12月9日，中央政治局会议释放重磅信号，部分表述明显变化，明确“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，首次提出“稳住楼市股市”。
“适度宽松的货币政策”，也是十四年来货币政策口径再次发生重大变化，降息降准已在路上，2025年“大放水”实锤！
信号发布后，香港恒生指数半小时飙升逾500点，中国资产全线大幅上扬。全球资本敏锐嗅到中国货币政策转向带来的机会！
9.24以来，拼经济、楼市“止跌回稳”配套政策持续发力，楼市情绪快速扭转，置业信心骤增，重点城市新房二手房成交全面回暖。
深圳作为二手房价格率先出现上涨的城市，11月新房住宅网签备案8076套，二手住宅网签7125套，初步显现量价齐飞的趋势。其背后既有压抑三年多的本地置业需求极速释放，更有各路资金寻求避险而进行的抢先布局！
政治局会议重磅信号和即将召开的经济工作会议最新定调，无疑会成为他们正确置业的准确注脚和最强背书。
降息大周期，还得是核心资产也是在9号，还传来一条重磅消息：时隔六个月，中国央行在11月份再度增持黄金。
在黄金价格10月30日创下历史新高后的回落过程中，中国央行精准抄底。
12月5日，比特币也飙升至10万美元上方。
但对于国内的普通投资者而言，美元、黄金、比特币等投资渠道受限，股票、基金等众多投资理财品种风险较大，反而是房地产在避险属性上的安全边际最高！
9月美联储降息50个基点后，国内金融市场就应机而动，10月央行LPR也降息了25个基点。在此之前，四大一线城市房地产已长期处于低位，10月份风口一来，成交立马呈现火山爆发之势！
图源：明源地产研究院
11月，美联储继续下调25个基点，利率降至4.5%至4.75%之间的水平。
年内美联储“两连降”的同时，也是自2020年3月份以来的第二次降息，标志着美国货币政策急切进入宽松周期。
在美联储主席鲍威尔最新公开讲话后，美联储12月降息25个基点的概率已经飙升到85.1%。
而这次政治局会议重磅信号公布后，中国“大放水”实锤，多家机构均预测中国央行将在2025年执行降息、降准等操作。
种种迹象表明，新一轮降息周期真的来了！
根据交易员预计，美联储还可能在2025年上半年再降息两次，将基准利率降至3.75%—4%。这也意味着，中国货币政策的空间，尤其是降息空间仍旧巨大！预测2025年全年国内LPR还将会下降50个基点以上！
国内券商也紧随银行步伐，“降息潮”来袭。海通证券、国泰君安等券商均将人民币保证金利率标准为0.10%（年化）！而在今年4月之前，保证金的年利率是0.25%。同时国内还在降存量房贷利率、最新降契税、增值税等，大额资金持续流入房地产成必然。
如今，旧的政策效应尚在发酵，新一轮“楼市大礼包”已经接踵而至。11月份持续降息降税潮，已经让核心城市核心板块的核心资产热度乘风向上！
机场东总部，大湾区“速度经济”核心毫无疑问，目前依然是资金进入楼市的大好时机，深圳新房市场上，中西部强势聚焦，宝安的热度一直居高不下。
深圳经济发展主命脉一路向西的趋势，在省厅“黄金内湾”规划下再次得到强化，几乎是官方定音确认了西部发展的重要性。
“黄金内湾”涉及广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈的协同发展，人流、商务流、信息流、资金流需要快速大规模互换互通，就必得有极其高效而容量庞大的核心级联运枢纽传送。
深圳机场位处“黄金内湾”核心区位，前海“扩区”范围内，是屈指可数的位于都市核心区域的大型枢纽机场，且拥有航空、海运、高铁、城际、地铁、高速“六位一体”多式联运交通优势，未来将成为拥有三条跑道、三大航站区、年航空旅客量8000万人次的世界一流国际性综合交通枢纽！
机场东枢纽规划引入深江铁路、广深第二高铁、深大城际等高铁与城际交通，成为机场三大航站区中唯一的空铁联运枢纽。
机场东枢纽计划于2027年投入使用，预计建成后的东航站区客流量将达到2000万人次/年以上，交通枢纽铁路日发送旅客量将高达8万人次。
2022年宝安重大空间发展战略描绘出精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间规划蓝图，其中，机场东商务总部区定位为城市新门户、湾区新地标！
围绕深圳机场东枢纽，将构建面向大湾区、服务全国的高端CBD商务中心，并将汇集大湾区科技企业总部、专业服务集群！
机场+高铁+国际会展中心的模式，活脱脱就是大湾区版的“虹桥机场国际商务区”，将成为深圳城市和经济发展全新增长极。
近三年，虹桥商务区的贸易进出口额从241.3亿人民币增长到759.3亿人民币。商务区内汇聚上海市级认定总部企业达211家，有实际国际贸易业务企业超2000家。吸引数字企业超7000家……
而虹桥机场的年客流量设计仅为4000万人次，对比下来，宝安机场设计的客运量是虹桥的2倍。
且目前宝安自身拥有雄厚的经济与产业基础，未来机场东枢纽与国际会展中心双核共振，一个新的现代化服务集聚区成型，更会带动经济与产业的高效升级飞跃！机场周边将变成高品质的快捷经济中心！
机场东枢纽与周边地区功能一体化布局示意
火热大城：商业、学校、交通很牛！10月份，就在机场东总部片区内，西部超级综合体，地铁上盖大城——怀德城·德懿府首推497套房源，开盘当天即去化近9成，成为深圳现象级热销大盘代表之一。
据最新消息，该项目本周末将加推约95-98-115㎡住宅新品！现已取得预售证！
项目整体约200万㎡的超级体量，集地铁上盖、万象商业、学府优教、舒阔人居于一体，正是普通置业者梦寐以求的完善且优质的配套，再次热销毫无悬念。
换乘王12号线地铁上盖项目为12号线怀德站的地铁上盖，TOD模式大幅减少了通勤时间，更可大大减少了对私家车的依赖度。
12号线又被网友们亲切的称为换乘王，可便捷抵达深圳西部各发展轴，一线轻松换乘1、2、5、9、11、20线及规划26号、规划30号线。2站直达机场东，4站到会展，5站即达宝中，6站到前海，7站南山！
再加上机场东的巨大优势，凭借海陆空轨多维路网，不仅速达深圳全城，大湾区当日来回都不成问题。
西部首家华润万象汇怀德城所在是机场东片区内最成熟的居住核心区，生活氛围浓厚，相关配套更是一应俱全。
整个怀德城将自带约18万㎡集中商业，目前已确认将由万象商业入驻进行商业管理运营！高品质、潮流氛围浓厚的西部首家华润万象汇，将于此诞生！
另外，目前项目周边的社区商业均已投入成熟的运营。怀德国际1.4万㎡社区商业，周边8万㎡益田假日天地、7.5万㎡翠岗商业中心均已开业，人气均颇为火爆。未来还可悦享湾区壹方商业(建设中)、山姆会员店(建设中)等大型商圈。
周边多所优质教育集团环绕怀德城配建的有1所18班幼儿园、1所36班小学和1所36班初中，三所学校目前都已在施工当中。
11月12号，深大附中与宝安区教育局举行合作办学签约仪式。深大附中新增宝安学校，规划的36班公立初中已确定落址宝安怀德！
同时36班小学已确认为新安中学（集团）第二外国语学校怀德小学，目前借址新安中学（集团）第二外国语学校，已经开始招生办班。
按目前学区划分，德懿府的小学学区将还匹配新安中学（集团）第二外国语学校（小学部）、滨海小学（集团）下十围小学的招生范围，初中更是纳入福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校（初中部）！
未来可以轻松实现近距离一站式目送教育，护航孩子成才路。
约95-115㎡舒适3-4房，一步到位德懿府这次加推的户型主打建面约95-115㎡的3-4房，户型选择丰富。
建面约95-98㎡的三房，共有4款户型布局，其中一款独有双龙抱珠，另外则采用传统的竖厅设计，方正实用！
建面约115㎡的四房，也有3款布局选择。
其中两款采用减少过道的横厅户型，提升实用性；另一款采用传统的竖厅设计，满足人性化布局！
随着降息预期升温，深圳楼市热度仍在持续飙升，西部大湾区经济发展引擎强劲。
