预售制利大于弊，还是弊大于利？

这个问题，恐怕时间都给不出来答案。

谁能想到，曾经从香港楼市借鉴而来的“预售制”，在促进房地产高速发展的同时，也成为了当下行业里的一个“顽疾”。

最近几年，有关预售制的优劣争议一直很明显，之所以人们将矛头指向预售制，很大程度在于期房预售，产生了诸多问题。轻则房屋质量缩水，重则延期交房甚至烂尾。但购房者的房款却实实在在地投入进去了，于是就导致出现了业主们一边租房住，一边还房贷的奇葩景象。

对此，有专家表示：“房地产领域最该改变的问题之一就是取消期房预售制。”但与此同时，也有反对这一观点的声音：“如果取消预售制度，就等于抽掉了开发商的资金来源。如果没有钱，房地产企业拿什么去建房子？”届时，倒闭的房企会越来越多，烂尾楼盘也不可避免，整个房地产必将遭遇重创。

综合来看，预售制现在显然成为了一柄双刃剑，如何发挥其积极作用，避免其负面影响成为了关键所在。

事实上，取消预售制的探索行动早已开始，2020年，海南省成为第一个取消商品房预售制度的省份，并且表示此后开盘的楼盘也不再继续采用这种制度。

无独有偶，前不久杭州刚刚进行了第二批集中供地，其中采取了十个行政区将各拿出一宗地块，试行“竞品质”试点政策，这些地块未来将实施现房销售制度。

简而言之就是，虽然彻底对预售制“一刀切”的代价很大，但是已经有很多地区开始进行试点操作，一旦效果理想，不排除会继续扩大适用范围的可能性，直至真正彻底废除“预售制”。

在这方面，石家庄也采取了新的动作。

在昨天的文章中，我们提到石家庄将大力推进解决房地产历史遗留问题的工作。其实在这些历史遗留问题中，因为预售制而导致的后续问题占比很大。那些不能完工、不能交房、不能办证的项目，基本都与房企资金问题有很大关联，而房企的资金问题又大多体现在预售制度上，因此，如果能够促进预售制度的完善，虽然不能即时解决历史遗留问题，但至少可以避免新的类似问题的出现。

于是，我们就看到了这条新闻：石家庄行政审批局近日发布了《关于严把新建商品房预售许可条件的通知》。

在《通知中》，主要内容有这么几条：

严格执行商品房预售许可审批标准，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；

按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售；

在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

简单来理解就是，未来如果项目没有建设到一定程度，是不可以办理预售证的，这样一来商品房就不能走正常流程售卖，避免了购房者的无故损失。

不得不说，这条规定实质上还是很有用的。通常来说，预售制对于房企的优点就是，可以尽快尽早地回收资金作为开发用途。但对于购房者来说，无异于是一场“豪赌”。赌赢了就是一套房子，赌输了就是一个深坑。

因此，根据最新规定，至少购房者们“赌输”的可能性被降低了，一旦一个项目已经建设到一定程度，开发商“卷钱跑路”的可能性也会递减，届时也将大大降低“烂尾楼”出现的可能性。

无论怎么说，收紧预售制度对于目前的楼市来说，显然是利大于弊的。也只有从根本出发，才有可能彻底整顿楼市，还原一个公开、公平、公正的房地产交易市场。

毕竟，绝不能让楼市，向着“庞氏骗局”去发展！

关于石家庄最新关于预售制度的政策，你是怎么看待的？欢迎留言讨论！