乐居买房讯 编辑戈多受疫情和大环境影响，楼市整体呈萎靡状态，“金三银四”的风光不再。但和清明节的冷清相比，五一的热度有所上升。据长沙乐居买房不完全统计，本周五一小长假（4月30日-5月4日）长沙共5盘推新，集中在4月30日和5月1日开盘，放量的项目是开福区的万科瑧湾汇、上置绿洲雅宾利，岳麓区的新城观山印，雨花区的建发·玖洲和玺，和长沙县新长海玖龙台，加推房源共约379套，刚需及改善均有，但叠墅和大平层占大头，具体详情如下：

今年的大热盘——万科瑧湾汇将在五一小长假的首日迎来开盘，推出4#建面约306-456平城市大平层，共计100套房源，非毛坯均价约为26000元/平。

项目总体量约为40万方，共计有9栋建筑，4栋住宅都是超高层，共规划了368户。配套方面，地处中心板块，处于地铁1号线与6号线换乘站文昌阁地铁站口，交通通达性高；教育方面有明德华兴中学、周南实验中学等教育配套；商业方面临近五一商圈有国金中心、王府井百货、平和堂等长沙主要商业体，且项目自持约36万方商业。整体配套醇熟，地段优势突出。

这是万科瑧湾汇第三次开盘，前两次开盘去化相当亮眼，有过当日去化率100%的好成绩。万科瑧湾汇也是为数不多延长了认筹时间，选择在五一期间开盘的项目，相比是对自己的产品及市场关注度非常自信。那这次开盘能不能再次创造开盘当天就售罄的盛况，让我们拭目以待！

改善方面，还有岳麓区的新城观山印推出B-3#建面约163-181叠墅产品，毛坯均价21000元/平，只有8套，同样也是4月30日开盘。

项目位于金星路与藕塘路交汇处，总占地面积约21.5万方，总建面超55万方，整体分四期开发。小区整体依谷山而建，三面环山，保留有大量的原生山体、林木等多重景观，可直观感受大自然的四季变幻。配套方面，项目路网通达但暂无地铁通往，项目自身规划较强，配建有1所幼儿园+1所九年制学校，包括24班的小学、12班的中学，已引入周南中学的教育资源，预计2023年秋季开学。除此，还自建约13万㎡商业街，目前已有永辉超市、费大厨、豪客来等17个品牌商家意向入驻，能有利提升片区内的配套资源。

城市大平层和二环边山居叠墅隔空打擂台，如果是你，会选择哪个项目呢？

刚需方面，雨花区的建发·玖洲和玺一次性推出9#和10#，其中9#是建面约128-143平的刚需产品，共66套房源，毛坯均价12500-13000元/平。由于这两栋位置采光更好，所以价格相较之前的产品会稍微贵一点。

项目占地面积约14.3万方，建筑面积约32万方，分为体育用地、商业用地、住宅用地，一期住宅地块包括19栋住宅，均为16-17小高层，2梯2户纯板楼，相当于独梯入户，避免乘坐电梯的拥挤。住宅绿化率35%，容积率2.8，共规划1396户，车位配比1:1。

作为首个禅境新中式，建发·玖洲和玺着重突出一个“禅”字。具体景观上，三进院落、十二景点的布局，楼台、亭阁、假山、流水、小桥错落有致，空间层层递进，打造“逍遥十二境”景色，满足全年龄游赏休闲所需。

五一是长沙摘星之后的首个小长假，憋久了的长沙人民大概率会出门放风，享受假期。但不少项目，如轨道万科悦府、汉唐世家却选择赶在五一之前开盘，这或许也是一种策略。最后，温馨提醒，近期大家在前往售楼处看房过程中，要做好防疫保护，务必戴口罩，保持距离，不扎堆，不聚集，尽量自驾前往，减少接触。