李嘉诚再度说破,现在卖掉房子。是“聪明”还是“愚蠢”,如今市场给出答案了
中国今天的房地产市场的局面是前所未有的,即便是2008年遭受到金融危机的冲击下,也仅仅萧条了一年时间,然后就迎来了新的一轮爆发了。
2014年遭受到股灾严重的冲击下市场也只不过是消沉了很短的一段时间,然后有政策的支持,房地产就平衡了再度起飞。
而2021年下半年市场就开始萧条了,那时候老百姓都以为房地产就会跟前面两次一样,一年半载应该就能恢复过来了,万万没想到现在过去三年时间了,市场好像都没有太大的回暖迹象。
最搞笑的是 碰到了以前的初中同学,原本在21年上半年有考虑买房结婚的!
房子已经看上了,房子价格都已经敲定了准备要签合同的了,约了业主之后业主不来说要涨价,原本探讨是120万的价格,也就硬生生说要涨到128万才卖。
当然已经怀孕了,婚肯定是要赵姐的,对于买房这个事情,双方家长也再商量一下,说可以选择暂时租房子居住嘛,这个也不是。所以一定要被迫买,毕竟结婚要花的钱比较多,而且小孩出生了之后花的钱还要更多。
小孩到现在都三岁了,房子还是没买到啊,不过他说最近是有考虑买房了,毕竟之前那个小区价格出现了大降价,原本同户型那些房子最高峰的时候120多万,现在只需要70万就可以买得到了,整体房价跌幅都已经超过了40%。
对于这种情况,他说要不要下手买房,还是要等到明年市场再下手买房!
读幼儿园是不需要所谓的学区房的,所以现在三岁才勉强上小班,大概就是还有三年时间才是真正刚需弄到房子的。
现在市场的价格并没有稳定下来呀!
虽然说最近有很多利好房地产的政策出台,也促使了整个房地产市场有回暖的迹象,北上广深这4个一线城市二手房成交量确实是有上涨,不过相比高峰期差很远,而且成交价格也并没有得到有效的提升,更多的都是以价换量。
也就是说很多业主还是急钱用,相对低廉的价格把房子卖掉了!
对于房价还能下跌到什么时候?或者是房价该如何持续的下跌,我们还是听听李嘉诚怎么说的?
李嘉诚对于房地产基本上就是叫轻车熟路,香港反正经历过暴涨,也经历过暴跌,而且还经历了两轮。
李嘉诚说,世界经济形势复杂,大家都在低增长房价,在高位未来几年可能会有大洗牌,如果是自住的有首付款,还能还贷款就买。
对于想要炒房的,基本上是要杜绝这个念头!现在的房地产炒房基本上就是高投入,少收益甚至是会出现亏本,而且周期性还特别的长,这个把钱被压的死死的。
世界经济不好,楼市自然也不好,开发商的杠杆率也太高了,普遍超过80%,有很多已经超过了100%。
要知道全世界平均开发商的杠杆率也仅有40%~50%,香港40%。多而内地市场就达到了80%以上国家,所以要出台这新政策“三条红线”,就是为了限制住这个问题,源头进一步的扩大。
对此有人说国内的房地产市场房子已经严重过剩,这句话我是同意的,是严重的过程,但是资源是不均衡的,对于那些小县城或者是小城市,房子多如牛毛都没有人居住。未来更多的价格真的只能出现鹤岗化。
未来的人口集中并不是像这些小县城小城市而是大城市,而且是一线城市二线城市,即便三线城市也要掂量掂量,人口会集中在长三角珠三角京津冀以及各省会城市。
其他城市能够脱颖而出吗?相信很难,因为没有人口没有产业的支撑呢。对于想要买房的可以再看看市场的变化,再作出决定,毕竟现在大城市的房价即便下降30% 40%想要买房的,还是挺困难的,毕竟现金流才是最重要。
有现金流了那么收利息的钱基本上都可以解决租房的问题了,如果真的是刚需要买房,像我同学的过个两年小孩要读书,不得不买的情况下那就下手买房,那么两年之后房地产怎么样?这个不敢说
小编要和赵姐结婚了吧 ,
继续跌价!无凝的!!!
碧桂园自己还有35万套未售在建房屋,哈哈,你想想吧
说说高楼的三十年后的维护?