前脚杭与城有成交后，后脚枫翠云轩就跟着一起来了。
近几日，枫翠云轩已经成交三套房源，一套建面约139.4㎡，总价522万成交，折合单价约3.74万/㎡，当初IPO为506万。
另一套建面约164.9㎡，以705万成交，折合单价约4.28万/㎡，IPO为641万。
还有一套面积同样是164.9㎡，是上面那套房的楼上，总价贵了5万，为710万，折合单价约4.3万/㎡。
第一套位于项目的北区，更靠近杭州西站，同时处在最西侧，挨着泊志路；另外两套就在139.4㎡北面那一幢，位置相差不多。
其实单看价格的话，放在未科一众楼盘中相比，就感觉还行。
但实际，算上利息、契税、中介费等，这两套房源其实就已经破发了。
小鸡觉得，云城未来的价格，大概率和未来科技城二手价不相上下。
先来看一下未科最近二手成交。
汀云上府12月也开始出货了，成交了两套建面约130㎡房源，一套总价448万，另一套总价460万；成交单价分别为3.4万/㎡和3.5万/㎡。
成交的这两套大户型，基本破发。关键是，低楼层也丝毫没有逃的窗口。
因为汀云上府低楼层的单价，与中高楼层房源，相差并不明显。
再来看杭珹未来中心，12月成交的两套139㎡房源，一套位于15F，总价548万，折合单价约3.9万/㎡；另一套位于25F，成交总价540万，单价约3.9万/㎡。
总的来看，单价基本维持在4万/㎡上下徘徊。
那么，云城未来的二手房价基本也差不多。
一方面，来自新房市场的助攻不存在了。
云城新房的热度，已经慢慢消失了。2024年开售的四个项目，仅望云璟晨府卖完了。
像云城之上、瑧悦府等，仍然在售中。新房热度的消弭，带动不到二手房市场了。
另一方面，云城二手潜在供应量大。
这是摆在明面上的，当时的四子，还有三子蓄势待发，杭与城这个供应量就不多说了。
最重要的是，来自云谷板块的背刺。
即使限价都处于放开的背景下，但正常逻辑下，云谷价格是会低于云城的。
那换成是你，在配套差不多的情况下，肯定是会选择便宜的。
眼下，云城最需要的是时间。
1月初时，云城首个“产业高地”——浙大校友企业总部经济园全面启用。其中，城西科创大走廊浙江大学成果转化基地正式启用。
这也就意味着，生产力的入驻有了全新载体。
后续，天街的面市，杭州西站更加全面等，云城才会迎来它的绽放时刻。
接下来，杭与城、枫翠云轩等，成交会越来越多，价格梯度也会越来越明显。
我认为，云城的改善户型和刚需户型，在未来二手房市场上，价格其实相差不会太多；而像未科，其实小户型房源价格会少高一些。
大概率，云城二手房平均价格会在4万/㎡上下徘徊。
