历史总是在周期性的波动中前进。
2024年的秋季，恰如十年之前那般，楼市再次迎来了历史性的超级大宽松。
也正是在过去十年间，深圳中轴之上的的龙华北站红山一带，在人文商业与人居配套等方面大开大合建设，凭借焕然一新的城市面貌以及飙升的房价，在市场中斩获“宇宙中心”称号。
2021年深圳十四五规划出台，龙华区的龙华、民治首次纳入“都市核心区”，在城市中的地位比肩前海和福田-罗湖中心！这在日前获得批复的《深圳市国土空间总体规划（2021-2035）》中得到确认。
就在周末，北站新盘深业上城学府开盘，供应332套住宅，3个半小时后售罄，成为今年深圳楼市的第二个“日光”盘。
经历过长达十数年的高强度开发，此间未来供应将迅猛减少，在深圳中轴之上，购房者开始盯上即将蝶变的又一“市级中心区”！
她，就是观澜！
未来至少5-8年内都将对深圳楼市产生绝对影响力的潜力黑马片区！
升级行政功能中心！与此同时，相关部门已经认定了深圳中轴脊梁的重要程度。
大鹏展翅，东西部要均衡发展，也必然得有强劲的躯干支撑与承接！
十四五国土空间规划中，龙华建设目标为：数字龙华、都市核心。
围绕数字经济，建设深圳中部区域的综合性服务中心。建成代表中国特色社会主义先行示范区的新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。数字经济先行区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城等！
规划提出，构建“一环一轴、双心多点”国土空间总体优化格局。双心即：龙华市级功能中心（观澜）、北站城市功能节点。这代表了龙华中心北移， 观澜升级为龙华的市级功能中心！
鹭湖中心城与北站国际商务中心形成龙华南北“双中心”相呼应格局，突出“行政+科技+文化+生活”综合服务功能。
在龙华的7大重点片区中，观澜就占了其三，九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇建设，扛起打造大湾区国际化创新型中轴新城的重要任务。
龙华布局12大数字经济圈，观澜独占9个。2019年，观澜高新园和九龙山智能科技城-福民创新园片区一同被纳入深圳国家级高新区，成为全市创新发展的新高地。
深圳国家高新区“十四五”发展规划中，龙华与南山科技园等5大园区一起构建深圳“一轴双中心”的区域空间结构。将重点发展新一代电子信息、生物医药与健康等战略性新兴产业，前瞻布局区块链、细胞与基因（含生物育种）、空天技术、可见光通信与光计算等未来产业。
在深圳十四五“构建高端高质高新的现代产业体系”、“打造全球数字先锋城市”重点任务方面，观澜更是举足轻重，尤其是战略性新兴产业重点领域与数字经济重点发展领域方面！
九龙山数字城，拥有连片开发优势，突出产学研特色，促进“园区+校区+社区”三区融合发展，建设以智能制造为主导的数字经济集聚区，打造粤港澳大湾区智造中心和生态科技城。深莞中部智能科技中心！
2023年，龙华数字经济核心产业增加值占GDP比重超31%，数字经济核心产业企业达到1102家，已实现总产出4783.02亿元。（数据来源：深圳商报2024.2）
全方位配套已就位！哪里是城市规划的中心，那里的城市建设就会提档增速。这在深圳已是颠扑不破的真理。
观澜既然是龙华区政府所在地，行政科技文化中心，接棒北站红山的建设步伐，未来必定也会如宝中一样成为各种行政文化配套最齐聚的地方。
红山现在已拥有市文化馆新馆、市美术馆新馆、市第二图书馆等三大市级文体项目，观澜也接过建设龙华区群艺馆、图书馆、大剧院（龙华三馆）等的目标任务。
此外还有科技馆以及观湖文化艺术中心、观澜公共文化中心、观澜体育中心等。目前大部分文体项目或已投入使用，或将封顶建成！
教育资源方面，观澜目前拥有龙华高级中学、龙华区外国语学校两个新的教育集团，也是龙华重点项目，涵盖了小学、初中、高中三个阶段。
另外，还有观澜中学、观澜二中、观澜中心小学等多所学校组成的教育联盟，最近又新成立了观湖第二幼教集团，等于是从幼儿园到高中15年教育全龄集团化办学。
龙华高级中学观澜校区、龙华外国语、观澜二中等本土名校的中考成绩表现也非常给力。
同时拥有一山：九龙山，一河：观澜河，两湖：大水坑水库、茜坑水库的优异自然资源，观澜的生态公园配套尤其让人羡慕。
观澜河湿地公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园、大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园等特色公园数不胜数。
观澜区在文体设施方面有着较高的规划密度，旨在打造一个集运动、文化、教育等多功能于一体的区域。
区府落位加速周边市政配套落成，无论是城市交通、还是环境面貌、相关配套等，都步入了全方面就位阶段！
逾2500万平旧改潜力随着龙华中心的北移，城市更新热土也在发生转移。曾经是城市更新的主战场的龙华民治、龙华中心区等城市界面焕新接近尾声，观澜也顺利接棒城市换新任务。
据不完全统计，30多平方公里的观澜聚集了108个村旧改项目，超过300个工业区旧改项目，总面积逾2500万平方米的城市更新，足以再造3个福田中心区，仅次于前海核心区的面积，城市界面换新潜力巨大。
目前已知的金洪观荟、奥宸观壹城、深业观澜玫瑰苑、佳华领域广场、阳基御龙山、合正观澜汇、中森公园华府、北宸之光、万科启城、深物业澜湖时代、鸿荣源观城、金光华溪山禾玺等项目，都是由旧改蜕变而来，可见旧改对观澜的举重若轻。
随着旧城改造的推进，不仅能改变片区城市面貌，还能带来不弱的商业、教育、酒店办公等配套。特别是在吸引到万科、卓越、华润、鸿荣源等一线品牌开发商进驻后。
譬如鸿荣源观城项目，规划总容积282万㎡，又是一个造城级体量，规模仅次于壹成中心。
未来将为片区提供大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园，还规划了2所九年制学校，以及其他一些医疗、文体设施等。
近距离相望的金光华溪山禾玺项目，规划总容积也有约75万㎡，同样会建设2所63班九年一贯制学校以及商业等。一期金光华溪山禾玺，是按照建筑新规设计的户型产品，使用率高达96%以上，最高有106%。
通过这些旧改项目，科学规划，不断整合优化土地资源，为观澜拓展丰富的城市空间容量，为公共基础设施和市政路网提供更多规划空间，实现城市形象改善、人居环境提质、资产价值提升！
高端生态人居条件醇厚观澜拥有丰富的湖山景观资源，整体生态环境优美。基本整个龙华东北部的优势生态资源都落于观澜片区。
早年谈到观澜人居就是豪宅属性。观澜湖高尔夫球会周边的别墅大宅引领了国际化人居潮流，也是中国罕见的具有私有领地感的别墅产品，动辄上千万的资产价值。
十年前的鹭湖国际住区，同样以高端生态居住为特色，是深圳唯一百万平低密度山湖居住区。湖滨绿地、景观湖、湖心岛公园等，纯正的法式风情让人心生向往。
这样的人居状态直到观澜迈入轨道交通时代后才发生改变。
沿着地铁4号线，百万体量全能综合体的合正观澜汇，为观澜改善群体提供了地铁上盖，无缝接驳商mall的便利出行条件，在当年快速出圈成为置业标杆。
如今的新盘开发，百万级旧改等，都默契的分布在4号线、22号线等轨道规划沿线，也更注重全新的多元业态，未来可真正实现居住、便利出行，并集办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环！
当然优质的生态属性依旧，那么改造后的观澜，将呈现出工业与生态共融的现代化生活景象。
随着观澜宜居性进阶，置业由南向北步步深入，产城一体化的观澜将演绎龙华高端人居4.0时代！
2024年，随着多个大型项目扎堆入市，观澜楼市进入“卷”时代，品质之争开始升级！
今年已入市的新品包括有景勋天著、深物业澜湖时代、金光华溪山禾玺首府、珑门壹品，最低楼价已经进入“2字头”。
计划今年入市的还有合正观澜湖三期新品、阳基御龙湾西园，另有鸿荣源观城、鹏瑞颐璟府二期枕戈待旦，伺机入市。
观澜楼市进入“卷王争霸战”时代，无疑成为置业者低成本进入的极佳时机。
