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又有新住宅地块将要入市了。市规自委近日发布土地预申请公告，两个商品住宅地块拟入市。两个地块分别位于城区和郊区。其中，城区的地块位于丰台区科技园区，南四环旁，未来商品住房销售指导价最低为9万元/平米。郊区的地块位于顺义新城的核心区域，地铁顺义站附近，未来商品住房销售指导价为4.6万元/平米。

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城区的这个地块为丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地。

该地块位于这两年供地比较多的丰台科技园片区，和之前供应的地块相比，这个地块更靠近四环路，附近有地铁花乡东桥站和白盆窑站。

这个地块的用地面积约2.16万平米，建筑规模约5.4万平米，是一个没有配建的纯住宅地块，容积率为2.5。该地块起始价为27亿元，地价上限设定在35.1亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价分为两个阶梯，如果最终土拍的溢价率在15%以下的话，指导价为9万元/平米；如果溢价率超过15%的话，指导价为9.2万元/平米。具体价格可有5%的浮动。

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另一个地块我们前两天在推送R4线一期北延的消息里提到过，为顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。该地块位于顺义新城的核心区域，附近有地铁15号线顺义站。

这个地块的用地面积约7.7万平米，建筑规模约13.4万平米，其中住宅大约有7.2万平米，还有约5.4万平米的商业综合体。住宅部分的容积率为1.8。该地块的起始价为26亿元，地价上限设定在29.9亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。价格方面，地块未来商品住房销售指导价为4.6万元/平米，具体价格可有8%的浮动。