琶洲眼重磅再征地！琶洲眼重磅再征地！
2024年11月29日，海珠区发布预公告，拟征收广州市海珠区琶洲街黄埔第二、三、七、九、十一、十二经济合作社属下的集体土地，这一句这么长，其实讲的是琶洲中二区的琶洲眼要征地。
目前只是预公告阶段，拿到土地审批之后，就会有具体的征地补偿安置方案出来，也很快的。
此次组织实施的成片开发建设用地一共占地16.1281公顷（合241.9215亩），位于琶洲岛新港东路以北，新洲立交以西，位置相当漂亮，领导在这里重新组织了规划方案。
正常来说，补偿款项并不会特别多。案例1、2023年4月，琶洲南赤沙一、二、四、五、六、八、九、十、十一、十二等合作社29.5699公顷土地补偿了约2.4895亿。案例2、2023年初，海珠区南洲街东风第一、第二、第三、第四、第五经济合作社的集体土地24.3316公顷，即是现在的中海大境项目，五个合作社共得补偿2.3949亿。当然另有总征地面积10%的补偿安置房屋。
所以，这里水浇地、园地大约能补偿1.3-1.6亿，另有大头，按实际征收土地面积16.1281公顷的10%安排留用地，留用地兑现方式为安置房屋，琶洲的安置房还是挺有价值的。
表现在出租收益会很高，海珠房租还是挺可观的，需求大价格高，何况琶洲这等热门区域。但你要是说纯出售，目前价格也不是特别好，保利天悦的回迁房最近售出价格也只在4万/㎡出头。这个售价售出的话，还不如拿货币补偿，荔湾区聚龙湾旧改，琶洲琶洲写过一篇“白鹅潭CBD又拆迁，补偿标准高达5.6万/㎡，拆迁户乐开了花！”
所以，旧改项目，村民是拿回迁房？还是拿货币补偿？又或者是去拿房票，在现今都是一个很考验水平的课题。
想要最佳答案，可以关注我，我们经常有做分析！我们也跟朋友们探讨过这类问题。
村民有村民要思考的问题
领导有领导要思考的问题
上图原规，下图调整后新规。
琶洲眼片区位于珠江中十公里（广州大桥-琶洲岛东）的核心位置，地理区位优越，有丰富的滨水生态资源。片区现状江、河、城、文等资源缺乏有机整合，滨水活力不足，整体景观品质低、亲水体验差，缺乏通江路径。
如何与周边区域协调充分利用生态景观资源激发滨水活力打造珠江岸边独特的城市形象营造以人民为中心的活力场所是地块重要设计命题？
2022年2月，琶洲眼就调过规，“眼”这个主题没变，“睫毛”这个配角也没变，从保利天悦到叁悦广场，过新滘东路一直延伸到环城江边，这一条长长的“睫毛”就是一条长长的内河水系，加入水元素，琶洲眼就活了，灵动，环境更优美了。
琶洲琶洲文化水平有限，描述不出来这种意境，常常一句“沃草”、‘’牛B”就走天下。
看一看这天际线，很难不感觉不壮观！
经常在琶洲奔走，这里住宅确实稀有，本次征收也只是为了建商业写字楼，所以请不要骂领导只会卖地盖房，新的规划在东围新村这块保留了部分二类住宅用地，这属于旧改了。总体来看，整个琶洲以及琶洲南板块写字楼、办公园区居多，住宅类型偏少，若是新规的住宅，我们建议多买买，以作收藏。
即便不住，收租都不错。
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