中国的房地产市场一直是大家关注的焦点。

1. 从过去的火爆到现在的冷静，每一步变化都牵动着无数人的心。今年楼市调控政策接连不断，但深层次的问题似乎还没完全解决。

2. 有人呼吁取消房屋预售制，认为这是市场混乱的根源，而专家们则认为现在取消预售制无异于火上浇油。预售制起源于香港的制度，在 90 年代传入内地后迅速成为房地产开发的利器，即房子还没建好，开发商就开始预售，买家需先支付定金或首付款，曾被视为楼市的加速器，能快速回笼资金，推动房地产开发和城市化进程。

3. 但随着时间推移，预售制问题逐渐暴露，监管放松时一些开发商滥用预售资金，资金链断裂会致项目烂尾，给购房者带来巨大损失，也扰乱市场秩序，影响社会稳定。

4. 现在取消预售制呼声越来越高，支持者认为可杜绝烂尾楼，保护购房者权益，促使开发商更重视产品和服务，提升楼市整体水平，尤其在 2024 年房地产市场面临销售下滑等问题时，取消预售制似成一剂良药。

5. 然而专家不简单认同，认为短期内取消有好处，但长期风险不容忽视，开发商资金压力会剧增，失去预售资金来源可能需依赖自有资金或银行贷款，会增加成本和时间，影响项目进度和质量。

6. 此外取消预售制或引发楼市混乱，因其已深入房地产行业各环节，一旦取消或引发系列连锁反应，对房地产市场造成冲击，购房者也可能受损。虽烂尾楼问题或解决，但房价可能上涨，开发商可能通过提高房价弥补成本。

7. 那应如何应对？专家提出更实际建议：要救房地产市场先救房企，当前主要问题是房企资金链紧张等，要解决需从根本入手，先稳住房企。预售制作为重要资金来源，当前形势下不可或缺，但需完善，可从加强预售资金监管等方面入手。

8. 通过这些措施可完善预售制，避免弊端风险，稳定房企经营状况，促进房地产市场健康发展。所以当前取消房屋预售制非明智选择，应先救房企、稳定市场、完善制度，这样房地产市场才能更健康稳定发展，让我们共同期待更美好房地产市场！