10月数据终于出来了，还是预料之中的凉，现在连一线城市也有点乏力了，看来销量是会有传染性的，三线传二线，二线传一线了。

根据中指研究院的数据显示，经过9月、10月的疯狂调控，市场又重新回到了下行状态，一二三四线的房地产销量在十月都出现了不同程度的下跌，28个主要城市环比下跌5.7%，同比下跌18.94%，这已经很明显了，在9月销量回暖后，持续力到10月就停止了。

之前都是三四线松绑，而现在已经是完全蔓延到一线城市甚至是香港了，但是就效果来看，只是比之前三四线松绑稍微好了一点点，只能持续短暂的时间，然后又消退下去了。很重要的原因就是现在的政策还是在原有的框架中进行，放开限购、限售等，短期内可以刺激部分人入场，但是也是在透支市场的需求，想根本性的解决大家买房的问题还是不太现实了。而近期的房改也是在后面铺路做好准备，以后的商品房可能就分成新型商品房、保障房和老商品房了，市场分化和圈层会更加明显，救市的十字路口也越来越近了。

按城市来说，一线城市环比下跌11.51%，同比下跌达到9.81%，这个环比的跌幅已经超过了二三线城市了，其实原因也很简单，9月一线的销量被强行短暂的拉起来了，上海、北京的销量基本都是回暖了差不多10天左右就拉胯了，所以10月上海销量环比下跌25.8%，北京下跌13.9%，这都是政策短期拉升的后遗症；而广州也是，先放开近郊的限购，国庆双节销量还不错，但是也维持不到中旬也回落了，所以在10月销量环比只上涨1.2%，近期又重新出房票政策准备继续刺激。

深圳在9月更是连回暖都没见到影子，豪宅的业主也在不断抛售深圳房子，但是在10月深圳的销量在10月份环比上涨了38%，因为9月的销量太低了，部分需求在10月释放出来，整个数据好看了一些，毕竟，9月的深圳一手才卖了2076套，相当于10月又多卖了几百套而已，所以整体一线的数据还被拉升了一些。接下来，一线还会按照常规松绑的操作，围绕对近郊的限购解除、社保年限的门槛降低、利率下调等进行刺激，所以现在处于二三四线的业主，想买一线的话，不用特别着急，后面不仅是门槛更低了，价格和成本也会更低一些，而且现在着急的是业主，想套现、想润的、怕交税的都交织在一起。

至于二三四线城市了，现在基本就等着放开限价了，所以后面很多地方可能会出现被新盘砸盘的现象，比如放开房企限价后，原先卖1万的新房房企直接按5000来卖了，那周围的二手房也被自动缩水掉了一半的价值，以前这些二手房怎么涨上去现在又重新因为房企的操作重新腰斩回去了，而且这个时间点正在越来越近，像近期的甘肃张掖市、四川的宜宾市都在试水允许房企降价、团购价了，这都是属于五六线的城市，后续一旦蔓延开，那就是一夜之间的事情，然后二手房的价格腰斩后，再整体趋于一个稳定的状态，有价无市之后再等待房地产税的出台，那时候就算打五折也卖不出了，成为土地财政替代的收入来源之一。所以，现在很多人不要首付都在疯狂送房出去就是这个原因，现在只是亏掉首付，将来亏掉的可能是50%甚至70%，持有成本一旦提升，大家会非常不愿意持有房子了。

以前也有人说收税后把税转嫁给买房人，现在来看就是天方夜谭，别说转嫁房地产税了，现在连中介费都开始转嫁到卖家身上了，中介平台开始想办法收卖家的流量费、曝光费，而交易的税费也开始从买家承担变成卖家承担了，卖家现在有多卑微、大家自己去卖套房就懂了，所以还幻想把房地产税转嫁给接盘侠的只能是洗洗睡了，那时候，谁会愿意接手这种烫手山芋的房子，人人躲之不及，你1块钱都不一定送的出去，自己留手上慢慢交税才是唯一解了，当然，还可以选择断供当老赖。

今年还剩下两个月，政策期还是最后的窗口期，明白人都在选择整合资产和丢弃垃圾房产了，政策效果其实已经半明牌了，只是很多人还是不见棺材不掉泪，答案也许真的不久了，我们可以一起见证它。