就在上周， 成都东南3.5环发生了两件大事：

▌7月4日，嘉祥公办K9官宣落地东部新城新中心，办学规模63个班，预计于2026年9月投用。重磅教育资源一锤定音，给万事俱备的东部新城中心带来全面飞升的东风。

▌7月6日，酝酿了一年的仁和春天·银杏大道正式开盘，当日实现销售金额约2亿元。作为仁和春天时隔十年的“返场”首秀，这个成绩称得上开门红。该项目就位于嘉祥领办的银杏东小学西侧，两者几乎零距离。

有着千丝万缕联系的两件事，迅速成为行业内外的热议话题。而拨开现象看本质，小全全认为，仁和春天·银杏大道项目是来自本土房企十年磨一剑的爆款之作，透过这样一个诚意满满的项目，我们能够充分看到仁和这家企业对周期穿越能力的深度思考以及匠心呈现。

在成都，以高级珠宝和重奢卖场起家的仁和春天，两大形象早已深入人心：一是成都人时尚潮流与消费服务的引领者，二是成都精品住宅、品质住区的重要代名词。

从浣花溪仁和春天花园到西二环的仁和世代春天，到约600亩原滩社区仁和春天大道，再到引领金融城居住风尚的仁和春天国际花园，都是有口皆碑的存在。

提到这四大项目，一大公认感受是：产品具备强悍的周期穿越能力。今天你去回看这四个项目中的任何一个，都不会觉得它的产品有明显的过时、落伍。当市场全面步入“品质为王”时代，我们发现仁和春天又将这种“长期主义”迭代进化到新高度，让银杏大道项目又一次出圈。

仁和春天·银杏大道位于东部新城新中心，后者的核心正是大众熟知的行政学院板块。从7月4日嘉祥官宣落地的那一刻起，再也没有什么可以阻挡行政学院板块彻底“飞升”。

▌占位东南3.5环，地缘位置得天独厚，是其飞升的城市基因。

从城市占位看，行政学院板块向北只需要9个地铁站就能达到春熙路，5个站直达攀成钢，与城市中心紧密相连；向西又与金融城三期、林家坝、白鹭湾、三圣乡处于同一环线上，并肩组成当前成都核心区开发主阵地与成都3.5环扇形高端品质居住区。而从房地价水平看，总价差最高可上百万，作为价值洼地，行政学院板块的机遇正藏在这里。

▌未来城东新中心，城市规划强势赋能，是其飞升的底层动力。

根据《成都市龙泉驿区国土空间总体规划2021-2035年》，龙泉驿区将着力打造两大城市综合服务核心区，其中之一便是东部新城中心，并将以行政学院TOD为超级引擎引领片区发展。作为站城一体、功能复合、城园一体的未来城市新中心，行政学院板块所对应的城市规划、资金与政策倾斜等支持力度，自然非同一般。

▌成片开发集中发力，居住品质高位起跳，是其飞升的实力支撑。

行政学院板块是城市核心区为数不多拥有可连片开发空间的区域，并且没有“历史遗留问题”与开发掣肘，居住品质与宜居调性起点非常高。自2022年按下加速键起，板块内两年成交11宗住宅用地，容积率大都≤2.5，成交楼面地价为12000~14800元/㎡，住宅清水限价均为28000元/㎡，“低密”“品质”“宜居”“高端”已成为片区的核心标签。

▌嘉祥落位一锤定音，高能级城市资源集结，是其飞升的价值利器。

如今头部教育资源嘉祥官宣落地，将区域最后一块短板彻底变成了长板。再度聚焦时，你会惊讶地发现，行政学院板块的配套资源阵容，已经稳居成都第一梯队。

·在教育领域，“嘉祥”二字的含金量已无需赘言，而行政学院片区坐拥的是嘉祥公办K9教育资源，足以引以为傲。

△银杏西中学效果图

△银杏东小学效果图

·消费方面，以龙湖驿都天街为代表的两大TOD活力商圈坐镇，同时与三圣乡毗邻而居，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世茂广场、华熙 528LIVE等多个大型商业体在约3公里范围有序分布。

·医疗方面，约2公里范围内就有四川大学华西第二医院锦江院区、华西医院锦江院区组成“双华西”配置保驾护航。

·生态方面，已打造约220亩红砂公园与77亩梵谷公园，并直面千亩花乡农居；向西靠近三圣花乡旅游区，向东邻近青龙湖湿地公园，日常休闲、娱乐、聚会、露营举步可达。

△梵谷中央公园效果图，图源成都发布

·交通方面，依托锦江大道可快速通达金融城，凭借驿都大道与地铁2号线，可直抵春熙路、东大街、攀成钢等城市核心区……

毫无疑问，手握这四张黄金牌面的行政学院板块，接棒攀成钢、三圣乡成为新一代城东居住封面，已是既定事实。而早在去年7月，凭借前瞻思维与独到眼光，仁和春天就已洞察到这一点，并坚定不移地将返场首秀落地于此。

大刀阔斧的行动力为仁和春天·银杏大道带来了金牌地段与优越资源：东侧紧邻嘉祥领办的银杏东小学，向北约300米便是嘉祥领办的银杏西中学，教育资源领跑；南北两侧分别被红砂公园与梵谷中央公园环绕，宜居性更胜一筹。

·在仁和春天看来，顺应城市发展方向，稳稳占据城市核心地段，是达成周期穿越能力的第一步。

建筑大师路易士·巴拉干说过：我相信建筑的生命，就在于它的美。

那么，什么样的审美更经得起岁月流逝？对此，长期与奢侈品牌打交道，仁和春天有自己的深刻认知。

首先，要有独特性与引领性，不流于俗。

仁和春天·银杏大道为业主独家定制了超级符号——银杏。从入户大门到社区景墙再到园林景观、下沉会所……处处都融合了银杏元素。除装饰性作用外，专属标签拥有极高的辨识度，能够快速被识别与记住，可以带来强烈的身份认同感。银杏有“坚韧”“沉着”“长寿”等美好寓意，也能赋予社区温情的内涵。

△项目实拍图

项目的独特之处还在于，面对深色系主导审美的市场，大胆启用在工艺与维护上要求更高的淡雅色彩——米黄色类石材与香槟金铝板结合的一体化门厅、米白色石材的景墙、以白色为主色调的会所……形成独特的审美张力，带来温润如玉的雅奢感与松弛感。

△项目主大门实拍图

同时，项目大量采用少见的曲线与弧形设计，形成绵延的流线感与韵律感，延展视野，让艺术感扑面而来。

△项目实景图

其次，要以精工工艺为支撑，颜值即价值。

在塑造“外部形象”时，项目采用大幅玻璃幕墙+银灰色铝板+深灰色格栅的组合，并在公建化立面标配上做了升级：除开侧面山墙，建筑几乎看不到真石漆面，更具现代气息与高级感；铝板超规格加厚3毫米，并实现360°全楼环绕，品质感更上一层楼；后期将统一封闭阳台实现全景落地窗交付，保证立面的持久性与统一性……每一环都意味着更高的成本投入与更高的工艺要求，但“贵感”可视化，带来的视觉享受也非同一般。

△项目建筑立面实景

同时，不流于表面，审美更要有内涵。

以银杏叶脉肌理为创作灵感的一体化入户门厅，不仅做到了长达60米的恢弘气势，还利用曲线工艺镶嵌了32个色温3000K的灯柱，偏暖光不刺眼，更温馨舒适。设置一左一右两个入出口，是仪式感与私密性的一种委婉表达。

步入入户单元，挑高近6米+黑白纹理的石材立柱+深灰色金属格栅+银色铝板挑檐+玻璃幕墙+镶嵌着金色不锈钢银杏LOGO的归家前场，在“赏心悦目”中将仪式感与尊崇感做到极致。

△项目单元入户实景

·在仁和春天看来，凭借高超技艺去引领审美，是达成周期穿越能力的第二步。

房子的核心要义，是承载生活的空间。聚焦银杏大道，仁和春天又一次以高品质空间营造出美好生活。

·内园外公园，打造现实版“公园里的生活”。

项目占地面积约39亩，容积率仅1.8，为片区最低档，共规划6栋住宅，包括4栋17F小高层与2栋25F高层，纯南北朝向，全部为2梯2户的纯板式设计，且均为独栋独单元，各项指标相当优越。

△项目楼栋情况

社区之外，项目1~3栋向北直接将梵谷中央公园景色尽收眼底，4~6栋向南面向占地面积约220亩的红砂公园以及上千亩的花乡农居，户户都有无以伦比的视野与景观资源。但凡亲身体验过，应该都会过目难忘。

社区之内，约50~67米的阔尺楼间距，营造出通透感、私密性十足的中庭视野。在此基础上呈现出一个大型中庭园林与超100米东西景观轴，并由大名鼎鼎的山水比德大师团队操刀设计。涵盖运动、社交、童趣、接待等功能的四大主题花园有序落座，构建出一个有趣、活力、温馨、高度参与性与观赏性的生活剧场空间。

△项目园林效果图

与此同时，仁和春天额外投入资金，主动接手主大门外市政绿化带建设，交由山水比德负责。这条银杏公园长廊不仅为业主提供公园入户归家动线，更成为两大公园与社区园林的链接纽带，让“公园里的生活”照进现实。

△银杏公园效果图

·室内空间革命，打造全生命周期户型。

项目仅两款户型，建面约143㎡户型分布于1~4栋，建面约182㎡户型分布于5~6栋，拥有高度纯粹性，且几乎都做到100%得房率。

建面约143㎡户型做到同类产品中的顶尖水平：不仅拥有约11㎡私梯明厅、带双排收纳空间的独立玄关、所有卧室面积≥10㎡等“必备项”，还有很多“增配项”，如保留了被很多同类产品“牺牲”掉的独立生活阳台，开间约7米、LDKG一体化面积约55㎡的方厅设计，以及约20㎡可分合次卧、独立梳妆区大开窗面等，功能强悍、细节极具诚意，是非常能打动人的一款户型。

△建面约143㎡户型样板间

建面约182㎡户型成全了奢享型的舒适与气派：270°全景舱端厅设计，光是餐客区就拥有约15米的连续景观面，面向红砂公园与花乡农居，真正将窗外风景价值最大化；封阳台交付后，整个中央互动区超过70㎡，可实现多个生活场景同时进行；约14㎡全明电梯厅可打造为入户花园；约35㎡行政主卧套房配置了卫浴五件套；北向两间次卧可合二为一，形成豪华双主卧，满足不同的家庭结构与居住偏好需求。

△建面约182㎡户型样板间

此外，从日立中央空调、百朗新风和博世地暖三大件到全智能马桶（主卧）、西门子厨具、科勒卫浴、全屋智能系统等，带装修交付同样“物超所值”。

·在仁和春天看来，从内到外过硬的居住品质，是达成周期穿越能力的第三步。

房子回归居住属性，房企着力点自然该从“物”转向“人”。而这正好与仁和春天“用心做产品，贴心做服务”的行动指南不谋而合。

一方面，打造约1000㎡下沉水景会所，健身房、私宴厅、茶室、瑜伽室等功能空间一应俱全，满足业主多元化使用需求的同时，也为业主圈层社交提供更多可能。

△项目会所实景图

另一方面，在长线的日常生活服务上，仁和春天物业更是一道强保险。

从光华大道的仁和春天大道水景园林至今仍是众多项目的对标对象、仁和春天国际花园的石材干挂立面，至今仍是金融城核心区最具价值感的高端社区立面就足以证明。毕竟水景养护费力费钱，并且是持续性动作，要数年如一日地保持好的呈现状态，并非易事；而在仁和春天国际花园这个房龄已近十年的小区，你看不到一块外墙石材脱落，也看不到外墙上有常年雨污形成的污渍，这跟仁和春天每年在项目的立面维护上持续投入的成本有着巨大的关系。

·在仁和春天看来，优质的生活服务永不过时，是达成周期穿越能力的第四步。

仁和春天靠什么成就强大的穿越周期能力？

布局落子，坚持顺应城市发展方向，抢占核心地段；项目打造，坚持产品主义与引领审美，做区域的标杆；后期运营，坚持高品质服务，长期为业主生活赋能。这就是仁和春天的核心密码。

因此，在这一行动指南下诞生的仁和春天·银杏大道，几乎看不到任何短板，不仅在区域内稳坐头排，放在全城也相当能打，叫好叫座实属必然。