这次大会中关于房地产领域提到了几条：

1、加快建立租购并举的住房制度。

2、加快构建房地产发展模式，加大保障房建设与供给，满足工薪群体刚性住房需求。

3、 支持城乡居民多样化的改善需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购。

4、取消普通住宅和非普通住宅标准，

5、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，

6、完善房地产税收制度。

这是二十届三中全会通过的核心文件《决定》，是房地产领域的顶层设计，关系到未来5-10年的房地产走向。

《决定》有一句话可能没有引起大家的注意，原文是：

到2029年中华人民共和国成立80周年的时候，完成本决定提出的改革任务。

也就是说今天我们看到《决定》里面提到的内容，都是有KPI的，这个KPI要在2029年，建国80周年的时候实现。

在咱们这里，既然是设KPI的，那一定会实现。尤其是如此重量级的大会上定的KPI。

背KPI的部门、负责人必将不遗余力，实现并达成。

聊几个房圈比较关注的话题

1、加快构建房地产发展模式，加大保障房建设与供给，满足工薪群体刚性住房需求。

房地产的双轨制已经成为共识，今后保障归保障，市场归市场，现在各大城市地方ZF亲自下场收购商品房用作保障房，就是在为这一政策准备。

另一方面，一二线城市卖得比较好的基本都是品质改善房，比如上海、深圳、成都、杭州城市好地段的品质改善房，根本不愁卖，基本都是开盘即日光。

我们正在向这个方向发展：

以后低收入群体住保障房、公租房，中等收入的就可以买人才房，而收入高的人群买商品房。

用保障房、公租房为底层老百姓的住房兜底，商品房的价格可以随着市场波动，尤其是核心城市的品质改善房，举个不太恰当的例子，即便房价涨上天，只要有人买，也是合理的。

不会让太多穷人因买不起商品房，天天在网上骂房价。到那个时候，商品房已经让大多数底层普通人可望而不可及。

5块钱一斤的白菜有人嫌贵，骂骂咧咧，5万块的LV包却有很多人在排队买。

慢慢地，你会发现，好的商品房会成为富人的游戏，尤其是一线城市的房子，再过10年，可能生下来有就有，生下来没有就没有了。

2、支持城乡居民多样化的改善需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购。

这一条已经是明牌了，为北京、上海、深圳放开限购作铺垫的。

517新政后，上海、深圳等一线城市的成交量、热度确实起来了，但如果政策不继续加码，我相信这种热度最多持续三个月。

这次大会的《决定》其实就是给出一线城市接下来的救市方向，包括取消豪宅线。

给四大一线城市的地方ZF吃颗定心丸，之前扭扭捏捏，挤牙膏式的动作，可以放开手脚，救市动作可以再大点了。

大家可以期待一下，一线城市接下来将很快迎来新一轮的救市大动作。

3、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，

这几年很多人期房烂尾给坑惨了，搞怕了，房子交付遥遥无期，还得还着高额房贷，让无数个家庭至今心有余悸、谈房色变。

这都是预售制和高杠杆、高周转模式下的带来的副作用。尤其是预售制，这个从香港学来的制度，让我们的房地产在过去20年大干快上，一路浩浩荡荡，获得了突飞猛进的发展。

但任何制度都是有利有弊的，一开始肯定是利大于弊的，但发展到今天，我们越发体会到它的弊端，也成了我们必须面对的一个民生问题。

虽然我们一时半会很难“戒掉”预售制度，但已经在探索、试点现房销售了。

深圳在不久前就发文规定，各银行必须在楼盘封顶后才能发放按揭贷款

相信预售制早晚会放弃，或者优化改善这一制度的漏洞。比如香港现在购买期房的话是不需要马上做按揭的，等到交房后才做。

这一招能够淘汰一些没有实力的中小型开发商，也能进一步减少市场上房子的供应。

总之，过去房地产那种野蛮生产的发展时期已经过去了，新一轮的房地产大洗牌，势必会带来新的发展模式和新局面。

4、完善房地产税收制度。

这一条会让无房户拍手叫好，但同时也会让有多套房的人胆颤心惊。

胡哥直接给你个结论：房地产税是肯定要开征的，关键要看什么时候开征？

以什么方式、什么标准开征？

可以肯定地告诉大家，最近三年落实下来的可能性几乎为0，现在救市都来及，开征房产税无疑于雪上加霜。对于楼市来说，现在开征房产就如同刚刚燃起一点小火苗，一盆冷水给浇灭了。

还没苏醒就拔管子。

真的会把房地产搞“崩”。

所以，这一点大可不必忧心。房产税都说了10几年了，到现在连个立法的草案都没有。

你可以想象一下，这个事阻力有多大。

一方面，自己人房子多得吓人，让决策者对自己下手，需要多大的勇气。

另一方面，咱这的房子是70年使用权，没有土地所有权，对租用土地上的房子再征税，相当于重复收税，多少在法理上说不通。

那到底什么时候会开征房产税呢？

至少得房价起飞一轮后才能征。很简单的道理，只有当大多数人有资产性收益的时候，对你收税，你才不觉得疼，赚100块，收你8块钱的税，你会觉得理所应当。

反过来说，我花100万买的房子，跌到70万了，你还跑来收税。

伤口上再撒把盐？

稍微聪明点也不会这么干，也不能这么干。

再说了，等到房价涨上去了，税还能多收点。

一举两得。

居民资产上涨，衙门多收税了。

所以一定是在房价上涨后，才能启动房产税。

回看我们上面提出的KPI，要在2029年达成，

还在看空楼市的，真的建议你再想想房价接下来会怎么走？

上面再往哪个方向引导？

想清楚了这些，你就会对当下的楼市，少了些悲观。

几千年来，任何税收的前提是有钱赚，只有房价涨了，收税才不会让你感觉到疼。

现在你可以理解一下7月19号那个最高级别的新闻发布会上说的这句话：

多渠道增加居民财产性收入，有效增加低收入群体收入，稳步扩大中等收入规模。

啥叫财产性收入？

在咱这

就两个：房、股

如何增加？

房涨、股涨

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