自从2016年以来，上海楼市就进入了一个漫长的横盘期。但是现在，虽然疫情尚未过去，上海楼市却今非昔比，成交重新开始大幅上扬。

根据中指监测到的数据，在四月份，上海楼市成交面积环比增长57%。而在五一小长假期间，上海楼市的表现则更令人惊艳。

据上海中原地产数据显示，在五一小长假期间的五天，上海新建商品住宅成交15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。

从这个数据可以看出，上海的报复性买房潮触手可及。

在上海楼市回暖的热潮中，高端项目可谓一枝独秀。

4月13日，上海顶豪碧云尊邸开盘，排队的土豪们从售楼部一直排到了小区外。该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间，别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。均价为13.8万元的滨江凯旋门，去化率达到85%以上。浦东前滩的东方惠礼，均价约9.2万元/㎡，推出411套房源，吸引了约2300组认筹。

不仅是个别项目，从上海楼市的成交区域来看，也明显地体现出相同的特点。以改善为代表的浦东排名全市第一，成交量甚至逼近3万平方米，另一个高端项目比较多的徐汇区假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三。

在第一季度，上海土地供应达到50宗，合计总建面475万平米，同比增加88%。2月20日，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元总价,拍得上海市徐汇区滨江西岸金融港地块,这不仅成为上海总价新“地王”，也刷新了中国大陆土地总价记录。

在4月21日场举办的2020年首场土地出让和区域发展宣介会上，集中推介了嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区共50余幅地块。

在供应量增加的同时，对于土地市场，上海还从政策方面给予了更进一步的积极主导。

4月22日，上海市政府发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》，提出加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，按月动态细化。实施差别化土地交易管理，针对不同出让方式，采取差别化入市管理，有序高效推进。这项政策给予了土地市场积极的刺激，体现了通过土地投资等带动投资市场的导向。

金融服务政策出台，四个领域获得政策扶持

5月6日，金融委办公室地方协调机制（上海市）印发《关于全面做好企业复工复产和稳外贸稳外资稳投资金融服务的若干意见》。

这项政策是针对“三稳”出台的金融服务的政策，进一步说明金融资源支持实体经济发展的导向。政策中明确规定，坚持“房住不炒”定位，支持金融机构按照市场化原则，依法合规做好旧区改造、保障性住房、轨道交通等重大项目的配套融资服务。鼓励金融机构推出定制化金融产品和专属金融服务方案，为上海自贸区临港新片区、长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽、G60科创走廊重点产业和重大建设项目提供支持。同时，包括老旧小区改造等三个领域成为后续金融机构重点支持的内容。

易居研究院智库中心严跃进分析认为，老旧小区、保障性住房、轨交物业、产业地产等会受到较多的政策支持。

因此，严跃进进一步指出，各类房企后续在参与拿地等方面，需要具备更多的产业发展基础和多元化的业务模式，尤其是老旧小区改造等方面预计金融政策刺激力度大，这也可以成为近期相关房企积极转型的内容。

我们知道，在“三稳”中，稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向。我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，既是民生工程，也是发展工程，旧改持续在全国发力，将成为新的经济发力点，是扩大内需的重要举措。

同样，保障性住房、轨交物业、产业地产也体现了同样的导向，因而和旧改一样，成为上海楼市的四个新“引擎”。