被白石洲旧改影响的华侨城

南山华侨城是深圳最适合居住的片区之一，这里有深圳市区少有的大面积低密度住宅区，进入华侨城的每一个角落，都能感受到这里的自然环境被尊重，市区少有人与自然更和谐的居住区，在被人类尊重的自然环境里会感受到很放松，很宁静。纯水岸的湖边是华侨城最舒服位置之一，看眼前的湖，看湖里的白鹭，看隐藏在湖边的别墅，看清晨的日出和傍晚的夕阳。

可惜纯水岸的湖边正在变的越来越不舒服，旁边白石洲旧改建起来一堆深圳最高的住宅，未来还有可能建起来一大堆，从纯水岸的南边一直建到纯水岸的西边，堆一大片200多米高的房子后，一条看夕阳的缝都不会给纯水岸留。

周边的高楼建起来后，纯水岸失去的远远不只是夕阳，还有更多。

和几年前不一样，站在纯水岸看出去不再开阔，白石洲旧改一堆200多米的房子挡住了西南面，预计接下来从南到西会堆成一排，纯水岸的湖慢慢变的没有以前那种放松和宁静，堆一排密密麻麻的高楼，带来了更多压抑，人与自然变的没有那么和谐。当然，影响最大的不是偶尔去湖边的游客，而是住在纯水岸别墅里的业主。

规划的白石洲旧改是深圳最大的城中村旧改，全部建成后也是深圳密度最大的住宅区，容积率超过10，旧改之前的白石洲村容积率应该在2.5左右，更新后的白石洲要在原有的基础上增加约4 倍的建筑面积，意味着建成后这里要增加更多住户，带来更大的人流量，人口密度要翻好几倍。

白石洲旧改建成后，除了大面积高密度200多米的钢筋水泥对片区阳光、景观及环境的长期影响外，还有建成后片区增加的巨大人流量，对片区现有承载力产生巨大冲击，对片区原有居住群体产生的影响是各方面的，特别是片区低密度豪宅业主。

白石洲旧改全部完成后，对白石洲村民及原业主是巨大利好，对片区华侨城的业主是巨大利空。

大面积城中村旧改，利空不仅只体现在白石洲和华侨城，深圳大面积城中村旧改，对片区都是利空。一片约20米高的房子，突然变成一片约200米高的房子，居住人群增加好几倍，这种影响是各方面的，这种影响的长期的，这种影响是不可逆的。

城中村在没有拆之前各种脏乱差，影响仅限于城中村，一般对片区住宅影响不大。比如之前的白石洲村和华侨城，白石洲村对华侨城几乎没什么影响，但是白石洲旧改全部建起来后，一定会对华侨城产生很大影响。

购房者在买房的时候，如果周边有大面积的城中村旧改，中介和开发商一般都会宣传为巨大利好，实际上建起来后，除了增加的人流量能带来更好的商业升级外，其它方面带来的更多是各种问题。

深圳脏乱差的城中村更新未来是趋势，现在有两个方向。一方面是拆除重建超高层住宅，类似于白石洲，华润城等等。另一方面是全面翻新，类似于南头古城，平山人才小镇等等。对片区的影响，翻新要远好于拆除建超高层住宅，建超高层住宅不仅对片区影响很直接，往后还是不可逆的。城中村翻新现在和未来都有很大的改造和想象空间，对原有城中村翻新升级，也是对片区生活环境的升级，并不会带来直接的利空。