调整的市场中，降价维权，越来越频繁了。
2024开年，深圳坪山玺悦台业主的一封降价维权信，引发了全网热议。
信的大致内容为：
坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。而其所购房产备案单价约4万元/平方米，造成业主资不抵债，即日起断贷断供。
对此，该项目房地产商在2月26日进行回应，表示：
我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。
本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。
此事，随着开发商的声明而平息。
深圳之后，广州接棒维权。
广州核心区天河区的保利天汇，曾经单价卖到了7万元，如今4.9万元直接开卖，引发了一批老业主们前去售楼处维权。
此外，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇，因为降价，同样引发老业主不满。
根据老业主们反馈，2022年购房时单价是4.8万元/平方米，总价477万元。其近期在售楼处了解到，有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米，总价为652万元，此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米，总价557万元，降幅约15%。另有约99平方米房源，备案价约4.8万元/平方米，总价475万元，降价后折合单价约3.9万元/平方米，总价约387万元，降幅约19%。
还没收房就降价，于是老业主们聚集到售楼处，要求开发商退差价、退房或者其他补偿方案。
针对这类维权事件，本号的态度明确，不能由着、惯着。
人性本私，自己的利益高于一切。
已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。
但是，从未见过买不起房的业主，去联合维权的，他们只能眼巴巴看着楼价一天比一天高，望房兴叹。
既然如此，买了房的老业主，又有何道理去维权呢？
你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？
无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。白纸黑字的合同，就是为了维护市场。
讽刺的是，如此这般因为降价而被老业主们维权的事情，去年成功了好几轮。
前面说到的惠州、昆山、成都、武汉、厦门等等城市，都在去年发生过，直接中断开发商们的网签，或者封盘，或者要求开发商发布致歉声明，然后进行整改。
本号认为，这种事情，决不能惯着、由着老业主们。
第一，市场经济，涨跌自由，老业主们根本没有任何理由进行维权。
第二，只要先例一开，会有更多楼盘的老业主们联合维权，到时候管都管不过来。
第三，这会倒逼更多房企陷入债务漩涡，更多房企暴雷。
房子卖不出去，回不了款，开发商经营困境无法缓解，最后只能造成更多暴雷房企，更多问题楼盘，将问题变得更加复杂。
房子卖不出去，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？
又想马儿跑，又想马儿不吃草。
日中则昃，月满则亏，万事万物，都遵循这个理，非要逆周期形势，疲于奔命不说，最后还是改变不了趋势。
价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。
最关键的是：
第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。
2023年，一二三四线城市房价普降。商品房销售面积与销售额跌至“双11”，卖地收入进一步下降。
第二，也根本挡不住。
周期力量挡不住，更何况还叠加了外部环境边缘摩擦，以及最为关键的人口问题。我们的人口已经二连降了，需求在萎缩，尤其是新生儿跳水之下的学区房需求在萎缩。
所以，维权挡得住吗？时代不同了，老业主们也该转换思维了。
以深圳、广州来说，这两座城市的房价，已经进入了疯狂内卷时代。
03 | 深圳、广州房价卷疯了从大深圳角度来看，房价已经从从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
整体均价都跌了两成，外围区腰斩的楼盘一抓一大把，如果每个楼盘的老业主都去维权，市场还如何运转。
广州方面，从国家统计局的数据来看，无论新房还是二手房，都领跌一线城市。
广州在2023年，救市动作频频，比如在一线城市中率先取消了认房认贷，率先降低了二手房首付比例，率先缩小了限购圈并降低了限购区购房门槛，率先发布了城中村改造房票安置法等等。
然而，数据告诉我们，大势根本挡不住。正如我所强调的，现在所有的救市动作，都是为了阻止硬着陆，实现软着陆而已。
进入2024年，前两个月的房地产数据，简直不忍看。
国家统计局披露：
新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
从走势图可以看到，销售额与销售面积呈现跳水态势。
我还是那句话，目前谈市场底，为时尚早。
南天辰
最不要脸的就是这帮人，涨的时候眉飞色彩各种炫耀，跌的时候各种无赖嘴脸
戏画天涯 回复 03-25 10:47
一帮炒房团，只要钱不要脸！
用户11xxx57 回复 03-26 06:20
就应该把这些逼弄到海里喂鱼！
沉浮几度秋
炒房客素质太低，赌输了就开始耍赖
用户12xxx51 回复 03-23 20:44
买的股票跌了能不能起诉上市公司？
寒卿 回复 03-25 13:15
现在能卖掉就是钱
蓝天白云
房价不存在什么维权的道理！你想着去挣大钱，却给我们说，赔了不行，是何道理！还是随着市场走吧！
路漫漫 回复 03-25 08:36
[呲牙笑]我买的手机降价了，叫它退钱
LRCYM
升的时候你们这些人补了钱吗？
24680
价位不存在维权的，质量问题可以维权，
引领时尚ok
早上买的猪肉青菜都新鲜的，到了下午打折卖了，难道早上那帮顾客来找猪肉档菜档的麻烦，并要求退货或补偿？这是市场规律，同一种商品的价格不是永恒不变的。那帮所谓的业主简直就是不要脸！
何以解忧唯有金钱
做生意明码实价，你愿意就买，不愿意就不买，你管人家后期卖多少钱。如果房子是用来自住的话，随便他降，反正又不卖。所以这种炒房客必须亏死它[得瑟]
朝花夕拾 回复 03-22 16:11
有房的希望狠狠的涨资产升值，没房想买房的希望狠狠的跌，跟自住不自住没有关系，农村宅基地自建房才是真正意义上的自住，跟商品房涨跌无关。
君子兰
本来这帮人就是炒房的！赚钱了，笑嘻嘻，赔钱了，大哭大闹！
马里乌波尔大鱼
你断供管开发商毛事啊，那是你和银行之间的事！！！
福星
太不要脸，房产涨价开发商找你补差价了吗？房产跌价你就要找开发商维权！
用户10xxx75
买房就是再便宜也要月供。 月供不管十年 二十年 银行不让你断。可是你的工作 却说不定哪天断了就没收入。要一直工作 才能续贷。这就没有自由了。过得不如以前不买房子的日子好了。不敢消费了。对吧
斌洁 回复 啊尤 03-26 13:44
你猛，2019年买的没有跌穿
啊尤 回复 03-26 12:41
我也后悔，我是2019年买的房2020年7月交房的，后悔当时只买了一套还是106平的。当时有能买两套房子的钱。现在家里人多了，住不下了，再买价格这么贵了。中间也没卖掉
安之若素
难道房价只许升不许降？这是什么道理？
用户96xxx02
昨天去買菜心5元一斤，今天3元一斤，我去圍堵那菜檔行嗎？
林涛南澳特产 回复 03-22 20:49
可以的
用户14xxx24
股票跌的裤衩都没了，能不能维权
上善若水灬
这叫商品房，是商品！有涨有降，愿赌服输！[屎][屎][屎]
用户14xxx08
以前有多疯狂地涨，就会有多疯狂地跌，这就是规律，不会以人的意志为转移。
LL
卖了北上广深的房子！有几百万回老家过神仙式的日子！
你的选择 回复 03-23 00:20
你不知道这些一线城市跌的多厉害，新房像文章说的跌20%左右，二手房更是30～40%，关键是还很难卖出去，因为新房都在继续跌
LL 回复 03-22 21:35
有钱人永远都是少数！都知道了你就得不到了
link
涨的时候你是不是要求加钱
睇热闹
这帮人的投资就是要稳赚不赔[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
duyongkai
好，支持降价
用户12xxx80
没有最低，只有更低！[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
在水一方
要进不要出，市场经济，那以前买成1万多的，要在涨到3万了，那开发商也不干了，要收回，你愿意吗，那你买成4万一平，如果现在涨到5万一平，你怕就不会闹了，市场经济，有涨有降，怎么无理取闹呢，心理不平衡[笑着哭]
用户14xxx63
我2019年买的房子，15000多元一平米，现在10000也难出手，但是我还是认了。我买的是小户型，为小孩读书用的。本有能力买大的，单价更高的。但是我知道我已经是最后那班接盘侠了。所以不敢买大。
小番薯呀
涨的时候是否补差价给开发商？
飞飞飞
人之初性本恶[呲牙笑]
UC资深评论家 回复 03-22 19:55
对，人性本恶，不然哪来那么多律法来约束
用户76xxx92
价格上涨时，怎么不见有人吵。
用户10xxx70
活该，赔死这帮投机客
用户10xxx55
现在是市场经济，商品升降实属正常。那些因利益趋动而无理取闹者，应受法律严惩！
父亲
维的什么权？
希望
为什么汽车一年比一年便宜，房子便宜就不行了？
用户21xxx95
就是要搞死这些投机者，二次贷，超贷啊，现在玩不转了？
一切皆如意
商品房就应该有商品属性！
闪电感觉
资不抵债就该拍卖了，该还债还债，该离婚离婚
步步高升 回复 03-26 00:38
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pilot
你自己住跟价格什么关系，涨的时候退钱了吗
用户10xxx74
谁叫你们买，涨价怎么没看见你们跳
。。。。
就是因为有这些人为之，房产商要降不敢降，虽然我家前二年在天河买了保利天汇每来六万多的，要是现在能价格腰斩我也欢迎。
前进
尊重市场！我的房子从1.8万到1.1万，我说什么了？！自认没有赶上好时候就好！
正义
活该活该活该活该活该活该活该
飞飞飞
到底是黄金，还是商品，还有没有素质道德，不是说有钱人么，这也太穷了吧
驻倭华军
玩不起就别玩。当年股市亏了是不是也去闹？
远离的时间
无赖的人真多，只能涨不能跌？都是成年人了，什么叫商品房？就是商品，有涨就有跌，涨得时候你给开发商钱了吗？一群不要脸的。
用户15xxx82
相关部门怎么看，如果开发商违规，就处理开发商，如果开发商没有违规，那就要处理闹事的人。
刘先生
胡说八道
闲人
04年5000一平买的广州房子，好怕开发商要来补差价呢
上帝掷骰子吗
清醒点吧，对绝大部分人来说，四五百万的房子加利息五六百万，不吃不喝要多少年挣这么多钱？生活有质量吗？
去伪存真
现在的三代国人等30年后4个老人走了，50年后，现在的中介夫妇走了，你再看看现在被暴利房价。整的孙子辈儿孩子长大了更不生孩子，越生越少。未来稀少的孙子人手继承一两套房，人口10去五六。房子十增五六。未来这稀缺的孙子辈长大了，那会儿房多如葱砸在手中。不信就看看你家现在三代活人，30年后，50年后是否七八口全部健在[得瑟]
炳钦
房产继续大降价，让普通老百姓也能买得起房子，继续降价，降个百分之七十。
二大爷 回复 03-24 07:36
降个90%
树上的鱼
好消息啊
秋雨梧桐
刁民
朱平稳
加仓，再买几套。
游历人间
这种声明和呈报屁用没有，该你还的贷不会少一分钱。输打赢要，哪来的脸？
我是谁的谁
哈哈，什么价值观呢？
我不是传说
只看到跌价不满，前几年疯涨呢？地产老板怎没去收你们业主差价呢？
天若有情天亦老
早买早享受，晚买享折扣[呲牙笑]
罪爱♡强
深圳业主一直都是这个德性
tb827644590
最美炒房客
无钱对面不相识
该！！！
财务部杨宇
早买早享受，晚买享折扣
人在旅途
又不是恒大那样烂尾楼，维个毛权[得瑟]
白云朵朵
你以为地产公司不想高价卖房吗？问题现在没什么人买，没现金流会拖垮地产公司的，只能降价卖了……
用户10xxx20
炒房客的丑恶嘴脸暴露无遗。
ayumihsk
真正的富人是不会在意这点程度的涨跌
用户10xxx75 回复 03-22 16:55
那你让他五万一平 跌倒 一万一平 试试
用户37xxx29
能不能维权 主要看当初开发商有没有承诺:买贵退差价，几年后可原价回收，以及宣传中对业主暗示房价的增值预期。还有就是业主敢维权一般基于两点，一是未还贷款高于或接近房产行情，第二是开发商当初承诺的绿化市政学校医院等配套，与现实不符。
西红柿炒番茄
前两天买桔子，新鲜的就4块一斤。今天老板剩下的的卖十元4斤，我该问老板要差价吗？如何维权
知行
为让房企卖期房，住建局弄个备案价制度，开盘后房企要按备案价销售，打折最多打85折！现在情况下，周边次新房已经打6折甚至5折！房企怎么办？[笑着哭]
用户10xxx87
售楼处标价可以标一百万一平方。让前期业主开心快乐。实际成交价可以商量的。
光头
二十年前买房的。快把差价补上去。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
mingyi
自媒体集体唱衰，一线城市有房的近三年一定别跟风卖房，因为五年后你们会肠子悔青，五年后必定暴涨
用户13xxx73
专家预言的楼市“小阳春”，现在变成满屋出水的“大阳春”了哈[笑着哭]
用户69xxx98
玩不起
知足常乐
炒糊了，炒生了，都的吃
Romin
我上个月买的裤子现在打折，明天就去退了，不给退我就赖着不走了，躺下打滚
大蟒追杀
现在谁还关心房价涨还是跌，该关心的是如何赚钱！有钱人无所谓，没钱人落一半有的也是买不起，能买得起的还想着再跌不是吗？！所以说还是想想怎么赚钱吧！
用户16xxx13
我房子烂尾了还要还贷款，不还贷款还要上征信，，请问应该怎么去维权
用户14xxx29
虽然也高位接盘了，但是降价也尊重他们的选择，毕竟要活下去，不然原价把剩下的房卖给不允许降价的吧。就是有点自己过不好也不愿意别人过得好的样子，自己做的选择就自己承担吧
剑指天下
你买贵了就不准别人便宜买？
深思
升价时，开发商也要求业主补回升价的部分？
隔壁韦老五
好无语啊！输不起吗？
采花的小和尚
有见过福田南山的房子降价吗？用点脑子的人也不会买那么偏的地方
用户13xxx13
统一一下，涨价了业主要补差价
领悟
深圳大跌的是那些暴炒的房子，其它跌的不是很多
老屈
愿赌服输[玫瑰]
江山如画
不讲武德，涨价不退房，不退款，降价就闹事，市场本来就是把双刃剑，难道没告诉你吗？？？
用户17xxx63
杀的就是你们炒房的，真是活该啊！
昨日斜阳
让住房回归住房，让房价回归理性，刚需的房子还在，投资的赔钱活该！
李国民
降价是天经地义、你仍炒房的本来就该死
SkyのStars
活该，涨的时候为什么不出来
彭老歌
这问题简单，四万多降到两万多业主维权，现在不降价了，房价涨到八万多，让维权的业主补钱[捂脸哭]
别搞笑
坪山4万买房的，应该不缺钱
戏画天涯
房价再高卖不动也白搭，股票跌了可以去交易所维权吗？？？？？？
长江
房价越来越低，人口下降了。
Lover好
如果楼价只有升没有跌的我买十套八套.来挣钱.好了。
感恩
如果买贵了可以维权的话，十五年前在深圳市内买的房应该业主要退款不少吧。。
朝阳
愿卖愿买，物当时价。稳赚不赔，不是商业。
快乐每一天
你都分别隔两年买一套房了还差降的那点钱啊！[笑着哭][笑着哭]
v587
赌狗，赌输了就在这里瞎吵吵
沙师兄
深圳也是不大气，反正比广州房价低就对了，抢到了人才能成为大特区，人口在手，天下我有。
纪明豪
难道买房都只是涨价，赚大钱，不能亏吗？这样谁都会借钱去买一套。炒房与股市一样有升有降，有风险。
用户18xxx64
认为买房就必须要赚钱，这都是被惯的。
背景喵
要是降价都去维权，比亚迪也快倒闭了