乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中原区|融信奥体世纪作品
楼盘亮点呈现
签约郑州外国语小学
融信奥体世纪作品小学已签约郑州外国语小学，由融信出资1亿多代建，已经进入装修阶段，同时中学也在洽谈中。
连通大阳台，舒适度高
三期主力户型都是厅卧连通大阳台，增强空间感，室内采光和通风效果较好，居住舒适度高。
地铁盘，公共出行便利
融信奥体世纪作品距已开通的14号线一期莲湖站地铁口仅500米，步行时间短，向西一站即可到达奥体中心站与在建的6号线换乘。
区域测评
地处常西湖新区，区域前景看好
区域概述：融信奥体世纪作品位于陇海路与西四环交叉口东南角，属于郑州中原区，中原区可分为三部分：西三环内中原老城区，三环四环之间的常西湖新区以及四环外的中原新区。老城区配套成熟资源丰富，但是基本已开发殆尽，在售项目不多，区域目前热盘多集中在2个新区，而相比中原新区，四环内的常西湖新区发展比较快速，是西区发展的核心发动机，随着区域配套的逐步落地，各大品牌房企进驻，已经成为近两年郑州的置业热区。
板块概述：融信奥体世纪作品位于西四环以东，属于常西湖新区板块。区域内有着多个优良基因，如四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接、4条地铁密集布局，目前地铁1号线、14号线一期已通车，地铁10号线、6号线也在加速修建中，大四环高架贯通、庙沟遗址公园开园，奥体中心和郑州市博物馆新馆也已落成开放，区域的价值正在逐一兑现，前景看好。
三期纯高层规划，产品纯粹
项目概述：融信奥体世纪作品位于常西湖新区，目前一期二期剩余房源不多，三期建面约89-128㎡高层即将入市。
适合人群：地处主城四环内常西湖新区，户型面积起步小，标准地铁盘，适合主城刚需置业群体上车。
产品特色概述：融信奥体世纪作品总占地面积（含商品房、安置及商业）约471亩，其中住宅分三期开发。目前一期和二期所剩房源不多，主力推售三期，也是项目的收官地块。
三期处于陇海快速路与西四环交叉口的东南侧，占地面积约92亩，容积率3.59，绿地率约35.8%，建面约30万㎡，共规划9栋高层住宅和1栋商务办公楼，以及2栋配套楼，户型规划有建面约88㎡-128㎡的三房和四房。
建筑风格采用的是现代简约风，建筑立面颜色为米白色，搭配深咖色的门窗结构，整体比较简约、大气。
景观整体以运动环线与核心景观交互，结合两条轴线串联各个活动空间组团，包括迎宾水景、儿童活动中心、康乐休闲场地、宠物乐园、活力健康场地、活力跑道环等，便于后期业主社区的休闲娱乐。
户型亮点描述：厅卧连通大阳台，布局合理
户型描述：89㎡三室两厅一卫
三期89㎡三室两厅一卫户型整体比较方正，动静分区，空间布局合理。
U型厨房，操作台面更大，厨房出来就是餐厅用餐方便，餐厅和客厅是一体化设计，使整个客厅更敞亮。客厅面宽约 3.3 米，是居家公共娱乐交流的主要空间场所；南向景观阳台是是厅卧连通大阳台，开间约 6 米，宽约 1.5 米，可以保证充足的光照和通风，且赠送一半面积。
主卧朝南，带全赠送飘窗，延展室内空间，飘窗宽度0.8 米，加上飘窗的空间，主卧房间进深实际可达到约 4.8 米，南向次卧，宽敞明亮，家里老人或者孩子住都可以。北向书房面宽将近 2.7 米，也可以把这个房间改造成儿童房或者老人房使用，该房间的北向阳台约1.8㎡是不计入建筑面积。（最终以实际交付为准）
户型描述：107㎡三室两厅两卫
107㎡三室两厅两卫也是三期的主力户型，入户门在西右手边是玄关柜，整体收纳空间大。入户门进入右边是餐厅和客厅，采用一体化设计，使整个客厅更敞亮，客厅面宽约 3.5 米，这个尺度感比较好，后期还可以单独开辟一个专属儿童区。
南向景观阳台同时连接客厅和主卧，开间约6.7 米，宽约 1.5 米，不仅室内采光和通风效果好，同时观景视野也较好。客卫卫生间干湿分离，洗手与淋浴互不影响。
主卧朝南采光好，同时附带独立卫生间，私密性强，更方便使用。北向书房同样附带一个全明开敞阳台，长约3米，宽约1.4米，约有2.1㎡，全部全赠送不计入建筑面积，使用价值高，后期也可以改造成一个小卧室。
房价及潜力分析
价格适中，区域潜力大
价格现状：融信奥体世纪作品二期在售均价15800元/㎡，毛坯交付，三期新品即将入市。
所在新区周边多为新项目在售，如恒大、永威、世贸等，在售高层均价15000-16000元，洋房均价21000元/㎡，二手房项目不多，西边的汇泉西悦城均价11500-13500元/㎡，但是小开发商开发，产品定位和规划略低于区域其他项目，主要是低价走量盘，整体来说价格适中。
价格潜力：融信奥体世纪作品属于常西湖新区，作为西区发展的领头羊，定位规划高，未来前景值得看好，项目距离四大中心较近，同时还位于区域南部生态宜居板块，区域内水系发达，环境宜居。户型设计很不错，对比周边竞品汇泉和永威分别有产品和四环内位置的优势，未来保值性不用担心。
交通测评
地铁盘，公共交通出行便利
轨道交通：融信奥体世纪作品距已开通的14号线一期莲湖站地铁口仅500米，向西一站即可到达奥体中心站，在该站可与在建的6号线一期换乘，直同荥阳洞林湖，一期西段预计明年上半年通车；同时还可在铁炉站与地铁1号线换乘，直达火车站、郑州东站、二七广场等。
公共交通：融信奥体世纪作品1公里范围内有近10个公交站，涉及112路、302路、226路、s113路等公交线路，距离项目较近的士西四环址刘安置区站，在该站乘112路可达到中原老城区，同时建设路国棉六厂站可换乘1号线；乘302路可直达碧沙岗公园、人民公园、医学院等，同时可在秦岭路建设路换乘1号线、在建设路文化宫路站换乘5号线等，出行比较方便。
自驾：融信奥体世纪作品地块东西向是陇海高架快速路（贯穿郑州主城区），据项目直线距约700米左右，南北向紧邻西四环，不足200米，自驾出门就能上高架，避免地面堵车的情况，通达性较好，通过大四环高架可以快速达到主城多区。
配套测评
签约外国语小学，环境好
教育配套：融信奥体世纪作品在建有2所幼儿园分别在一期的南侧和二期的西侧，一期的幼儿园是6班制，二期的幼儿园是12班制；小学签约了郑州外国语小学，由融信出资1亿多代建，已经进入装修阶段；中学目前还在洽谈中，结合小学的高标准定位和落位，中学预计也不会太差。
医疗配套：融信奥体世纪作品周边医疗资源还是主要依靠中原老城区，距离较近的有解放军第九八八医院、郑州市中心医院、河南省直第三人民医院，都是三级甲等医院。其中国河南省第三人民医院是医保定点医院，可满足后期就医需求。
公园配套：融信奥体世纪作品北边陇海路一部之隔就是郑州植物园，占地约800多亩，后续规划扩建300多亩，免费对外开放。北边南水北调运河公园全长约62km，面积约25平方公里，东侧的常庄水库水域面积约2500亩，公园水系资源相对不错。
其他配套：商业上：距融信奥体世纪作品比较近的大型商业有CCD中央大街（在建中）和金马凯旋万达广场，其中CCD中央大街由政府操盘，距离项目约1km（一站地铁可达）。东边在莲湖站地铁口的东西两侧规划了建面约1.6万方的商业街区，另外社区内二期1#和三期8#的一层，有部分沿街商业，可以满足日常购物需求。
