壹

张踩铃是环环一直很喜欢的一个UP主，她那东北姑娘+加拿大媳妇的身份，讲究押韵，笑点密集的唠嗑方式，描述了跨国家庭中由于文化差异而时时处处发生的生动鲜活、妙趣横生的生活细节。而且，张踩铃情绪稳定，三观很正，创作生命力旺盛。

也是因为有她的加盟，环环才开始关注《家务优等生》这个综艺节目。

在10月份播出的一期《家务优等生》中，当嘉宾们探讨是否应该好好布置租来的房子时，张踩铃提到，自己在北京的房子就是租的。她花了大力气，按照自己的喜好，给两个孩子重新规划了生活空间，却被房东告知，想卖房子。

不过，张踩铃说，到现在为止，房东还没有要求我们搬走，因为房子挂了一段时间，卖不出去。

在张踩铃之前的视频中，曾经有网友扒过，似乎他们租的房子是在望京一带。

互联网高新企业，像阿里巴巴、美团、高德地图、58同城等都聚集在这里，产业格局已经很成熟，望京在北京楼市中的地位也自不待言。

前几天，就有一个程序员吐槽，说自己现在的税后工资是2.1万，老婆在家带娃，没有收入

去年在天通苑买了套房子，房贷每个月要1.5万，每天活在被裁员的恐惧中，想把房子卖出去减轻负担，挂在网上却卖不掉。

这种情况不奇怪，地处号称二手房成交的扛把子的望京板块，张踩铃的房东不是也卖不出去房子吗？

在时下的北京楼市，房子卖不出去可不只是以上两个个案，而几乎是北京楼市所有的共性。

当前，北京二手房的挂牌量接近17万套，这其中，有多少人能顺利地把房子卖掉？

贰

9月1日，北京出台了认房不认贷的楼市新政，力度超乎之前人们的预期。原本以为会先在远郊试点，没想到是直接在全城执行，一步到位。

只要没有贷款记录，购房者就可以按照首套房的标准进行贷款。这为很多置换房屋的买家解决了贷款额度不足的问题，从而刺激了市场的需求。

所以，当这个政策出台的时候，引起一片欢呼，很多人跃跃欲试，市场也确实欢实了一阵子。然而，大好的形势并没有维持多久，不断增加的挂牌量就让人们意识到，对于北京楼市而言，新政的刺激效应已经如一阵风一样刮过去了。

二手房卖不出去，置换的需求拿不到首套房的资格，也就享受不到政策的红利，新房市场也相应无法发力。

中指研究院发布的数据显示，10月份截止30日，北京二手住宅成交量为9910套，日均成交量为330套，同比下降3.9%，环比9月份下降30.5%。

随着议价空间的增大，市场重新掌控在买方手中。

这意味着，9月新政的利好已经释放完毕。

二手房挂牌量的激增和成交量的持续萎缩构成北京二手房市场目前供过于求的现状。

北京的二手房市场，现在卖房真难。

一片踩踏声。

叁

10月的最后一天，北京楼市又传来一个利好消息——公积金个人住房贷款将“认房不认商贷”。

具体来说，借款申请人在北京无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

这意味着，从今天起，在北京市无住房的公积金缴存职工家庭，就算有过商业贷款记录，只要无公积金贷款记录，就可执行首套住房公积金贷款政策。

这解决了很多购房者混合贷款难度大的问题。

只要没有过公积金贷款记录，且在北京没买过房，都可以使用公积金贷款，最多可以贷款120万。另外，城六区有户口的则可以贷140万。

所以，有业内人士认为，虽然这次公积金政策的调整有利于降低部分购房者的购房成本。但公积金政策影响最大的是贷款上限，首套房标准的认定影响人数相对较小。

北京楼市还是需要出台更多的宽松政策，

单凭之前的认房不认贷和公积金优惠政策，尚不足以全面刺激北京楼市。购房者对于更多措施的出台抱有期待，如取消限购、降低首付比例及贷款利率等。这些政策的调整，将有助于进一步释放购房需求，提高市场活跃度。

就目前的北京楼市来看，二手房置换这个链条动不起来，是影响整个市场回暖的关键节点。