乐居买房讯喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。

随着长沙地铁时代的发展，楼市又多一个地铁+购物中心的复合选择。较于一般地铁盘，TOD以公共交通为导向，集工作、娱乐、居住、交通出行为一体，各类生活场景规划都更为全面，且在综合体运营方面对开发商也更具考验。

就梅溪湖这个土地高效利用的大背景下，城市资源集中，一路之隔就有绿城招商·桂语雲峯、绿地麓云国际两大TOD综合体同台竞技。下面，我们将用独特视角就价格、产品规划、户型、周边配套等维度来对两邻居盘进行客观分析。

绿地麓云国际为梅溪湖一期的收官之作——[2020]长沙市051号地块，当时成交价380107万元，楼面价6201元/㎡，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/㎡。项目带装修发售，主推建面约129-323㎡房源，均价在14500-16000元/㎡之间，总价约187万起，首付三成约56万起。

而绿城招商·桂语雲峯为梅溪湖二期的043地块，土地最高限价298995万元（约29.9亿），成交楼面价为7750元/㎡，住宅不限价。项目同样带装修交付，一期规划有143-246㎡户型，首开均价约17000-19500元/㎡，总价243万起，为目前梅溪湖片区高层住宅的“天花板”。

单较于价格来看，绿地麓云国际拿地较早，价格优势明显，且有更小面积段房源出售。同为小四房起步户型，最低首付差价近16.8万，绿地麓云国际购房压力相对更小。

从项目整体规模上看，绿城招商·桂语雲峯和绿地麓云国际均为占地超10万方的商住综合体，有TOD一站式购物中心规划，商住分离，多期开发，产品类别基本相似，刚需及改善均覆盖，产品规划上颇为相似。

但在同等占地面积的情况下，绿城招商·桂语雲峯总建面约68万方，绿地麓云国际总建面达79万方，这就直观的决定了社区的综合容积率及建筑密度，加上产品规划上，绿城招商·桂语雲峯150㎡以上户型占比居多，均为一梯两户的板楼，整体户数更少，居住舒适度会相对更高。而绿地麓云国际多为一梯三户的塔楼和一梯二的板楼，给刚需还留有129㎡的上车空间。

园林设计上，绿地麓云国际借鉴了新加坡“花园城市”理念，打造有多层级绿化平台与空中连廊，打破了传统围墙设计，将室内空间与室外景色连接起来，绿化面积更多，达35%。

装修方面，两个项目的装修标准均在2400-2500元/㎡之间，都带中央空调、地暖、新风三大硬件配套交付。其中，绿地麓云国际沿用旗下健康宅2.0的全居智能应用，极具科技感；绿城招商·桂语雲峯则享有能源站水循环集中供暖/冷，室内舒适度更高且费用更少。

后期维护上，绿城招商·桂语雲峯后期由绿城物业、招商积余物业护航，绿地麓云国际则由旗下雅生活物业服务，物业费相同，住宅暂定为约3.5元/㎡/月。

绿城招商·桂语雲峯是由绿城中国与招商蛇口双强携手打造的项目，持央企背景，财务状况稳健。其住宅采用绿城【桂语系】高端产品，由江苏省苏中建设集团承建，实力及品质双强。

而绿地麓云国际是绿地集团全权操盘的【海珀系】豪宅产品，拥有上海国企背景，一期由中建七局施工建设，分包包括湖北清桐建筑有限公司（负责2#、9#、10#）和湖南尚筑建设工程有限公司（负责3#、4#、5#、6#、7#、8#楼）。

两个项目的产品系均是旗下住宅的top级，且都是长沙的开山之作，具体兑现情况短期内无法考究，但就施工情况而言，绿地麓云国际工程进度缓慢，二期一度出现停工的局面，存有极大的交付风险，年后虽然已全面复工，工程进度仍是严重滞后。

当然，长沙也有一边展示风险告知书一边开盘的“特例”楼盘，面对王炸地段还是有不少勇士选择冒险“上车”，而现今梅溪湖一期可售、待售新房屈指可数，二期主要以产业为重心，可让出的住宅用地有限，像该类梅溪湖城市中轴位置享产业、交通、规划红利的地段，不知还有多少置业者愿意为其风险买单。

从产品面积段来看，绿城招商·桂语雲峯产品以180-246㎡大平层为主，另有两栋143㎡刚改楼栋，而绿地麓云国际产品涵盖刚需129㎡三房、刚改185㎡五房，二次改善的227-347㎡大平层及330㎡的复式，面积跨度更大，产品更丰富。下面就以180-185㎡面积段的主力户型来进行对比。

绿城招商·桂语雲峯建面约180㎡户型，四室两厅两卫，整体空间呈四叶草布局，复合大公区模块的集中一体，无过道空间的浪费。

动线上独立玄关入户连通一体化餐客区，开间达约6.5米，横厅布局，外接9.8米三面宽巨幕阳台，可独立设置成270度南向角厅，空间视野开阔，功能分区又聚合，总社交空间超60㎡。

静线上，南北双套房设计，起居室均带飘窗或阳台的大采光面，其中约3.9米开间的酒店式主卧套房，带独立卫浴配双台盆+双洗浴空间+景观飘窗，且预留有梳妆台或书柜的空间。

绿地麓云国际建面约185㎡户型，五房两厅两卫，整体呈主/客分离，动静分区的空间，其入户带1.2米步入式玄关，带有全墙柜体，为一家预留有足够的收纳空间。室内客、餐、厨同宽，近4米，享一体式社交会客厅，连通长约7.3米的跑道式阳台，可进一步延伸活动空间。

静线居住空间，南北对流，均带全景飘窗或阳台，全明采光，尺度适中。主卧超21㎡，套房设计，带转角衣帽间、分离式卫浴和景观飘窗。不足的是，该户型公卫深入内侧，各房间的私密性受到了影响。

整体上来看，两个户型均采用了创新式LDKB（即把客厅、厨房、餐厅、阳台公共空间融为一体）的设计理念，给与了家庭社交足够的场景和空间，让生活交流更为频繁。其中，绿城设计更为创新，带270度转角三面宽阳台及社交会客厅，舒适度和互动性更强；而空间布局上，在仅约5㎡的空间差异中，绿地麓云国际能多辟出一个房间的容量，功能性和容纳性更高，为家庭的成长留有更多的余地。

绿城招商·桂语雲峯和绿地麓云国际同为梅溪湖中轴之上的项目，从百度地图直观来看，两者营销中心仅约710米的步行距离，地块之间仅赏月路之隔，配套相近，但有一期和二期之分。其中，绿地麓云国际为梅溪湖一期的收官地块而绿城招商·桂语雲峯则为梅溪湖二期的发端。

交通配套：从拿地条件上来看，两个项目均为地铁上盖的产品，其中绿城招商·桂语雲峯为地铁6号线和2号线西延线中塘站上盖项目，绿地麓云国际则为地铁2号线西延线映日路站上盖的产品，均有地下商业与出入口相连通，便捷度极高。

而从已通车的情况来看，绿地麓云国际距离地铁2号线梅溪湖西约620米，基本步行可到。绿城招商·桂语雲峯则在1公里开外。

教育配套：两个项目1公里范围内均覆盖有西雅博才小学/西雅中学，且绿城马路之隔有梧桐小学的规划，据传该学校计划于今年正式启动建设，有可能将引入师大附中品牌。由于两个开发商均不配建小学，就读情况大概率就近划分，且梅溪湖一期和二期的教育政策有所出入，具体划分要以当年的教育文件为准。

医疗配套：两个项目距离建设中的长沙市妇幼保健院河西新院均在1公里范围内，该医院选址于岳麓区梅溪湖路西延线，总用地131亩，总投资16.3亿元，总建筑面积约19.09万平方米，编制床位数1300张，设置门诊、医技、产科、儿科等相关业务科室共39个，其一期预计2023年12月竣工，2024年上半年交付使用，可承载医疗、预防、保健、康复和急救等健康需求。

商业配套：绿城招商·桂语雲峯将引入招商旗下商业标杆——招商花园城，总面积约10万方，将打造为以“绿色都市优悦生活”为特征的一站式购物中心及1栋53层公寓式酒店，休闲娱乐空间更丰富。

绿地麓云国际则自带建面约2.3万㎡体验式地铁街区，涵盖有购物、休闲、娱乐为一体的一巷（梅溪印巷）、二街（东街/西街）、三里（花圃里/趣玩里/生活里）等特色型生活场景，另有约18万方商务空间，带240米+180米超高建筑，商务功能更强。

周边同享步步高梅溪新天地、金茂览秀城等大型综合商业配套。

景观配套：两个项目均毗邻梅溪湖“超级中轴”景观（建设中）带，将集聚商业、金融、市政行政配套、景观资源为一体，构建成CBD轴线+中央绿心+公共服务走廊+科创城等功能的城市长廊。

另有野趣儿童乐园、银杏公园、梅岭公园、鼻窝森林公园、桃花岭公园等多公园环绕。

综合看来，两个项目地处同一区域，硬指标、生活配套等方面相差不大，同为TOD综合体，户型均覆盖刚需及改善，各有侧重；而价格方面，绿地麓云国际拿地早，价格在14500-16000元/㎡之间，上车门槛更低，但存有交付风险，而绿城招商·桂语雲峯不限价，首开均在17000-19000元/㎡之间，产品规划及品质上更为精细。如果是你，你会为哪个楼盘买单？

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