乐居财经 发自昆明

今年以来，密集调控之下楼市降温明显，市场进入横盘期，当大把的楼盘放在购房者面前供其挑选，如何选择却成为大部分购房者的难题。“买房看地段”的论调已经陈述了好多年，在新时期新环境下的购房逻辑似乎已经发生了变化。

在贝壳研究院的一份报告中显示，目前新生代客群渐已成为购房主力，他们看中便利的交通，还看中教育资源情况，优质教育资源具有稀缺性，具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性还更加显著。通过调研，小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。

很大程度上，“学区为王”的购房逻辑已经大大超过了“地段地段还是地段”的论调。

每一个家长都怀揣着一颗望子成龙的心，希望给孩子提供优质教育的心愿未曾改变过，但凡能有机会为孩子选择一个好的学校，家长一定会不余遗力地去争取。于此，学区房的价值已经超过了房子本身的意义，在老百姓的观念中，学区房的价值代表了教育资源和成长圈层，房子只是附带品。这种观念已经成为共识，并深入骨髓。

学区为王，还直接体现在了价格上，譬如2016年北京西城区文昌胡同深处，一间仅11.4平米的“老破小”，卖出530万元的天价，每平米房价46万元，创造了北京最贵学区房的纪录；广州30多平米的80年代老房子，当地中产们连夜排队抢购……在昆明，明通巷的老房子价格超过3万/㎡，红旗小学本部划片范围瓦仓庄48平的老房子能卖到150万以上；而因自带优质学校资源、房价不断上涨的新房更是举不胜举。

无关乎市场好坏，学区房永远是置业首选考虑的因素，永远站在购房逻辑链顶端。

不过，教育政策具有风险性。今年出台的学区新政，北京、深圳、上海等城市均执行了严厉的多校划片政策，这意味着很多花重金购买学区房家庭的孩子却可能无缘“牛小”。另外，北京还爆出了一个重磅政策，就是首次明确“房户一致”——具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产证地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学。

不难看出，关于学区房的认定和定位，已经从之前的“精准学区房”，已经变更为拥有“好学区”的房子。在此情况下，拥有优质教育资源的好房子自然会在市场上受追捧。

与之对应的，我们买学区房的逻辑，也应该革新为：能就读名校、还能成为终极居所，这样的学区房才是未来的硬核资产。

昆明不乏教育大盘，一直以来，地产+教育是昆明楼市的特征之一，这类楼盘几乎占据了楼市各大销售榜，即是是在市场下行阶段，成交和价格都表现的比较稳定，具有较强的抗风险能力。

回归入学政策，昆明公办学校执行以“单校划片、落实就近入学”为主， 其中以“人户一致”为优先政策，民办小学则以自主招生为主。

昆明新建楼盘签约名校，其中大部分以民办学校居多，少部分是开发商代建学校后交还政府的公办名校。在教育新政下，昆明一大部分民办学校、公参民学校将在2022年底内陆续转为公办学校，高昂学费得到减免的同时，招生范围也不再局限于本小区业主，未来入学又增加了很多不确定性。

此外，对大多数购者来说，买了学区房，既想为了让孩子读好学校，还想在房子升值上有所收益，可是红盘是非多。近年来昆明关于教育楼盘爆雷的事情也不在少数，从地方领导留言板上，诸如承诺的学校不能按期开学，或者小区交付后因没有缴纳教育代建资金而不能划片入学等留言比比皆是，于购房者而言，不论遇上哪种情况，都会特别糟心，不仅耽误了孩子上学，更别提房子未来的保值增值性，所以购房者在选择时更应该擦亮眼睛，要选择具有兑现能力的房企和楼盘。

前述提到，新时期新环境下，购买学区房的逻辑应该是具有“终极居所学区房”基因的房子，那在现实环境下，再加一条，即“具有兑现能力的终极居所学区房”才是未来的硬核资产。

那这样的楼盘在昆明存在吗？这个楼盘值得你一看。

就是位于西北新城的东原印江山。

12月24日，东原印江山正式签约红旗小学，东原已与五华教体局协议缴纳教育代建资金，这意味着，业主可按划片政策在红旗小学上悦小区入学！东原印江山也因此妥妥地成为公办名校学区房。

红旗小学有多硬核呢？来看！五华区红旗小学始建于1961年，先后被评为全国优秀少先队集体、全国科研实验学校、全国德育工作先进集体、云南省一级示范小学、云南省现代教育示范学校等多个荣誉称号。2020年4月，根据五华教育布局布点规划，红旗小学确定入驻西北新城，建设公办红旗小学上悦校区，校区总建筑面积约16994.67㎡。教学用房充裕，设施设备齐全，可容纳42个教学班，今年9月，学校已如期开学。

与那些画在纸上的规划相比，已经开学的公办名校势必能给家长们吃下一颗定心丸。

学区无虑，再来看东原印江山是否具备“终极居所”的条件：

第一，昆明首个印系项目，无与伦比的产品力

2021年4月，东原以总价16.18亿元揽入西北新城189亩商住用地，东原高端产品系“印”系列首度落子昆明。承袭东原一直以来对产品力的专注与追求，东原印江山以2.6的容积率，在西北新城核心区开发出了放眼整个主城都难得一见的高端低密社区。

以罕见的叠墅产品，以及突破想象的空间尺度和设计细节，东原印江山自面市起就获得市场高赞，不久前还获得了“全球人居建筑景观奖”。它的每一个建筑细节，处处流露着东原的品质与匠心，譬如通过40%的建筑密度，来保证更宽的楼间距和视野效果；用0.25的窗地比在美观的基础上保证了采光和通风；用37.75%绿地率让生活更加融合于自然……大到小区环境、社区场景、建筑户型，小到厨房、阳台、露台，每一个细节的背后，是东原从用户角度考虑，以“用户思维”引导的产品研发。

第二，板块潜力大

西北新城是近年来昆明最为火热的置业板块之一，片区引进阿里巴巴、科大讯飞等企业项目，吾悦广场、宜家等商业项目落地，地铁4号线开通以及周边长城中学、红旗小学等20余所学校环绕，阜外心血管专科医院落地，区域未来发展潜力较大。

第三，兑现能力强

东原对企业的要求是不断进阶，从做产品硬件的单维能力，扩展到服务，再到社群的打造，最终具备能够整合城市稀缺资源的多维能力。事实上，我们在昆明已经感受到了它的这种多维能力。

无论是一年前凭借出色的产品交付，俘获市场口碑的东原璞阅，还是凭借拎包入住、提前兑现配套、实景呈现的东原启城，我们看到的是东原地产提前兑现的硬核实力。

如今这种兑现能力完美地体现在了东原印江山上。十年树木、百年树人，东原印江山早已深刻理解这句话的精粹，并竭尽所能的为业主提供能做的一切教育赋能。

一定程度上，学区房承载了家庭对于孩子的希望与梦想。这份关于教育的寄托，倘若加上品质好宅的加持，就是等于上了双保险的体面生活。