拆迁暴富是不少人的梦想，毕竟这辈子最可能实现财富暴涨的机会就是遇到拆迁了，只要自己的村庄能碰上拆迁的机会，不管是城市更新还是修建高速、地铁等原因，主要“拆”字一喷，基本上就能喜提大奔、财富暴涨了。

然而，随着楼市政策的发展，本来大范围的拆迁就已经离我们而去，包括城市中的一些老旧小区主要是城改为主。而城市化也逐渐放缓，指望自己的村庄拆迁也开始变得不太现实。

甚至有些城市拆迁不仅没有带来财产的暴富，反而会导致自己“返贫”，比如广州的某城中村拆迁方案就给那些指望拆迁暴富的人泼了一盆凉水。

白云石井潭村6600元/㎡的拆迁补偿方案，直接把当地的村民整体整懵，还凭一己之力让“拆迁致负”、“拆迁返贫”两个新概念汉语单词上了热搜。

甚至6600元/㎡都是把标准往高说的，具体情况具体分析。反正最后各种补偿下来之后，村民们发现自己根本无法再动辄卖43000-45000/㎡的商品房里购买一套属于自己的房子。

按照一般的情况来算，拆迁补偿款拿到手里一共才213万，买100㎡少说得贷200个w，30年按揭，月供8000打底。

这真的是妥妥的拆迁之后连一套商品房都买不起了，那些白天想，夜里哭，做梦想当拆迁户，没想到最后自己却碰到这种体验。

近期，国家统计局发布了今年一季度的楼市数据。2024年一季度，新建商品房销售面积为2.3亿平方米，同比下降19.4%，其中，新建住宅销售面积为1.9亿平方米，同比下降23.4%.

新建商品房销售额为2.1万亿元，同比下降27.6%，其中，新建住宅销售额为1.9万亿元，同比下降30.7%.

2024年一季度，全国房地产开发投资额为2.2万亿元，同比下降9.5%；3月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降10.1%。其中，住宅开发投资额为1.7万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为75.1%。

在这种情况下，采用更加新颖、激进的措施似乎也是可以理解的。实际上，所谓的二手房互换，本质上就是以物换物。

《房屋登记办法》（已于2019年废止）曾提及这种所有权转移方式。平时我们可能更熟悉的是拆迁产权调换，即拆迁安置房，这是被拆迁人因产权调换而取得新房产权的过程。

提到拆迁，人们往往会联想到“一夜暴富”，以及房价飙升的背后。过去十年里，许多普通家庭因拆迁而一夜暴富，解决了购房难题，实现了财富梦想。

然而，进入2021年，有关“停止拆迁”的呼声频传，也让许多手持大量老旧小房源等待拆迁的投机客感到不安。但事实是否如此呢？

事实并非如此，过去两年，住建部高层多次公开表示，在城市更新改造、城市建设方面，应避免急功近利和大规模拆建，注重保留地方特色和改善人居环境。

然而，“改变”并非意味着完全“停止”。同样是2021年，发改委先后发布了三批财政补贴，用于支持城市老旧社区改造、棚改、公共租赁住房等。其中，用于棚改拆迁的总额约为3000亿元。

然后2023年决策层要在超大、特大城市（共22个）中开展城中村改造。但实际却远不止这个范围，根据中指院统计的数据显示，仅在2023年，全国就有15个省、96个地级市出台的129条城市更新政策。

比如，像广州，根据2024年1月12日的批复，到2035年，全面改造约155平方公里，其实就是拆迁，政府收储建筑物下面的土地为主，混合改造约25平方公里，其中有拆迁也有更新，主要就集中在城区。很明显，主要针对的就是城区的老房子。

而深圳由于历史原因，涉及的范围就更大了，城中村楼栋数有31.9万栋，占到全市总建筑量的4成，意味着深圳每10栋楼，就有4栋楼将要改造。

根据深圳日前发布的文件看，将采取拆除新建、拆整结合、整治提升三类。可以看出，把拆迁放在优先位置，而且，相比此前的棚改，拆迁范围更广。

因此，从释放的信号来看，未来虽然拆迁不会停止，但规模会有所减少。

如果拆迁范围减小，那么未来不符合拆迁条件的老旧房屋将进行“旧改”。

旧改的内容主要包括重新粉刷房屋外立面，改造升级小区市政基础设施，如排水、供电、供热等；同时，也包括诸如加装电梯等惠民工程。

值得注意的是，旧改计划连续多年超额完成。在“旧改”新模式下，那些提前屯了大量老旧小房源的投机客遭受了重创，但也有三类人受益。

首先是参与旧改的企业和员工，因为小区改造必然需要大量人力物力，建材相关行业将受益。

其次是即将迎来旧改的城镇老旧小区居民，他们的生活环境将焕然一新，小区居住舒适度将大幅提高。

最后是普通的刚需购房者，因为这些老旧小区拥有更优质的地段和成熟的生活配套，但价格相对于新建高层住宅仍然较为实惠，对于大量的刚需购房者来说，是一个过渡期的良好选择。