上次在讲南箕社、东方红社就说到江边预留有24号线的线位，在沥滘这边，是沿着沥滘路走，在广航大大厦设海珠湾站，此处与规划的26号线交汇，26线在南洲路与广州大道南的路口或偏北也会设站。改善池滘、后滘、西滘三滘地区的交通状况。

26号再往南，2号线的洛溪和3号线的厦滘之间设置上漖站，再由43号线东西串联，规划是美好的，落实的艰难的，前前途是光明的。

琶洲琶洲

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