“物以稀为贵”，是一条亘古不变的准则，买房亦是如此。
统计显示，“4·28”后连续五周内成都共发放129张住宅预售证，合计取证房源11149套，而6月还有更多房源在排队入场。
在琳琅满目的供应池中，一个重磅项目的上新，显得尤为惹眼：天东百亿红盘、占地750亩的旗舰项目、2023年成都单盘销量榜眼，也是全国住宅单盘销售额TOP50中成都唯二入榜项目（另一个是麓湖生态城）……
没错，主角正是天投·天府公园未来城。
6月7日，项目六期8号楼96套房源取得预售许可证，产品建面约165㎡，单价约18952-24859元/㎡（带装修），总价约360万起。如果要用一个标签来概括其核心竞争力，“物以稀为贵”，将非常贴切。
这是公认的客观事实。
千禧年初，金融城应运而生，造就了真正意义上的成都首个城市CBD，也催生了成都初代城市顶流板块。如今，在建设“公园城市”的时代命题下，肩负着打造“成都未来城市新中心”“成都面向世界的超级舞台”“公园城市示范区”等多重历史使命，天府总部商务区以CBP（Central Business Park，中央商务公园）先进理念与发展模式为驱动，向着“世界级”城市CBD一路狂飙。
2023年底，天府总部商务区与北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD等并肩入选“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”。至此，作为成都新一代城市CBD，天府CBD的能级地位与含金量已不言而喻。
而如果正好占位的是天东（天府总部商务区东区），那么这份“含金量”注定将再上一层楼，驱动力量来源于两个关键词：
直接上图，一目了然。作为天府CBD的“先行区”与“封面区”，目前天东的土地几乎全部有了归属。
非同一般的定位带来了一日千里的建设速度。
目前地铁1/6/18/19号线、天府大悦城、广汇美术馆、天府公园、元音中小学、中国西部国际博览城、天府国际会议中心等重点配套已悉数投入使用；中建、中交、中铁、中冶等“中字头”企业已集结成庞大的总部集群；以天投·天府公园未来城为代表的精品住宅陆续交付入住；最具昭示性的地标489超塔已冲出地表80余米……城建、产业、居住齐头并进成型成势，用“醇熟”二字来形容如今的天东，并不为过。
△天府国际会议中心
没有等待兑现的时间成本，不用承担“未知数”带来的各种风险，再宏大的规划蓝图都不如眼见为实、触手可及，来得更有吸引力与说服力。
按照规划，天东的住宅用地占比仅约1成。
根据统计，区域最新一次宅地供应是2023年底，且用地面积不足34亩。此次供地之前，天东宅地供应已断档5年，此次供地之后，天东宅地再难有供应。买入“天东”，机会属于“少数派”，而占地约750亩的天投·天府公园未来城就是其中最重要的供应源。
天投·天府公园未来城的“物以稀为贵”，首先体现在全城独一无二的顶流地段。
买房归根结底是买一种理想的生活方式。
作为天东用地规模最大的头号项目，天投·天府公园未来城从来不只是一个住宅项目，它能撬动的是属于天府CBD更高阶的公园城市生活。
CBD作为城市发展的超级引擎，一直是各类城市要素的集大成者，而天府CBD最精华的资源配套已围绕着天投·天府公园未来城铺展开：
直线距离约500米内元音中-小-幼三校与项目配建学校等教育配套，将“步行式”上学变为现实；涵盖盒马鲜生、博纳国际影城IMAX店等400多家知名品牌的天府大悦城，举步可达；地铁1/6/18/19号线环绕，串联双国际机场，既可以畅通全城，也能畅达全国乃至世界；约3450余亩天府公园、广汇美术馆、天府大剧院文化艺术中心（规划）、西博城等大型IP加持，出门就能逛公园、逛美术馆、去剧场、看展会、运动、露营等；未来登上超级地标489超塔，还可以举目眺望全城……凭此构建起一种更健康、更舒适、更便捷、更接轨国际的生活方式。
△图源“天府发布”
大城体量能够重新定义生活半径，重构生活方式。
为此，项目邀请到以AECOM和Aedas为代表的国际大师团队助阵，以先进的“宽居、窄巷、公园里”理念为开发思路，以打造“国际宜居港湾”为目标，落地大平层住宅的同时，还规划打造了漫游式开放商业街区、顶级商务中心、精英服务式公寓以及公园绿地、品质学校、邻里中心等公建配套。
在这座“微型城市”中，下楼就能逛街享受多元的国际化消费，随处可至公园绿道、漫游连廊享受慢下来的时光，转身就能进行办公与商务会谈，放学时间接上孩子立马就能上楼回家……居住、娱乐、生态、教育、工作等多维生活场景自由切换，公园城市的“人城境业”在这里实现闭环。
还不止于此。
进入运营时代，天投的着力点已从“城”转向“人”，“天投未来家”就是最重要的载体。
据了解，仅2023年7月以来，从亲子运动季活动到湖岸音乐节再到美好生活节……项目已举办多场不同主题、不同类型的社群活动。以此为桥梁，形成独立的圈层文化，满足业主的情绪价值；同时将未来生活前置，让业主提前感受未来美好生活。
“物质”与“精神”兼修，需要足够的实力与空间，更需要超前的意识与担当，这是其他普通项目无法做到的。
天投·天府公园未来城的“物以稀为贵”，更体现在难以复制的CBD大城生活。
新一代城市CBD面向世界的封面、顶级的一线城市资源、以总部经济为代表的高精尖产业集群、往来不断的国内外会展与商务、人流+物流+资金流引力场……多重高能BUFF叠加，天东完全是天选高端居住区，更是高端买家的心头好。
但天东仅有约10%的住宅用地规划，其中被用来打造160㎡以上高品质纯改善住区的空间更是少之又少。清晰洞察到这一点，天投大手笔地拿出了一个独立地块——星萃组团，将户型面积段统一拉高至165㎡及以上，打造出一个非常纯粹的高品质社区，为买入天府CBD的高净值人群提供理想落位处。
此次取证的8号楼位于项目六期（星萃组团南地块），从产品到位置，都相当有吸引力。
CBD坐拥城市一线风光，因而成为城市大平层的集中诞生地，视野则是大平层重点着墨的核心元素。这也是此次新品最令人惊鸿一瞥之处。
六期组团住宅部分由4栋高层呈半围合式布局，其中东西朝向的8号楼处于组团核心位置，东向户型朝向占地面积约7800㎡公园式中庭景观，拥有约200米无遮挡视野；西向户型面向项目商业街区以及邻居项目的低密组团，拥有约600米视线通廊。
要知道，目前市面上能将视野做到200米以上已属难得，能够做到600米极致视野的，只能用“凤毛麟角”来形容。
8号楼全部为约165㎡户型。数据显示，2023年以来天府CBD建面约160~170㎡房源供应量占比不足9%。瞄准市场紧俏的产品，项目以“家庭生活无小事”为设计原则，做到了：
·品质改善应有的尺度感。所有房间开间均做到3米及以上，保证每位家庭成员的居住舒适度；主卧套房设计，卫生间带浴缸+淋浴间双配置，并预留出一个独立梳妆台空间。
·因地制宜让城市风光锦上添花。打造近18米连续景观面，呼应200米/600米视野距离，带来极致景观体验与通透感。
·X空间演绎多种生活场景。厨房与客厅的过渡空间既能做西厨空间，也可设置为独立餐厅，为客厅留出更大空间，或预留为“第三空间”，用以打造茶室、游乐区等，对位不同的居住喜好。
·满足全生命周期需求。将一间卧室单独放置，三口之家可以用作客卧或影音室等，三代同堂家庭可以设为老人房，不同生活习惯的家庭成员互不打扰。
·细节至上为居住品质加分。保留双阳台设计，既实用又保证厨房采光与通透性；随处可见的收纳空间，让生活更游刃有余；三间卧室带飘窗，增强空间感。
项目六期组团位于杭州路与夔州大道交汇处，出门就是地铁6号线杭州路站，并且其还是区域内唯一直接接驳两个地铁站出入口的地块，出行相当便捷；向南直线距离约600米就是天府大悦城，向西直线距离约600米是广汇美术馆，与西侧的元音中小学直线距离约400米，通过空中廊桥又可与西侧紧邻的立体式主题商业街区无缝衔接。同时，因为楼栋不临街，又避免了外界环境可能带来的诸多干扰。
天投·天府公园未来城的“物以稀为贵”，也体现在天东稀有的纯高改社区。
顶流地段，“门票”自然价格不菲。
根据统计，2022年买入天府总部商务区，平均一套房大约需要花费425万，到今年（前5个月）这一预算得提高至约490万。同期，其备案单价（均价）也开始在30000元/㎡左右徘徊。
当然，这一预算未来应该会只高不低。
2023年年底，天东暌违五年成交的34亩地块，成交楼面价达到17900元/㎡，是目前天府新区单价最贵的住宅地块。而这宗地就位于项目北侧。
若是按照天府新区“双限地”普遍的房地价差额中间值——约15000元/㎡粗略估算，未来该项目价格应该不会低于33000元/㎡。天投·天府公园未来城这96套房源单价约18952-24859元/㎡（带装修），总价约360万起，两者一路之隔，价差上万。
天投·天府公园未来城的“物以稀为贵”，还体现在预算400万以内买入天府CBD的机会所剩无几。
随着一轮轮重磅政策强势赋能，相比此前“买与不买”的纠结，面对浩浩荡荡的供应大军，如何将“房票”价值最大化，才是购房者的头等大事。
以“物以稀为贵”为线索，天投·天府公园未来城显然是最理想的选择。只不过，随着六期组团走向市场，机会也将更加倾向于“少数派”。就在明日（6月15日），六期8号楼96套房源将正式开盘，重点是，谁将成为“幸运儿”？
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